首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

本次房改,将效旧法。
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-11-20 12:06:01        点击1021
    

今天(17日)一早的后台留言中,竟然有个新关注者说我是抄袭别人的观点,真是岂有此理。其实我几乎所有公开发表的观点,都是滞后与讲座的。我的研究观点,都是VIP客户优先、然后密讲、然后讲座、然后公开发表,是刻意滞后的。

有些我的观点,别人听到、看到后就抢先公开了,比我自己发布的还早呢,等我公开反而显得是我晚了,可能就导致这个人就存在我抄袭的疑问了。当然,我也不排除从逻辑推理上,有其它人得出与我相同观点的可能性。

我从事房地产研究事实上已超20年,抄袭我的比比皆是,以前我还在乎,现在已经麻木了。以后不了解情况随意指控所谓我抄袭的,一概拉黑,绝不允许吃肉骂娘的风气蔓延。今天开谈前提醒你:

应因故未能参与“10+9大房地产分析密讲”的26位网友要求,现开展《十大九房地产分析密件专享活动》,4万字密件的5项29条内容目录请见www.banq.cn/html/30267.htm

离截至只剩19个名额,你找13410245892张小姐即可获密件,详见文后附注。我司将补充与完善密讲内容,转换成密件快递给您,便于保存、反复研究。言归正传。

世上无新事,我们国家到现在有四次房改。而本轮的第四次房改于第二次的很多措施有雷同之处。也就是说第四次房改,有很多要回到第二次的政策中去。

第一次是建国以后把很多土地房产收回国有,这个叫国有化的第一次房改,是1949年到1980年。改了以后,因为国家要去进行建筑、修缮,而且又不收租金,国家搭在居住里头的钱越来越多,搭不下去了。

所以邓公有次登上北京的一高楼,就跟北京建委的张百发说,“有没有房子可以买,我谁都可以不管,我的大儿子是因为我致残的,他我要管,我们现在还有点钱,想买套房子给他”。张百发说政府解决;邓公说不行,不要靠政府解决,还是想自己买。邓公其实是在启发他,说你在市场上有房子吗?没有你可以让市场有啊,你搞房改啊。

后来1981年到1997年之间,我们国家就进行了第二次房改,那一次房改的目标叫“提租促售、租售并举、以租促销、小步快跑”,总体上是提高租金逼着大家去买房,政府要把手头上的公房(这在当时是个巨大的包袱)赶紧卖出去。

而房改目标中,建房单位也是多元化的,有社会建房、国家建房、个人建房、合作社建房和企业建房,那个时候的国务当家人先是赵ZY、后是李P,朱RJ1992年之后是副总理,1998年才接任的总理。

当时成立了国家的住房改革领导小组,成立了安居房建设中心、经济适用房发展中心,而且除了江西和西藏之外,所有的省级单位都出台了各自的住房改革方案。那时候主题词是把公家的房卖出去,但是大家都不要,而且那个时候的房子价格是全国一个价,比如说上海和其它县城基本一个价。

搞公房改革全部一个价。不是说完全没有差别,比如说差了5分钱,1毛钱之类。当时500块钱买给你要不要,500块钱一平方?我一个月才3块钱,不要。大家还是宁愿租房子住着,因为那时候开始收租金,收租金也便宜,没有意识到大的时代开始了。

所以当时建房子也很困难。那时候又提出租售并举,最近我们说过一段时间租售并举,但是10+9大报告改了,不叫租售并举了,很多人没有注意,改叫“租购并举”了。租售并举是从卖家的角度,现在的租购并举是从买家的角度。

我的意思是说,现在很多做法跟上一次的住房改革是类同的,上一次住房改革有一个明星式的人物,这个人物刚刚从政ZJ退下来叫俞ZS,俞那时是在烟台当市长,烟台是我们国家搞第二次房改的标兵,所以烟台的房价这一轮为何不怎么活跃呢?因为公房很多,各类主体建房特别多,所以烟台的房地产不活跃,跟俞上次的改革做得好非常有关系。

所以俞后来做了建设部的部长,而且只要俞主政过的城市,在他主政期内都没有大拆大建,也没有搞新区。他待过的地方---烟台、青岛、武汉等等,建筑风貌都保留了,为啥呢?原来的住宅改革方案就是对于保留旧建筑有好处的,所以青岛也好、烟台也好,都是保留得比较好。

所以1980年到1997年这一次,我总结了一下,方针是“租售并举,提租促售,以售代租,小步快走”,政府、合作社、私人、房企共同供应房产,这是1980年到1997年的第二次房改。

1992年~1997年常务副总L叫朱RJ,朱在这个浪潮里头做了什么?他主要做了两件事情:第一,他率先建成了中国的公积金制度;第二,他在上海卖公房卖得不错,但他是反对那次住房改革的多主体供给的。

他上台以后,1998年到2016年就是朱路线了,这是第三次住房改革,朱1998年就取消了刚刚我们说的几个机构,没取消的职能就下放给了建设部。1997年开始改革到2016年,就是全市场化,我总结了一下第三次的住房改革是:“全面市场化、土地招拍挂,推进金融化,房产投资化”,所以1997年到2016年是我们国家投资者的黄金期,就是那个时候因为国家鼓励而且独木桥,所以疯狂的投资就赚了很多。

这一切到了2017年就结束了,开始进入第四次住房改革,我总结了一下叫“房住不炒,租购并举,多主体供给,多渠道保障”,这个其实之前我在五月份的密讲时就提前分析到了,目标是什么?叫5050、442、6070、30-,这个就不多重复了,大家可以去搜我在我的同名个人微信公众号上的文章即可。

第四次住房改革变化比较大,去投资化,去掉一部分的金融化,所以98年开始推出的按揭和分房货币化和土地招拍挂,这次就到达了一个转折点,未来可能要进入到租赁占一半、销售占一半的供应结构了,而近期金融与资源主要配给租赁体系的建设用,购房领域的金融资源不是说完全剥夺,但是要剥夺相当大的一部分。

这次的住房改革有相当大的一部分要从1981年那次改革当中吸取一些东西,未来如果出现大的企业,比如说中国石油突然盖房子,而且盖大量的房子,不仅给中国石油的人住,还给社会上的人住,你一定要都不要惊讶,央企里头的巨无霸中国石油、中国石化、国家电网等等巨无霸的企业都是可能来盖租赁房的。

德国有一个能源巨头叫EON,是德国最大的租赁房的持有者,军工巨鳄蒂森克虏伯也是租赁巨头。中国的能源巨头、国有企业最终成为大房东你也不要觉得奇怪,因为上一次的房改就是要鼓励这些企业去建房,而企业自建房也会慢慢的得到一些条件和政策的支持。

我建议大家一定要在改革的关头保持足够的警惕,因为房地产事关各行各业,任何房地产的重大政策,都是具有直接修改居民于企业账户的效果的,是你最应该关注的经济事务。


10+9大房地产分析密件专享即将截至

为时3.5小时的密讲第29场---《十大九再造房地产,旧经验已成负资产》,11月5日上午已成功举办,来自以深圳为主,涵盖11座主要城市的客户参加,包括购房者、投资者、房地产业界、房地产服务界等。

我首次公开对(10+9大)报告的深度思考、及掌握的其它权威信息,前瞻独到的分析、独家专享的资料、全面涵盖的角度,全程无尿点!原本并没打算专享本场密讲内容,但迄今26位因工作原因而未能参与密讲者提出要求,希望能获取密讲全程记录。

斟酌后决定开展10+9大”房地产分析密件专享活动,密件的5项29条内容目录请见http://www.banq.cn/html/30267.htm,点击上述标题可看详情。离截至只剩19个名额,你找13410245892张小姐可获密件。我司将补充完善密讲内容,转成文稿快递给您,便于保存研究。

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 你太能干的后遗症:深三代虚无,深  - 密讲第34场举办地点通知!  - 会员先享观点接受通知:《“四替效
 - 工作日前海·观一讲座大超员  - 上海的死结  - 你是要命,还是要房?!
 - 深圳市民成才率,为何高于北上广?  - 人类的最好地产是:  - 广州万达城’讲座召集:掀起房流,
 - 杰氏悖论:供养制度、国宝人物、房  - 生命不是刚需:常做空人类、永看多  - 收敛宿命,必然调控。
 - 前海观一’讲座召集:深市“三重隆  - 前瞻深圳的“三光楼市”  - 这个房种,两年翻倍:谁说2016
 - 反感输打赢要:学位维权的终极解决  - 房地产只能“单边主义”  - 恒邦壹峯’讲座召集:三特思维与财
 - 汕头幸福里讲座召集:首富产区的楼  - 如果转让深圳湾地块,中兴可获救命  - 150%闪变’密件专享:时间加息
 - 如果再不多加米,深圳必将最排外!  - 投资效果与营销成败的决定主项  - 真实房价-70%之后的万骨枯与十
 - 经历“必要之恶”,才会“超然其上  - 如果无蒸发,财富反人类!  - 首场工作日特急密讲圆满落幕
 - 增股余楼:紧跟超级财团,迎接半亿  - 工作要解决、投资得拖延  - 100%暗利明言:逃离扶贫房,搭
 - 粤港澳大湾区的“直道超车”,龙光  - 命门之3:萎大时代。。。  - 迎接“需改”: 谁被爆击?谁进钱
 - 汹涌的地租位移  - 命门之2:我的天啦,我的地呢?  - 密讲第33场举办地点通知!
 - 金融化,化掉谁?!  - 命门之1:从东北谈起土事地情  - 节省逻辑会致命:从阿里Vs腾讯论
 - 笨蛋成功学  - 房训14:多买地主楼、少买地产楼  - 就业率低才高级:农村扶贫→城市扶
 - 你的销金窟,城的地段王  - 论泡沫竞争,说信用扩张  - 华为闲谈:中美国,任正非,孟晚舟
 - 人缩钱胀:笨蛋投资&思想解放  - 旧改,是不可撤销的提准。  - 省城浪潮后,价值再凝聚!
 - 3年2倍’密件专享:特权产权在分  - 暴雨天超110人捧场,广州万达城  - 满京华云著专题讲座圆满落幕
 -  密讲第34场圆满落幕  - 任正非的房托邦思维  - 三价合一:需求侧改革,来了!
 - RQ  - 80人捧场恒邦壹峯讲座  - “三价合一”全文发布,买家开始裸
 - 战争与楼市  - 关键是,你会浪吗?!  - 世界原点在变:中美贸易必将大增!
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。