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自贸区→自贸港,洞察抢先入驻“东方曼哈顿”的先机
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-11-21 14:07:17        点击2567
    

导读:
■前海全新升级:自贸区→自贸港
■前景无限广阔,战略蓝图加速落地
■轨道上的城市新中心,新一轮规划调整在即
■最后一片待整备土地上,洞烛入驻“东方曼哈顿”先机
正文:

■前海全新升级:自贸区→自贸港

习主席在十九大报告中提出,赋予自由贸易试验区更大改革自主权,探索建设自由贸易港。正所谓兵贵神速,“自贸港”提出不到半个月,前海已经积极行动,在111日召开专家座谈会,邀请内地与香港多位知名学者专家参会商讨,探索建设“前海自贸港”。

作为全国最重大的会议之一,十九大所释放的信息足以对未来的发展产生深远的影响。“自贸港”的提出将成为前海自贸区开发开放的新的重大契机。前海从“自贸区”到“自贸港”,是在现有的基础上,对标国际最高水平,建立高标准的对外开放区域,打造全球贸易枢纽中心。由此可见,自贸港可看做自贸试验区的“升级版”。

20139月首次建立上海自贸区到现在,全国已有11个自贸区,分布在上海、广东、天津等各个省份或者直辖市,其中自贸片区的数量就更多了,但只有前海叠加粤港澳大湾区、“一带一路”、深港合作等诸多重要战略,被称为“东方曼哈顿”。

另外,虽然目前“自贸港”尚处在概念阶段,业界没有明确定论,但从韩国釜山港、迪拜自贸港、新加坡港和我国香港地区等成功案例来看,只有像前海这样拥有得天独厚的优越地理位置的区域,才更有可能获得成功。

■前景无限广阔,战略蓝图加速落地

前海拥有不可动摇的重要战略地位和得天独厚的优越地理位置等先决条件,再加上“自贸港”升级、纳入广深科技创新走廊核心节点等增值条件锦上添花,昭示着前海区域未来无与伦比的辉煌发展前景。

更重要的是,前海正在奋力向前,着力让美好宏大的蓝图走向现实。回首过往的七年发展和建设,前海在城市基础设施、招商引资、政策创新和法制法规等各个方面已经取得斐然成绩,初步效果显著。

政策创新方面,截至20179月底,前海蛇口自贸片区共推出制度创新成果299项,其中全国首创或领先110项,全省复制推广49项;法制法规方面,从2015年成立至今年8月,前海法院共受理涉外涉港澳台案件3412件,其中涉港案件2479件,数量全国第一。

入驻企业方面,直观的数据说明前海的经济发展水平和经济效益正在全面提升。前海蛇口自贸片区注册企业从2012年的5215家增长至2016年底的12.46万家,年均增长率高达118.8%。自有统计数据以来,前海税收以年均增长率229%的速度倍增;实际利用外资年均增长率则超过200%,其中实际利用港资年均增长率达到286%。今年1-9月,片区注册企业实现增加值1509.3亿元,同比增长42.8%

■轨道上的城市新中心,新一轮规划调整在即

立足现在,前海正在出现新的变化。根据最新自贸规划研究成果,前海确定以轨道交通为主的交通发展模式。前海范围内规划布局13条轨道线路,包括9条城市轨道、4条城际轨道,轨道线路总长度约62km,线网密度约4.1km/k㎡,未来站点密度将超过东京、曼哈顿地区,实现30分钟可达深圳机场、福田中心,1小时可达粤港澳大湾区主要城市。目前地铁1511号线已建成通车,地铁5号线南延线、9号线西延线预计2019年底建成,穗莞深城际线南延段、深惠城际线、地铁15号线正在开展前期研究工作。

而在规划方面,为更好地建设前海,充分发挥出“最精华最浓缩的核心引擎”的力量,目前,前海正对规划进行调整和优化。

总体而言,人才引进方面,除享有税收优惠政策外,还将成立人才安居工程;基础建设方面,拟引进四家国际学校和国际一流医院进驻前海;政策支持方面,从金融创新、法制创新、教育医疗等方面为前海的高效发展保驾护航;科技金融方面,“科技+金融”双中心转型已成为世界湾区发展新趋势。

具体来说,今年起,前海将引入香港管理模式,并以宜居宜业的最高国际标准来进行城市建设,打造具有中国特色的国际一流湾区名城。在人口上限方面,前海原来规划的居住人口数量上限“15万以上”调整为“25万以上”。在政策支持方面,国务院从金融创新、法制创新、教育医疗、电信通讯、人才发展、财税支持等方面开放了22条政策。

■最后一片待整备土地上,洞烛入驻“东方曼哈顿”先机

其中,妈湾作为一带一路经贸合作先导区,又是前海自贸新城的核心区域,将成为前海对外开放的重要门户枢纽和助推粤港澳大湾区融合发展的重要力量。

围绕妈湾片区的待整备土地,招商局集团与深圳市政府从战略高度出发组建了自贸投资公司开发运营,着力打造全球价值链升级中心、跨国产业链创新中心和国际供应链管理中心,力争通过510年建设,形成本区域“百亿税收、千亿产值、万亿贸易结算规模”的综合效益。

 

作为起步的先导项目中的重要组成部分,位于妈湾片临海第一线的由百年招商局集团携手前海管理局打造的超500万平方米产业新城——招商前海湾,占地约2.9平方公里,建筑面积约508万平方米,集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体,重点引入金融、科技、文化、现代服务业等产业。不管区域站位还是体量、业态,招商前海湾都将成为众企业入驻“东方曼哈顿”的绝佳机遇。

目前招商前海湾展示中心已经开放,项目启动区一期——招商前海·国际中心约6.29万㎡写字楼,总部商务,旗舰首发,诚邀约鉴! 

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