导读：
■建议深圳人都去看的城市别墅
■空前的别墅“静争力”
一、“境争力”：华南首个新中式别墅
二、“静争力”：目前深圳山湖资源最多的别墅
三、“进争力”，包罗万象的全系配套
四、“精争力”之强，深圳无出其右
■中海·云麓公馆的产品八大“精争力”
一、三重门第、五进制入户礼序
二、深圳罕见三个庭院的别墅新盘
三、极致诱惑：买房还白送土地
四、深圳当前拓展空间至高别墅：超300%极拓
五、地下室层高6米，全采光住人也无妨
六、高于五星级酒店VIP房：层高至少3.3米，首层4米
七、预留电梯井，户户可装私家电梯
八、每户双车位，150㎡以下类双拼别墅的多功能
■一次性解决此前别墅所有难题，满足对别墅的所有不满
正文：

■建议深圳人都去看的城市别墅

位于深圳大运新城·清林路西侧的中海·云麓公馆，设在中海凯骊酒店一楼的全球接待中心预约开放后，即引起不少高端人士的关注。事实上在此之前，中海·云麓公馆在香港等地进行全球巡展期间，获得不少国内外专家、媒体及海内外豪宅置业者的青睐。

如今中海·云麓公馆以深圳首个新中式类双拼别墅亮相，给到了大家更多惊喜。在多次研究对比，并实地踩盘该项目后，我们认为，中海·云麓公馆在人居资源、产品创新力度、户型空间感等方面所具备的的产品竞争力之强，近五年来在深圳同类产品中难以找到第二个。

中海以38年品牌力打造这样的别墅产品，不但超越了自身，在深圳房地产领域也前所未见。基于此，我们认为该项目所具备的一切价值，足以让其他项目拜服。对行业人士来说，这也是近年来必看的城市别墅。

■空前的别墅“静争力”

别墅“静争力”的表现，在同城范围类似区域类似地段之外，更侧重在自然资源、生活配套、以及产品力的综合表现。

中海·云麓公馆所涵盖的“境争力”——华南首个新中式别墅，“静争力”——山水资源，进争力——包罗万象的生活配套，实现了进可入世退可出世的咫尺切换，精争力——产品创新带来的空间价值，则推翻了过去人们对别墅的传统看法，满足了他们对人居生活空间的所有不满。

一、“境争力”：华南首个新中式别墅

中海·云麓公馆预计年底入市的产品，是深圳房地产市场目前罕见的类双拼别墅，建筑风格以新中式为主，把坊门、三重门第、飞檐走壁等极传统的中国元素和西式 的简洁线条融合在建筑立面之上。

这样的设计风格在深圳乃至华南地区本身就是创新。深圳的可售别墅本来极少，且多为现代风格。比较罕见的中式风格别墅则是万科第五园的别墅、华侨城的香山美墅一期，刚推出即被抢购，如今香山美墅别墅售价25万元/㎡，且极少放盘。

这样的新中式别墅，为深圳成功人士带来的居住境界，其实已是一种境争力，是一种此前没有体验过的居住新境界，当然也是匹配于这样的高端客户群。

二、“静争力”：目前深圳山湖资源最多的别墅

“静争力”，侧重于项目周边密集环绕的山水资源带来的居住魅力。对别墅客户群而言，这样不离开城市也能享受到静谧、自然山水环境的生活空间，是一种返璞归真的诱惑，也是事业有成的身份象征，回馈家庭的情怀生活。

以中海·云麓公馆为原点，周边半径5公里范围内聚集了大量的山水资源，其中包括一条北接南门山森林公园，西南延伸至雁田水库的长约8公里的生态绿轴。这条生态绿轴上囊括了725万m³官井头水库、约900万㎡大运公园、约189万㎡龙城公园等丰富生态资源。

由于这条生态绿洲绿地多、建筑少，区域居民所享受的人均绿地面积也因此得到显著提升。中海·云麓公馆因此也成为目前深圳山湖资源最多的别墅项目。

况且，中海·云麓公馆正好位于位二鹰咀山脚，项目整体被山体环抱着，家门口即可享受半山资源。这样的不离城市繁华生活也可拥有山水静谧的生活空间，举城范围屈指可数，面向市场的别墅新盘也寥寥无几。这就是中海·云麓公馆的“静争力”。

三、“进争力”，包罗万象的全系配套

这里所侧重的，是中海·云麓公馆4公里范围，覆盖了人类生活所需，而且都是城市里的高端生活综合配套，涉及了教育、交通、商业、体育、行政、人文等方面的配套之完善，将别墅生活提升至“全瘾瘾于极”的巅峰状态，完全超越了市场的期待。

1、交通速达：出门即上高速，约40分钟通达深圳核心区；4km范围内规划6条轨道交通线，紧邻深圳地铁10号线东延段官井头站。

2、教育配套：深圳东部国际大学学院区，预计将引入 20多家国际顶尖学校，目前已经引进6家大学，规划学生及高端产业人口达15万人规模。

3、高端商务聚集：4公里范围覆盖凤岗天安数码城、龙岗天安数码城、启迪协信科技园、世茂668米新地标等，核心区范围将统筹规划387个重点项目，总投资约7032亿。

4、高端商业环绕：益田假日天地、雅乐轩酒店、中海凯骊酒店、海雅百货、cocopark、天虹百货、岁宝百货、万科广场皆在4公里车程范围。

5、体育人文设施：大运场馆、大运中心、大运公园……

凡是涉及人类经济活动、生活所需，中海·云麓公馆皆能享受得到，而且都是匹配高端客户群体所需的高端综合配套，这样的包罗万象对别墅项目而言极其难得。毕竟有些美其名曰为城市别墅的，但连买个酱油也要开车出门方能实现购置；在中海云麓公馆，家门口500米范围就是高端购物中心假日天地，吃喝玩乐一条龙全部均能实现，承包了别墅生活所需的一切，让别墅住家更便捷。

四、“精争力”之强，深圳无出其右

最值得着墨的是中海·云麓公馆的别墅产品创新价值，而且建议行业人士都应该给予更多了解。毕竟以约143㎡的面积段却实现了超300%极拓空间、三庭院、双车位、户户电梯的五层类双拼别墅，盘点五年来的同类产品，@房地内参 难以找到第二个。

■中海·云麓公馆的产品八大“精争力”

为此，以下就中海·云麓公馆的产品创新进行细节梳理。

一、三重门第、五进制入户礼序

作为新中式风格的别墅，中海·云麓公馆建筑外立面最具特色的是规划了三重门第、五进制入户礼序。

8联排16户为一院落，每联排设置了一座坊门，进入坊门后，走过街坊通过每户独立的院门，再到入住的户门最终进入生活空间，层层营造了“三重门第”，体现中国古代建筑的三进三出。这既保持了院落式结构，也保障了每户的独立性与私密性。

既然是别墅，体现的就是一种身份象征。中海·云麓公馆每座院落设置的坊门，高3.5米，定制的坊门据说重约千斤，尚未进门即可展现气派。坊门是古时的街巷之门，用坊门作为大门，多户并排，打造了宽坊静巷的居住意境，营造了邻里间的社区氛围，传统气息浓郁，对于有中国情结的人来说极具眼球效应。

第二重为院门。这是每户独立入门的标志，与中国传统民居单门独院形式类似，配以定制的匾额，尚未正式入门即可体现家族的门脸，家族荣耀等。

第三重门为户门。从院门进入到户门是前庭，这就使得前院与真正居住生活空间保持了一定的距离，三重保障了住户的私密性。

中海颇考虑周到的是，匹配坊门、院门的风格，同样规划了约2.5米高的中国风院墙，每户均形成了院门、院墙的独立结构，既体现了住户的尊贵感，也进一步保障了内部生活的隐私。

二、深圳罕见三个庭院的别墅新盘

对别墅项目而言，拥有前庭后院很正常，但能拥有3个庭院的别墅相当罕见。中海·云麓公馆户型面积约143平米，但归属每个住户的庭院数量，包括了前庭、后院、中庭共三个。

每户三个庭院，如此高的配比深圳同类别墅此前没有出现过。更何况，前庭与户门之间进深达10米、后院与后门之间进深达3米，如此大的间距，保证了室内绝佳的采光及通风。

而且，由于前庭进深足够大，届时业主可以自主选择前庭部分下沉，从而形成双首层的格局，保证了地下室空间也可以极佳的采光通风效果。

不止如此，项目每户别墅还特意规划了中庭，这在深圳同类别墅里也是极为罕见的。一是该中庭提供了更多开放性的空间，二是可以拉大并排的每户别墅之间的距离；三是保证了全屋采光通风效果。

三、极致诱惑：买房还白送土地

中海·云麓公馆每户别墅的格局整体非常方正，全南北通透。从前庭到入户平台，进深约10米，建筑进深至少13米，后门到后庭进深约3米，整体开间约6.3米。

也就是说，每栋别墅的占地面积至少约（10+13+3）米*6.3米=163.8平米，而每户别墅建筑面积约143平米。换而言之，每户别墅的实际占地面积比建筑面积还要高出14.5%。

在土地比房子还针对的中国大陆核心城市，中海·云麓公馆的类双拼别墅设计，相当于是买房子送土地，如何不让人心动。

四、深圳当前拓展空间至高别墅：超300%极拓

中海·云麓公馆每栋别墅建筑面积约143平米，但拓展空间超过了300%。

大家可知，近五年来号称深圳拓展率最高的双拼别墅——万科璞悦山别墅拓展率超200%已让不少人惊讶，如今中海·云麓公馆竟实现了超过300%的极致拓展空间，颠覆了深圳区域大多数别墅产品。

五、地下室层高6米，全采光住人也无妨

户型设计方面，中海·云麓公馆地下空间层高6米，可以自主隔层改造，每层3米层高，配以下沉的庭院，完全可实现双首层、采光通风效果更佳。

而且地下空间可以根据自身所需进行双层拓展，划分成工人房、储藏室、影音室、健身室、酒窖等多功能空间。全采光、层高3米的地下室，甚至将部分空间改造成客房住人也可以。

六、高于五星级酒店VIP房：层高至少3.3米，首层4米

连地下室也如此高待遇的中海·云麓公馆，地上一、二、三楼的层高与空间设计更优。层高方面，一楼4米，二、三楼都是3.3米，这比大多数的平层豪宅层高甚至一些五星级酒店的VIP房层高还要高，即使做了吊顶，也可保证约3米层高，相当大气，丝毫不会感受到压抑。

而且，一楼客厅所有位置，还可以打通二楼，挑高到7.3米，配以有格调的吊顶，让来客进门即可感受得到整个室内空间的阔绰与大气。

如果一楼二楼不打通，二楼还可以规划一个家庭厅或者房间，完全可以根据自家情况所需进行设计，十分灵活。

七、预留电梯井，户户可装私家电梯

可实现地下两层、地上三层楼的中海·云麓公馆别墅产品，老道地考虑了居住在别墅的所有人的需求以及便利性，因此每栋别墅皆预留了电梯井。

这就相当于每家每户皆实现了私家电梯，既方便了老人小孩的需求，也极大地节约了不同楼层的到达时间。

八、每户双车位，150㎡以下类双拼别墅的多功能

一般来说，市场上只有大别墅才可能达到户户配备双车位和大车位的标准，但是主力户型约143平米的中海·云麓公馆，同样做到了。它以小型别墅的mini面积，实现了双车位赠送。

而且，中海·云麓公馆还实现了人车分流。车只从地下空间进入，人在地面走动。人车的彻底分流不但可以让地面环境保持安静，对于保障小区内部的安全性、区分功能区间的意义也极为重大，特别是对老人、小孩而言安全性更强。

@房地内参 观察发现，别墅盘中配备双车位的尽管不少，但能在150平米以下别墅区中配备双车位的甚少。可以说，中海·云麓公馆是深圳目前唯一户户均配备双车位的150平米以下类双拼别墅项目。

■一次性解决此前别墅所有难题，满足对别墅的所有不满

对偏爱别墅的高端人士来说，中海·云麓公馆在山水资源、全系配套、产品空间等方面的价值叠合，整体所体现的价值，其实已经打消了他们原本对别墅的顾虑，一并解决了此前别墅的所有难题。

原来会担心山水资源好的别墅距离城市太远，工作难以顾及，中海·云麓公馆所在的深圳东部核心区域所聚集的商务体量解决了他们的难题；

原来别墅面积太大，担心过于阔绰不利于家人情感融合，如今143平米的建筑面积既保证了每个家人的私密性，也实现了有天有地，有前庭后院的别墅梦；

原来担心别墅楼层太多上下不方便，如今户户配置私家电梯同样无须顾虑；

……

可以说，收获别人为之奋斗一生也难以得到的别墅。中海·云麓公馆的出现，很大程度上颠覆了此前别墅要么在郊区、要么大而无大的多难状态，提升了事业成功人士居住在别墅的空间感受，满足了他们所有的不满。

最后提醒的是：中海·云麓公馆接待中心已开放，地址就在深圳中海凯骊酒店，更多价值内容结合上文所述，不妨实地探访后大家应该体会更深。