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周榜简析:新宅量升价跌,均价5.6万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-11-13 18:10:36        点击1935
    

■新宅量升价跌,均价5.6万元/㎡

2017年第45周(11月06日~11月12日),深圳全市开发商品房共成交1122套/93972.91㎡,均价56123元/㎡,总金额52.74亿元,套均总价470.05万元;上周成交1250套/110566.12㎡,均价54213元/㎡;成交套数下跌10.24%、成交面积下跌15.01%、成交均价上升3.52%,本周量跌价升;

其中:新房住宅,成交631套/62460.23㎡,分别占全市的56.24%和66.47%,均价54144元/㎡,总金额33.82亿元,套均总价535.95万元;上周成交737套/75041.1㎡,均价54382元/㎡;成交套数下跌14.38%、成交面积下跌16.77%、成交均价下跌0.44%,本周量价齐跌;

商业,成交353套/23389.83㎡,分别占全市的31.46%和24.89%,均价63532元/㎡,总金额14.86亿元,套均总价420.96万元;上周成交288套/22300.88㎡,均价63867元/㎡;成交套数上升22.57%、成交面积上升4.88%、成交均价下跌0.52%,本周量升价跌;

办公楼,成交135套/7809.67㎡,分别占全市的12.03%和8.31%,均价50271元/㎡,总金额3.93亿元,套均总价290.82万元;上周成交120套/7991.43㎡,均价46227元/㎡;成交套数上升12.50%、成交面积下跌2.27%、成交均价上升8.75%,本周量升价跌;

其他,成交3套/313.18㎡,分别占全市的0.27%和0.33%,均价43249元/㎡,总金额1.35亿元,套均总价451.48万元;上周成交105套/5232.71㎡,均价22839元/㎡;成交套数下跌97.14%、成交面积下跌94.01%、成交均价上升89.36%,本周量跌价升。

全市商品房分类成交数据(11月06日~11月12日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

353

31.46%

23389.83

24.89%

66.26

63532

1485995604.96

4209619.28

22833

33.95%

2108769.66

31.35%

92.36

办公楼

135

12.03%

7809.67

8.31%

57.85

50271

392600661.38

2908153.05

11871

17.65%

1034148.48

15.37%

87.12

住宅

631

56.24%

62460.23

66.47%

98.99

54144

3381865654.52

5359533.53

28929

43.01%

3131216.34

46.54%

108.24

其他

3

0.27%

313.18

0.33%

104.39

43249

13544632.16

4514877.39

3621

5.38%

453395.24

6.74%

125.21

小计

1122

93972.91

83.75

56123

5274006553.02

4700540.60

67254

6727529.72

100.03

■区域成交套数排名:宝安居榜首

1)宝安区,成交280套/26126㎡,成交数量和面积分别占全市的44.37%与41.83%,套均面积93.31㎡,均价53345.76元/㎡;上周成交441套/41044㎡,均价49834.90元/㎡;成交套数下跌36.51%、成交面积下跌36.35%、成交均价上升7.04%,本周量跌价升;

2)龙岗区,成交263套/21506㎡,成交数量和面积分别占全市的41.68%与34.43%,套均面积81.77㎡,均价32439.33元/㎡;上周成交203套/18145㎡,均价36075.96元/㎡;成交套数上升29.56%、成交面积上升18.52%、成交均价下跌10.08%,本周量升价跌;

3)南山区,成交48套/8116㎡,成交数量和面积分别占全市的7.61%与12.99%,套均面积169.09㎡,均价94871.42元/㎡;上周成交52套/8643㎡,均价96554.92元/㎡;成交套数下跌7.69%、成交面积下跌6.10%、成交均价下跌1.74%,本周量价齐跌;

4)福田区,成交27套/5308㎡,成交数量和面积分别占全市的4.28%和8.50%,套均面积196.60㎡,均价77000.07元/㎡;上周成交31套/6145㎡,均价77683.54元/㎡;成交套数下跌12.90%、成交面积下跌13.62%、成交均价下跌0.88%,本周量价齐跌;

5)罗湖区,成交13套/1404㎡,成交数量和面积分别占全市的2.06%和2.25%,套均面积107.99㎡,均价79626.14元/㎡;上周成交10套/1063㎡,均价64815.35元/㎡;成交套数上升30.00%、成交面积上升32.08%、成交均价上升22.85%,本周量价齐升。

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(11月06日~11月12日) 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

28929

882

3.05%

826

2.85%

2034

7.03%

256

0.88%

14227

49.18%

10705

37.00%

周末可售总面积()

3131216.34

87695.39

2.80%

103716.39

3.31%

320172.35

10.23%

28311.55

0.90%

1529500.28

48.85%

1061820.37

33.91%

周末可售套均面积()

108.24

99.48

125.63

157.41

110.59

107.51

99.19

成交套数

631

13

2.06%

27

4.28%

48

7.61%

0

0.00%

280

44.37%

263

41.68%

成交面积()

62460

1404

2.25%

5308

8.50%

8116

12.99%

0

0.00%

26126

41.83%

21506

34.43%

日均成交套数

90

2

4

7

0

40

38

成交套均面积()

98.99

107.99

196.60

169.09

0

93.31

81.77

成交金额()

3381865655

111783160

3.31%

408732549

12.09%

770013474

22.77%

0

0.00%

1393690645

41.21%

697645826

20.63%

成交套均总价(/)

5359534

8598705

15138243

16041947

0

4977467

2652646

成交均价(/)

54144.30

79626.14

77000.07

94871.42

0

53345.76

32439.33 

按户型统计成交数据(10月06日~11月12日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

12

1.90%

890.98

1.43%

74.25

53219

47416929.58

3951410.80

3157

10.91%

244170.11

7.80%

77.35

二房住宅

389

61.65%

32598.87

52.19%

83.80

44481

1450032916.65

3727591.05

12912

44.63%

1129695.06

36.08%

87.49

三房住宅

165

26.15%

17670.83

28.29%

107.10

56660

1001223236.06

6068019.61

8447

29.20%

962214.78

30.73%

113.91

四房住宅

53

8.40%

9102.56

14.57%

171.75

74130

674775089.42

12731605.46

3009

10.40%

494236.45

15.78%

164.28

四房以上

5

0.79%

1177.2

1.88%

235.44

100932

118816998.00

23763399.60

496

1.71%

117019.04

3.74%

235.99

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.15%

1464.89

0.05%

34.07

复式

4

0.63%

502.82

0.81%

125.71

78924

39684467.58

9921116.90

184

0.64%

27452.58

0.88%

148.97

复式住宅

3

0.48%

516.97

0.83%

172.32

96562

49919824.62

16639941.54

511

1.77%

114235.62

3.65%

223.43

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.34%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

145

0.50%

29785.67

0.95%

205.42

小计

631

62460

98.99

54144

3381869461.91

5359539.56

28929

3131216.34

108.24

按面积统计成交数据(11月06日~11月12日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

478

75.75%

39247.55

62.84%

41000

1609152836

47.58%

90~144平方米

82

13.00%

9235.23

14.79%

56840

524929253

15.52%

144平方米以上

71

11.25%

13977.45

22.38%

89271

1247786105

36.90%

小计

631

62460.23

54144

3381868194

■本周合计批准商品房预售面积259210.48平米

本周合计批准商品房预售面积259210.48平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积806142.84平米。

其中:1、住宅批准预售30990.30平米、566套;2、办公批准预售34962.44平米、437套;3、产业研发用房批准预售150815.28平米、2042套;4、商业批准预售42442.46平米、532套;5、批准预售宗地面积39906.56平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积47397.45平米

其中:1、住宅批准预售30990.30平米、566套;2、办公批准预售4261.63平米、63套;3、商业批准预售12145.52平米、165套。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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