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跟着全球富豪,看新兴财智阶层如何投资
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-11-23 18:09:00        点击1102
    

导读:
■乱世藏金,盛世买房
■做收藏家,不如收藏“家”
■值得收藏的“家”的共性
■值得世代珍藏的财富仓
一、不可替代的稀缺性:城区土地稀缺性,一泉一湖五山两水
二、不可再生的唯一性:当前仅此一家,未来不再有
三、艺术欣赏性:世界级国墅,再创领袖人居案例
四、保值增值性:家族传承价值,极强升值空间
正文:


乱世藏金,盛世买房

收藏,很大程度上是一种趣味、爱好;而凡是具备稀缺价值的物品都可以作为收藏品。对收藏家而言,收藏品不但可以作为保值增值的投资,也是一种生活的精神寄托。但最近笔者在翻阅史书的时候,读到900多年前李清照与赵明诚夫妇的故事,却忍不住唏嘘:

赵明诚博览群书、酷爱书画和收藏金石,是宋朝有名的金石鉴赏家、收藏家,李清照和赵明诚婚后生活原本十分美满。后来政局动荡、皇帝南逃,而赵明诚病重期间曾为一名探望者鉴赏过石壶,死后也陷入冤屈。为了给丈夫洗脱冤情,李清照决定把丈夫生前收藏的所有金石字画都献给宋高宗。

她带着沉重的书籍文物,沿着皇帝逃亡的路线,从南京到越州,经明州、奉化、宁海、台州,漂泊过海到温州,最后是杭州。李清照一路追随、雇船求人、历经辛苦,后来不仅没达到初愿,还弄得贫病交加、身心憔悴,更丧失殆尽了所有的金石字画。

乱世藏金,盛世买房。以史为鉴,当前中国大国崛起的大背景下,与其做个类似赵明诚这样的金石字画收藏家,不如做个收藏“家”的收藏家。

做收藏家,不如收藏“家”

且不说金石字画等艺术品、文物的收藏,对收藏者的专业素养有着极高的要求;即便费尽心思、耗费巨资得来的收藏品,很可能是赝品。更何况就算是所收藏领域的专家,除了花巨资获得收藏品,后期也需要花费大量的时间和精力去进行打理,还得防备梁上君子的光临。

所以在笔者看来,与其做收藏家,不如收藏“家”。“家”,在这里既有家的含义,也可作“房屋”解。相对于容易损坏、保管和维护成本较高的玉石、字画、古瓷器等收藏品,以“家”这类不动产作为收藏品,所花费的时间和成本更低。就算你没时间打理它,也不用担心它会轻易损毁。

社会上收藏普通收藏品的收藏家常有,能真正达到把“家”或者“房子”当成收藏品的人士却不多。最典型的是顶级人士对庄园、城堡等物业的收藏,全球100个超级豪宅里前20个中的16个都是别墅。

在欧洲,英国很多庄园城堡通常不在市场上销售,基本上需要通过特定的渠道或人脉获得。位于英国伦敦NW3区林德赫斯特路(LyndhurstRoad)的庄园价格约4.31亿人民币(4650万英镑),较之前业主入手价格甚至翻番不止。而这样的庄园别墅,作为不可复制的“独一份”高端地产,其居住环境、人文历史、资源的稀缺性等因素,都有着较大的投资收藏价值和升值空间。

国外如此,国内也并不乏一些顶级人士偏爱于类似庄园别墅。此前有媒体爆出,阿里巴巴马云用15亿港元(约12.77亿元人民币)购买位于山顶白加道22号的1栋三层高别墅,房屋面积总计9891平方尺(1099平方米),每平方米136万港元(112.2万元人民币),创下全球每平米单价第二高纪录,同时也创下香港每平方米最贵豪宅的纪录。据悉,该别墅是前户主是电讯盈科前副主席袁天凡夫妇,2000年以1.635亿元港元(约1.35亿元人民币)买下的。在这15年间房产升值超过13亿港元(约10.725亿元人民币)。

尤其是随着社会的进步,新时代的发展,越来越多中国人已经富裕起来,物质的丰裕,更追求生活方式的转变,享受更多身心愉悦的生活。正是如此,越来越多国人倾向于在日常工作生活以外的、环境优美的城市,收藏一种专属于自己与家人、亲密朋友之间的生活方式。正是如此,收藏“家”的方式也随之兴起。

值得收藏的“家”的共性

房子本身具有双重属性,既是消费品,也是投资品。但是,在这两重属性之外,房子还具有第三重属性,那就是收藏属性。当然,值得注意的是,不是所有的房子都有收藏价值。只有少数具备稀缺性的房子才有收藏价值,尤其是资源、品牌、品质俱佳的别墅产品。

在收藏界,‘物以稀为贵’是一条永远不会过时的准则。和其他很多收藏品一样,房屋的收藏价值的大小,主要取决于它的稀缺性(存世量极少)。常见的不值钱,稀少的才珍贵。当然好的收藏品,尤其是以房屋作为收藏品的,应该具备以下四大特性:

1、不可替代的稀缺性:土地稀缺,而且在区域范围具备唯一性

2、不可再生的唯一性:占有的生态资源,是同类产品中罕见的、是唯一的

3、艺术观赏性:产品设计水平高,在行业领域具备世界级水准

4、保值增值性:家族传承价值,具备极强的升值空间

对比上述四个特性,可以发现,占据良好地段、资源,有着良好品牌的房子,譬如位于珠三角核心地段、坐拥城市、山、湖、温泉、瀑布等自然资源的别墅,比普通的收藏品更有收藏价值,也更适于收藏。尤其是在土地资源越来越稀缺的当代社会,别墅的稀有性、不可替代性、保值升值性已众所周知。

即便是从艺术观赏性的角度来看,由中国最具实力之一的中海地产旗下精心打造的别墅——惠州中海汤泉,无论是项目、资源、还是产品本身,同样都具有极强的人文艺术价值。至于保值增值性,还有什么比毗邻赣深高铁惠州北站、有历史文化底蕴的家族国墅更具升值空间呢?

值得世代珍藏的财富仓

对收藏家来讲,把惠州中海汤泉作为收藏品的你,所收藏的远不止是一栋冷冰冰的房子。在收藏惠州中海汤泉的同时,其实你也收藏了一种生活;而且,还可以把与你品位与品味相同的邻居们,也一起收藏了下来。可以说,对真正收藏别墅的收藏家而言,其实还相当于收藏了一个“财富仓库”。

收藏别墅,也是收藏一段历史——皆因你所收藏的别墅,将成为家族历史的见证者。在园林中嬉戏,在地下室健身、娱乐,这里都将成为整个家族的生活记忆,最终沉淀为历史。这也是为何苏州的园林、周庄的古镇、广东四大园,即便久经年代也依然矗立,并为世人所追崇,个中原因其实大家心里已了然。

一、不可替代的稀缺性:城区土地稀缺性,一泉一湖五山两水

这里不可替代的稀缺性,涵盖了两方面内容,一是土地价值,二是资源价值。土地是房子的终极价值,是核心竞争力的原动力。随着城市的开发进程,中心土地资源日益紧张,加上政策上的影响,这就使得别墅越来越稀缺,兼顾地段、资源、产品的别墅更是凤毛麟角。

寸土寸金之下,占有城市土地资源的别墅,稀缺性更高。中海汤泉距惠州行政商业中心区约10公里、距离建设中的赣深高铁惠州北站约3公里,靠近城市核心区。

更主要的是,整个项目西靠罗浮山,象头山系环绕,自身所具备的“一泉一湖五山两水”生态资源。纵观珠三角区域范围,能集合如此之多城市级生态资源的别墅项目,基本难以找到第二个。中海汤泉实现了城市与自然资源的多重环绕,自然极高的土地价值。

一泉:【温泉】亚洲顶级碳酸钠钾高温泉

中海汤泉属于世界顶级碳酸钠钾型温泉,水质清纯独特,水温高达70摄氏度,富含30多种微量元素,对人体皮肤有润肤美颜保健的作用又称“美人汤”。

一湖:【龙珠湖】8万㎡天然湖泊

作为中海汤泉主要的天然水系,湖面面积约8万平方米。因白水山上龙珠潭之水流积集于此,风动波涌,故称龙珠湖。

五山:【象头山】国家级自然保护区

中海汤泉位于道教名山罗浮山之东麓,以象头山系环绕;山脚怪石嶙峋,两侧古木参天;五山环抱,风水福地。

两水:白虎涧、九龙潭左右相拥

九龙潭瀑布和白虎涧溪水位于项目左右东西两端,围绕别墅区蜿蜒而下,汇聚于龙珠湖,宛如聚宝盘,形成左青龙右白虎绝佳风水之势。

二、不可再生的唯一性:当前仅此一家,未来不再有

或许在旅游区或景区内温泉、瀑布很常见,但在粤港澳大湾区范围尤其是属于集中了众多贵重资源的珠江东岸,若能出现一个近距离于主城区,而且所在住区拥有及罕见的瀑布、温泉、千年史脉等众多人文生态资源的别墅区,则是稀缺中的稀缺产品。

除了拥有上述所提及的“一湖两水五山”独特自然景观,还有罕见的九龙潭瀑布、千年历史自然泉眼、百年建筑老房子……这些都是不可再生的自然人文资源。

中海汤泉的泉眼保护区,至今已千年历史,左右是热泉,中间是冷泉——雪如泉。冷热泉眼如此相近而“和平共处”,奇特非凡。为此在开发项目中,泉眼周围被原封不动地保护起来,形成泉眼保护区。

也正是这里千百年来形成的优质生态资源,历代人文墨客纷纷踏迹而至,苏东坡、杨万里、屈大均、宋湘等都曾在此留下传世绝唱。宋代大文豪苏东坡曾三游汤泉,诗兴大发,写下“汤泉吐焰镜光开,白水飞虹带雨来”、“温泉水暖洗凝脂,一洗胸中九云梦”等诗作。至今九龙潭摩崖石刻上还刻有“一洗胸中九云梦”苏东坡诗句。

谈及九龙潭瀑布,不得不提的是伫立在九龙潭瀑布边的百年老房子——南山拱秀,独特的圆形雕刻画面和八角尖体彰显着历史悠久。而这也作为整个汤泉文化精神所在、文化交流的平台和载体,成为了项目一道独特的风景线,更是家族中华文化传承的第一殿堂。

而且这样的温泉入户到家,项目后期不再有,自然而成的瀑布未来也不会再有,百年建筑也将继续源远流长,泉眼保护区,更别提千年前已形成的东坡文化……可以说,城区范围的别墅能拥有如此之多高质的稀缺人文生态资源,中海汤泉让其他项目望尘莫及,这些都是别的项目所没有的,也是求之不得的,但却是中海汤泉业主的私家享受。

三、艺术欣赏性:世界级国墅,再创领袖人居案例

让众多收藏家流连忘返的是,这里还拥有酒店、疗养、健身、休闲、养生等多重配套,难怪让众多收藏家一见倾心,频繁到访。加上项目所展示的建筑美学、与自然资源融合的设计之巧妙,这对懂得享受生活的收藏家来说,很容易一见钟情,并视为珍贵的藏品。

中海地产保留了原本就在这里的千年古泉,携手世界级园林设计大师Bill Bensley,以大师之名构筑了一座精筑中式人文秘境酒店。更以全球首座桥上大堂、亚洲最美50间度假客房等,营造了极强的中式生活休闲体验。加上宾士利大师为项目设计,耗资1个亿打造的 “时光隧道”,为居者奉献至美的风景线和度假体验。

更让收藏家倾心的是,中海汤泉的中式国墅,由中海地产集合全球顶尖设计师Biil Bensley、邱春瑞、梁景华、赵国兴、张清平、梁志天共计六大名师打造而成,这是如此多设计大咖设计的别墅产品在中国的第一次亮相。

建面约272-608㎡的中海汤泉国墅,汇聚了世界级设计大师对中式居住生活方式的理解与领悟,也让国人可以切实在生活中感受到传统中式生活的回归,更切实感受到把艺术与生活结合的现实美。这里尽拥收藏者所稀罕的一切资源,由此也创造了当代华人领袖的全球人居案例。更何况,这样足以让三代及以上家庭人士所留存的收藏家,数量之稀缺,收藏家们能如何不心动呢。

四、保值增值性:家族传承价值,极强升值空间

谈及收藏级物业,这是顶级投资家的偏爱,他们挑选类似物业的眼光也在不断升级。过去不少人士偏爱于城郊的山水资源住宅,看中的纯粹是生态资源,这是第一代收藏品的特征。

随着时代及精神所需,更挑剔的房屋收藏家,入手的是类似于华侨城天麓这样既具备了稀缺资源也拥有众多休闲配套的物业,而早在十多年前一套天麓别墅估摸千万元,如今上亿也不为奇,不少天麓别墅甚至单价20万元/平米。这样翻了N倍的升值空间,也是对第二代收藏家的最好回馈。

如今越来越挑剔的收藏家也在升级,挑选第三代收藏物业。在他们看来,当下真正可收藏的家,不止要有赏心悦目的艺术欣赏价值、齐全的高端休闲配套,稀缺的不可复制的城市及生态资源,还有唯一的不可再生的历史人文资源,譬如中海汤泉内藏的东坡文化、千年历史的泉眼保护区、百年历史的老房子。而这些对真正前瞻性的收藏家而言,无疑是值得家族传统、世代子女珍藏的真正收藏品。

而且随着粤港澳大湾区的持续发展,位处湾区核心直线50公里范围的中海汤泉,项目毗邻惠州城市核心,距离建设中的赣深高铁惠州北站约3公里,未来从项目出发往来于深圳中心区也就约25分钟车程。这样的时空优势,加上项目所用的稀缺生态资源,由此可见未来的升值空间将不可估量。


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