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前海居住人口将达25万:全国性窗口已开,备战迎接资金潮
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-11-20 11:14:14        点击2560
    

导读:
■前海规划新调整:居住人口新增67%以上,将达25万人
■前海将带来的空前机会
■全国性窗口打开,只待迎接资金潮
■好东西都是被抢的,悦玺年底开盘在即
正文:

■前海规划新调整:居住人口新增67%以上,将达25万人

对全国投资者而言,前海始终是聚焦点。日前,前海管理局副局长王焱侠透露的前海规划信息,再度引起了大家的密切关注。

根据王焱侠透露,十九大之后,前海的规划正在调整,在不同领域提出新的政策和规划,力争打造成大湾区产业资源、体制机制对接的核心区。

最重要的是,原本前海规划的居住人口数量达15万,但经过调整,前海的居住人口要增加到25万以上,新增人口67%以上。需要注意的是,前海土地就那么大,总建筑面积也没有增加,居住人口的增加也就意味着原本规划的居住空间会更加紧缺。

而根据前海管理局所释放的消息,目前前海有4400套人才安居房,已经分配了3000套,还有几百套将于2019年投入使用。在人才引进方面,前海将成立人才安居工程,用50亿元资金在前海核心区建设不同户型的人才住房。

对部分人来说,其实人才安居房只能作为过渡所用,终极面向的始终是高品质的商品房物业。基于此,我们不妨在此探讨类似华润前海中心·悦玺公寓这样的公寓价值。

■前海将带来的空前机会

就前海发展来看,数年发展的前海,在国家及深圳市政府的支持下,如今这里的基建密度、高度、强度都是空前的。不断呈现的一栋又一栋大楼主体也吸引了众多高端投资者在此寻觅发展机会。

如同如前海管理局副局长王焱侠所表示,粤港澳大湾区是中国经济增长的重要引擎,而前海处于粤港澳大湾区的“轴心交汇点”,是最精华最浓缩的核心引擎,也是粤港澳深度合作的示范区和城市中心区。

当“科技+金融”双中心转型成为目前世界湾区发展的新趋势,前海也将主动迎接全球与科技融合发展趋势,协同大湾区其他区域,共建金融核心园,打造全球创新高地。

如今前海也已经聚集了华润集团、卓越集团、恒裕集团、嘉里建设、新世界集团等一批品牌开发商,引入香港管理模式和宜居宜业的最高国际标准来建设,打造具有中国特色的国际一流湾区名城。

■全国性窗口打开,只待迎接资金潮

其实在众多行业大咖或高端投资者看来,无论是从前海建设发展角度,还是政策环境角度,当下都是投资者进入的极佳时机。尤其是在中国大陆住宅全面限购限贷限售、北上广一线城市公寓也有所限制的情况下,深圳公寓已经为高端客户打开了一个全国性窗口。前海就等着迎接大量资金涌入潮。

高端投资者的目光都是锐利的,瞄准的都是一线城市核心地段的优质物业。譬如近期上海优质物业汤臣一品成交的A栋35楼网签单价34.3181万/平米,总价2.05亿元.刷新了上海成交单价记录,也可窥见了资金始终是流向一线城市核心地段的优质物业。

尤其是事业做得越大,财富越多的人士,时间成本极高,十分注重效率,对他们而言,住房成本并非物质而是时间,前期的投入实际上是在节约时间。因此当机会收缩时,有效地段的综合体高端物业,也就得到更多高端客户的青睐。

■好东西都是被抢的,悦玺公寓年底开盘在即

华润前海中心·悦玺公寓,正是备受高端客户瞩目的一线城市有效地段之上优质物业,该项目预计今年底入市。悦玺公寓所在的前海桂湾中心片区,扼守全球的“金融湾区+科技湾区”——深圳城市下一个三十年中心,周边1公里范围密集环绕了近15平方公里前海中心区重要的配套与综合资源,是全球客户都在瞄准的中心片区。

华润前海中心整体由华润集团以世界100强的底气与眼光重金打造,历经四年的沉淀和悉心打磨,整合30余家全球著名设计单位打造而成。如今项目涵盖的国际甲级写字楼华润前海大厦、创新型万象城的万象前海、私享公寓悦玺以及星级酒店等多元配套已矗立在前海大地,正在呈现更多美好。

作为华润前海中心的高端公寓部分,悦玺公寓的室内设计由全球首个爱马仕公寓设计机构——SCDA倾力打造,品格之高在前海乃至华南区域极其罕见。悦玺公寓从“家”的角度出发,通过颠覆式创新设计,考量了诸多人性化细节,并通过约12米挑高大堂、大景观面全落地中空双银LOW-E玻璃幕墙、全屋灯光智能系统、衣帽间男女分区等,赋予了到访者极深刻的印象,也因此收获了众多诚意客户的购买意向。

(悦玺公寓建面约210㎡样板房实景图)

需要提醒的是,好东西都是被人抢的。华润前海中心·悦玺公寓主力户型约122-338平米,不限购不限贷,但只有280席,估计年底开盘入市,又将掀起一轮抢购潮了吧。

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