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融信嵊州创世纪’地解:地力王,自来肥
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2017-11-15 17:52:33        点击218
    

导读:
■“金浙板块”地力之王,融信嵊州创世纪拔得头筹
■地力之区位:国家级金浙板块,嵊州版“钱江新城”
■地力之交通:高铁站址经济,杭州半小时居住生活圈
一、杭绍台高铁构筑“金浙板块”一小时交通圈
二、金甬铁路助力嵊州升级成为长三角重要交通枢纽
三、嵊新高铁站促进嵊州新昌一体化,城际通勤更便捷
四、四通八达高速路网,联通浙江省各大城市
五、嵊州第一条城市地下隧道将于近期动工
六、新昌(嵊州)通用机场将建,城区价值再提升
■地力之配套:多重生态资源,教育接轨国际
一、嵊州生态元素最丰富项目之一,溪、湖、公园环绕
1、比邻千年剡溪,城市繁华中的人文历史胜地
2、37.5公顷剡湖公园,满足全龄休闲需求
3、“乐活三公里”滨江公园,吸引城市上层争相聚居
二、政府机构密集,“政地效应”的直接受益者
三、教育接轨国际,紧邻十二年一贯制爱德外国语学校
四、全市最好医院——嵊州市人民医院相隔不到千米
五、其他市政配套
1、嵊州国际会展中心一路之隔,会展经济发酵
2、越剧艺术城即将投入使用,带来家门口的艺术盛宴
■地力最强盘,价值冠全城:是时候占位融信嵊州创世纪了!
正文:

■“金浙板块”地力之王,融信嵊州创世纪拔得头筹

《华东房投的挖矿记录:270%在呼唤?!》一文中,我们提出融信嵊州创世纪所在区域,是“金浙板块”的地力中心,能够实现的预期投资空间可以达到约270%!那么,这里提到的“地力”一词应该如何理解呢?

“地力”一词最早出现于《韩非子·五蠹》,大意为“土地出产能力”,而延伸到现代服务业发达的城市的话,可以解释为“土地的价值创造能力”。传统的农村种地,每次耕作,土地肥力(也就是地力)就会减少。但是城市土地价值却相反,其价值表现是叠加性的,利好配套增加得越多,土地出产能力越高,城市地力也就越强。

当各种叠加利好在同一个片区,投资密度的不断增加,最终将使得片区地力肥沃,发生裂变,甚至聚变,最后产生地力之王。“地力之王”所在地,亦是投资价值所在地。而从融信嵊州创世纪所处城市区位,以及城南新区周边规划、配套等来看,“金浙板块”的地力之王当属于此。

■地力之区位:国家级金浙板块,嵊州版“钱江新城”

位于浙江中部偏东,曹娥江上游的嵊州市,是全国第一批经济开放县(市),全国县域经济基本竞争力百强县(市),历史悠久,素有“东南山水越为最,越地风光剡领先”的美誉,以“百年越剧诞生地、千年剡溪唐诗路、万年文化小黄山”闻名于世。

在整个浙江省乃至长三角城市群中,嵊州区位优势显著,同时也是国家级“金浙板块”中,唯一还保持在8500元/平米销售当地最高档房产的城市,堪称价格洼地。其中融信嵊州创世纪又以嵊州第一大盘的优势,占据嵊州版“钱江新城”——城南新区核心位置,坐享周边一流完善的居住生活配套,成为嵊州楼市的品质之冠。

城南新区是一衣带水的嵊州和新昌融合发展的核心区,规划“一条轴线、两个中心、三条廊道、八组团”的总体格局,聚集了行政中心、文化中心、大型商业金融中心和专业市场,是一个集现代服务业、高新技术产业以及高品质居住、高品位生活与娱乐于一体的综合型、生态型现代化新城区。

■地力之交通:高铁站址经济,杭州半小时居住生活圈

19世纪60年代,在美国以铁路站点为依托的“镇址投机”,证明了轨道站点附近,往往是城市客流、物流、信息流、资金流等最重要的集散地。

特别是在政府和民间大手笔投资的带动下,铁路站点周边会加速兴起,成为城市中最繁荣的所在,并形成一种特殊的经济体系——“站址经济”。随着中国大规模的进行高铁建设,高铁站址经济,特别是枢纽站址经济,被视作是未来半世纪的处子级镀金机遇。

而距离融信创世纪只有2.8km的嵊州枢纽,杭绍台高铁、金甬铁路交汇于此,是嵊州新昌同城化以及浙江高铁网成型的关键。

一、杭绍台高铁构筑“金浙板块”一小时交通圈

计划2021年建成通车的杭绍台铁路,北起杭州枢纽东站,南至温岭站,将利用既有杭甬客运专线至绍兴北站,新建线路从绍兴北站引出,将与金甬铁路交汇于嵊州新昌站。

杭绍台铁路是浙江省高铁网成型的关键,建成后从嵊州到杭州大概只需要不到30分钟的时间,出行距离缩短一半以上,相当于将嵊州纳入了杭州的直接居住半径,同时一小时内可畅达宁波、金义、温州等金浙板块的核心城市。

二、金甬铁路助力嵊州升级成为长三角重要交通枢纽

将于2020年底建成通车的金甬铁路,起自沪昆铁路金华西站,终至杭甬铁路宁波站,通车后,嵊州将有甬金舟铁路和杭绍台铁路两条铁路分别自东西、南北方向通过,不仅市民出行更加便捷,嵊州也将因此一跃成为浙江省乃至长三角地区重要的交通枢纽!

三、嵊新高铁站促进嵊州新昌一体化,城际通勤更便捷

杭绍台铁路和金甬铁路交汇的嵊新站,目前已经定址城南新区(三江街道)茶坊村,总投资约60亿元以上,站房面积约1.5万平米,等级为二等站。

该站不仅是一个高铁枢纽站,还配套长途客运站、公交中心组成综合交通枢纽,将成为嵊新两地重要的交通枢纽,实现交通换乘无缝对接,不仅方便嵊州、新昌市民的出行,更将促进嵊州新昌的一体化。

融信嵊州创世纪距离嵊新站仅约2.8km,将便捷的享受与杭州、宁波、金义等城市的城际通勤利好。

四、四通八达高速路网,联通浙江省各大城市

除了紧邻高铁嵊新站以外,项目距离嵊州客运西站不到3km,距离新昌客运中心仅约6km,距离宁波栎社国际机场约68km,距离绍兴北站约63km,上三高速、金甬高速、常台高速、杭绍台高速(建设中)等构成便捷的高快速路网,通过金甬高速可以快速连接宁波栎社国际机场,通过常台高速连接与上虞北站、绍兴北站。

其中预计2020年通车的杭绍台高速公路,是浙江省公路交通“十二五”规划中的预备高速公路项目,北接环杭州湾产业带,南连温台沿海产业带,中间衔接绍诸和金甬两条高速公路。可将杭州、绍兴中心城市和嵊州、新昌以及台州北部地区组群紧密衔接,融信嵊州创世纪的区位优势将得到充分发挥。

五、嵊州第一条城市地下隧道将于近期动工

在主干道方面,目前城南新区内上三高速、金甬高速、104国道贯穿其中,80m道路红线的官河路景观大道已建成。

杨港路城南段地下隧道工程已完成施工招标,计划于近期动建,这条隧道将成为嵊州市第一条城市道路地下隧道,建成后可让规划中的城市环路尽早成型。

而融信嵊州创世纪北邻杨港路,东临官河南路,南至新悦路,西侧紧邻城市主要河流剡溪,随着周边交通日渐完善,项目也因此获得了更强的价值辐射力。

六、新昌(嵊州)通用机场将建,城区价值再提升

2月9日召开的2017年绍兴市直交通运输工作会议指出:绍兴计划投资220亿布局2017交通建设,其中就有新昌(嵊州)将建通用机场。新飞机场建好后,将更便捷的服务于嵊州的旅游、社会经济发展等,城区价值进一步提升。

■地力之配套:多重生态资源,教育接轨国际

一、嵊州生态元素最丰富项目之一,溪、湖、公园环绕

1、比邻千年剡溪,城市繁华中的人文历史胜地

由澄潭江和长乐江会流而成的剡溪,是嵊州的母亲河,历史悠久,早在唐代,众多文人墨客入剡揽胜,留下许多名诗佳句,形成了盛极一时的唐诗之路。李白曾这样写道:“湖月照我影,送我至剡溪”、“竹色溪下绿,荷花镜里香”。晋王子猷(徽之)雪夜访戴逵,使此溪声名益显。

剡溪两岸万壑争流,众源并注,或奔或汇,在嵊州境内曲折纡回32.2公里。一路有东门,艇湖、竹山、禹溪、杉树潭、仙岩、清风、嶀浦、鼋头渚等景点,统称剡溪九曲胜景。而融信创世纪正位于剡溪南岸,不仅深受唐代以来千年历史人文的浸润,更是城市中不可多得的生态宜居之地。

2、37.5公顷剡湖公园,满足全龄休闲需求

在英文中,“Park”除了“公园”还有“停泊”的意思,即公园是工作停滞、全身心释放节奏的地方:老年人深氧健身、中年们散步消食、小年轻们谈情说爱,小朋友们嬉笑玩闹……公园承载着人们培育感情、锻炼身体、放松身心等日常生活的各种需求。

而融信嵊州创世纪以北三公里左右,有一座剡湖公园,公园总占地面积37.5公顷,其中剡湖水面12.5公顷。园内景点繁多,如亲水平台、音乐喷泉、湖畔茶室、高18米双长颈鹿造像、罗星映月等,是休闲、娱乐和进行亲子活动的最佳去处。

3、“乐活三公里”滨江公园,吸引城市上层争相聚居

自10月1日起向市民全线开放的“乐活三公里”滨江公园,以嵊州大桥起点,以城南大桥终点,全程2.78公里,主要分成三大功能区块,东部的生态体验区,中部的康体游憩区以及西部的娱乐展示区。

滨江公园沿线共有10个景点,滨江挑台、生态廊道等,是一个集文化娱乐与运动休闲的生态空间。而融信嵊州创世纪由于一线剡溪,不仅得以近享此富氧生态资源,亲近自然,生活、休闲、文化皆如探囊取物,无疑将成城市上层人士争相聚居之所,物业价值自然不可估量!

二、政府机构密集,“政地效应”的直接受益者

对一个区域或城市而言,一般情况下最核心的就是政府所在地。而基于政府所在地的重要性,片区的市政配套、交通、文化等都第一时间得到落实,由此带动土地价值、物业价值得到更大的提升,这就是“政地效应”。

政地效应之下,政府机构周边的房地产项目,尤其是住宅物业将获得更可观的价值空间,同时也会吸引众多的政府公职人员购入。而融信嵊州创世纪比邻嵊州市政府、嵊州市国税局、嵊州监察局等政府机构,是“政地效应”的直接受益者。

三、教育接轨国际,紧邻十二年一贯制爱德外国语学校

在美国波士顿,有专业人士经过长期跟踪研究,发现在不同地区的房价起伏,与地区内教育配套标准呈正相关关系。即这个区域学校配备足够,教育质量高,那么周边房价也较高,否则则逆之。教育配套标准是房地产价格的一面镜子,国内同样如此。

而融信创世纪所享受到的,是嵊州首屈一指的教育资源。项目以北不足千米的嵊州爱德外国语学校,占地200.5亩,是一所十二年一贯制学校,以外语教学为特色,按省一级重点中学标准设计,校内建有计算机网络中心,理化生实验中心,生活服务中心等,校园视频传播中心,图书阅览中心,现代化教育设施一应俱全。

作为嵊州市唯一的国家基础教育研究中心外语实验学校、浙江省优秀民办特色学校,嵊州爱德外国语学校曾获“国家教育部基础教育外语教学实验基地”的荣誉称号,中、高考成绩斐然,中考成绩连续四年位居全市前两位,06年高考重点上线完成率126%,本科上线完成率120%,文科有4位学生总分进入市前10名。

四、全市最好医院——嵊州市人民医院相隔不到千米

由浙江大学医学院附属第一医院全面托管的嵊州市人民医院距离项目不到千米。嵊州市人民医院前身为私立芷湘医院,创建于1919年,是一所融医疗、教学、科研、预防为一体的三级乙等综合性医院。医院占地面积45.49亩, 总建筑面积40130多平方米,十二层的外科大楼矗立在剡湖江畔,十层的急诊、住院内科综合楼已经竣工投入使用,开放床位732 张。

除了嵊州市人民医院外,附近还有嵊州市中医院等完善医疗配套,将为业主及家人的健康保驾护航。

五、其他市政配套

1、嵊州国际会展中心一路之隔,会展经济发酵

据国际专家测算,会展经济对交通、通讯、住宿、餐饮、旅游、购物、贸易、广告、印刷、物流等相应产业的联动系数约为1∶9。也就是说,如果会展创造的经济价值是“1”,那么它所能带动的其他产业创造的价值将达到“9”。会展经济强大的产业联动效应,给区域经济创造出巨大的活力,也将带动周边地区房价的上涨。

以广州海珠区典型项目为例,在具备相同景观资源的情况下,会展中心周边的房价比同区域其他楼盘价值要高出15%至33%,充分说明会展中心对周边房产市场的催动作用。而融信嵊州创世纪与嵊州国际会展中心仅隔了一条官河南路,将近距离受益于会展经济。

嵊州国际会展中心不仅是嵊州首个政府公共商业项目,也是当地首家可以承办省级标准各类展览的会展中心。项目建筑面积4.3万平方米,为地下一层、地上三层钢筋砼框架结构,其中展厅部分2万平方米,设有国际标准展位750个,另设室外临时展位约250个,足够容纳更多的国内外企业前来参展。

2、越剧艺术城即将投入使用,带来家门口的艺术盛宴

位于融信嵊州创世纪东北面不到2公里位置的中国·越剧艺术城,定位为“城市旅游文化生活综合体”,预计2018年12月投入运行,将打造戏剧与城市高度契合的文化生活空间。

越剧艺术城建成后,越剧艺术城戏迷会计划每周举行一两次戏迷演唱会,“戏迷遇见名家”系列活动也将不定期举行,届时从融信嵊州创世纪出发,10分钟车程,即可欣赏原汁原味的越剧艺术。

■地力最强盘,价值冠全城:是时候占位融信嵊州创世纪了!

高铁站址、高速路网、多重生态,再加上教育、医疗、会展……对任何一个项目而言,要同时集齐以上配套都并非易事,而融信嵊州创世纪不仅拥有上述配套,且内容之丰富、高端,放眼整个嵊州,几乎无人能够与之匹敌。

这些配套资源的不断叠加,是融信嵊州创世纪的最强“地力”保障。而在此之前,我们也已经多次强调,像嵊州这样一个处在杭州、温州、宁波、金华(义乌)四大都市圈组成的“金浙板块”中心的城市,房价要维持万元以下的价格水位,是绝不可能的。

因为嵊州不仅受杭州与宁波双城半小时辐射带动,而且是全国为数不多的不限购的价格洼地城市,再加上高铁嵊新站的打造,未来这里的楼市价格升级万元户,并向2万元/平米挺进将是大概率事件。

而在购房标的的选择上,融信嵊州创世纪凭借区位、交通、生态、医疗、教育等方面的叠加优势,成为嵊州的“地力之王”,价值称冠全城。不管自住还是投资,都必须抢先占位!

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