■房住不炒时代，租购并举乃大势所趋

近期以来，租购并举已成为人们热议的话题之一。从前段时间的国内首单央企租赁住房REITs，到近期建行推进的租房贷、央企国企或大型房企等陆续表态展开租赁用房市场……

上述事件均表明了一个共性：未来将落实十九大报告中的房住不炒，租房且让城市人都有房住将成为主旋律。

从金融属性来讲，这是企业资金所需；从房地产角度而言，该事件或将促使更多实力型企业在租赁住房行业打开新局面，甚至会有不少原本面向市场的商品住房转成租赁住房。

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房住不炒，意味着短期内房产的金融属性会有部分幅度的去化，回归到商品属性，进而或让持续高位的房价震旦回调，随之横盘，直等下一轮物价上涨、货币贬值时迎来起跳机会，这是经济领域中的调试行为。

不炒，代表着短期波动会被控制，并不代表长期趋势会因此而改变，租购并举已是大势所趋。而在租金成为房地产终极信号时，地价高，房产依然值钱。

■租or买？

事实上，在当前租购并举的大背景下，保障房与租房体系是分层供给的，同样的，住房体系亦是分层供给的。

所谓保障房与租房体系的分层供给，针对的是家庭型与人才型人群，政府会提供共有产权房，配套几乎与商品房对等；而针对不同年龄段、不同层次、不同需求者，政府与社会携手在面积、价格、期限等方面提供多方位的租赁房，通过价位的高低错落，让其均有房可住。

所谓住房体系的分层供给，针对的人群是有强烈的购房意向与能力之人，他们不会抢占保障房、租赁房任何名额，而是参照自身的经济实力在自主选择商品房的同时，还能兼顾租金或房价增值所带来的租金回报。

但基于房住不炒与租购并举的基调，未来土地供应方面，保障房与租赁房是优先选项，而在商品房的供需上，可供选择的并不多，这对后续面向市场的商品房供应将造成一定影响，这对存量在售的商品房物业或将是一大利好。

其实，这样抽丝剥茧下来不难发现，在城市人均有房可住的情况下，租归租、买归买，有能力买房者依然会选择买房。

■存量时代更应打好提前量

调查数据显示，2016年中国商品房销售面积达157349万㎡，较之于2015年增长22.5%；销售额为11.7万亿，其中住宅达9.9万亿，达到中国商品房销售的历史高峰，也创造了世界历史高点。

与此同时，中国房地产业也快速进入了存量时代。据链家研究院统计，中国存量房地产市值预计为245万亿元，其中住宅存量180万亿元，商业物业50万亿元。

业内人士预估，房住不炒将催生出约10万亿元的租赁市场，政府支持的公租与租赁房市场也会有超3万亿元的存量规模。

因此，随着租购并举与商品房进入存量时代的不可回撤，对于投资者而言，预计未来优质物业供应将越来越减少的情况下，当前应考虑提前布局，优化资产配置。

■塘朗城·TOWN寓：新时代下的投资风口

那么，房住不炒时代，投资风向哪里找？相信在高智人士置产清单中，塘朗城·TOWN寓必定占据一席之地，其得益于占据核心城市、核心地段的优势，且基于租购并举的基调与存量时代的背景，在变得更为稀缺的同时，租金回报或将走高。

01、就项目本位而言，集中高端住宅、智慧公寓、产业写字楼、精品酒店、风尚型购物中心于一体，是目前南山稀有在售的TOD全能轨道综合体物业。

02、就地段而言，扼守南山北大学谷智慧中心片区，18所高校扎堆，成为高精尖人才孵化器，片区人居圈层氛围纯粹。

不仅如此，项目占据大沙河创新走廊巨无霸高端产业带源头，截止到今年3月份，片区内约集中着深圳1/3的高新技术企业、60%的重点实验室和工程技术中心，其中，仅深圳清华大学研究院累计孵化1500多家高新技术企业，投资企业200家，培育上市公司20家，为新兴产业的快速发展起到了重要的孵化推动作用。

03、就交通而言，拥有“三横三纵”＋深圳北站、西丽高铁站（规划中）＋无缝接驳5号线塘朗站的优势，轻松实现便捷出行。如此密集的交通网，在缓解交通压力的同时，亦会在很大程度上改变人们的区位观念，从而促使生活圈“重组”，拓展城市空间结构。

此外，地铁站口大多为经济发展强有力的黄金地带，借助地铁客源优势，地铁商圈将与周边地区的经济发展相互扶持，促进片区地产、物业、商业发展，项目将坐享一系列利好。

04、就商业配套而言，周边约40万㎡商业资源，并自配约6万㎡商业配套，包括中影国际影城、华润万家乐购express、梦氏健身等众多知名商家正式签约进驻，为业主们带来多姿多彩的休闲娱乐生活。

在楼市投资领域，商住互激被视为价值圭臬，大规模聚集的商业圈层不仅可以为区域的居民带来实实在在的生活、消费便利，同时也将快速提升片区楼盘的市场关注度；大量高收入人群的入住，能够为商业提供流量和消费力，住宅和商业之间相互刺激，从而获得价值和价格的联动攀升。

05、就自然资源而言，塘朗山、羊台山、西丽水库等城市稀缺的一线生态资源遍布周边，满足现代都市人对于繁华与自然生活的双重需求。

06、就项目排他性亮点而言，恺信亚洲可为公寓高区部分楼层客户提供资管服务，入手即意味着撬动的将是可观的价值空间与回报。

如今，百里挑一的恺信亚洲布局深圳，将第一个地铁入户高端公寓瞄准塘朗城，无疑是对塘朗城考究的人居环境、品质空间的极致看好。恺信的入驻，其高端定位和完美、精致的服务无疑为塘朗城投资前景提供了良好的保障，树立了塘朗城独有的话语权。

综上，塘朗城对正在寻找资产配置机会的投资者而言，无疑是优质标的。目前，塘朗城主推C座约34-61㎡的智慧公寓，低总价约220万起，不限购不限贷。品鉴热线：2833 8888