导读：
■这是新时代社会的新风口
■商品房土地供应将压缩，商转租或成潮流
■租金向上是必然趋势，背后蕴藏何种契机
■万万没想到吧，这会是最容易被人忽视的新窗口
■投资者注意，得瞄准一线城市的不败资产
正文：

■这是新时代社会的新风口

租赁住房如今已是新风口。政府公开呼吁，地方热烈响应，各部门自建平台，大型房企积极布局，金融机构强势介入，风险资本持续试水，互联网公司迅速跨界……各方闻风而动。

不止如此，一些城市从土地市场入手，逐步推出自持用地，从源头上即进入租赁市场。而前段时间人才安居集团以10.1亿元拿下的深圳首宗70年自持租赁地块，正是最好的说明。

如此之迅猛的土地自持、租赁潮流，在新时代社会大基调下，对中国商品房市场又将带来怎样的影响？是否对在售商品房物业的去化有所影响？这也成了当下行业深度探讨的内容之一。

■商品房土地供应将压缩，商转租或成潮流

以长租公寓为主的租赁市场风起云涌，从政府、企业、客户等三方面来看，是相互影响的。新时代社会，无论中央还是地方政府，从城市发展、民生保障角度出发，不遗余力主推租赁住房是长远考虑，未来也将可能出现租赁、商品房市场一分为二的趋势。

就企业角度来看，由于上层影响，土地供应压缩，要想争取获得“面粉”，员工有活可干，实现长久发展，迎合租赁主流自然是大势。加上目前限购、限贷、限售、限卖的政策环境下，一些商品住房也暂时不卖，转成租赁住房，自持租赁用地进行开发运营也不失为一条新出路。

但显然，这会刺激一些房企加速在租赁住房市场扩张。但需要注意的是，由于房地产企业介入租赁住房市场，一些还涉及到社区整体改造，统一装修会提高基础成本，企业经营更增加了系统管理、24小时服务、社区配套、内外监管、税收审计等费用开支，因此城市住房租金未来出现一定程度的上涨，也是可以料想得到的。

只是长远来看，租赁这个新风口给房企或者租房者带来的，究竟是新出路还是新负荷，却有待考究。

■租金向上是必然趋势，背后蕴藏何种契机

就客户角度来看，对大多数人而言，“衣食住行”中的“住”是重中之重。如今政府在城市里大力推行租赁用房，本质上也是为了解决城市群体的居住问题。然而对大多数家庭人士或对居住要求高的人士而言，租赁并非是解决住房问题的最终方法。

譬如近期确定的由万科介入的新围仔村房屋整体改造，这也是第一个参与对城中村改造并进行统一租赁管理的房企。如今该村已在整改中，不少原租客被要求搬离，万科则发起了一系列整改动作——提高村内消防安全管理水平、引入高科技信息化管理等，改善城中村的居住环境，预计租金也会相应提升。

由于房企的介入，即便政府干预，市场自由化作用下租金上涨也在所难免。也就是说，租赁成本始终还是会呈上涨趋势。而且对传统的中国人而言，租房并非长久之计，一旦有房产购买力，必定会选择尽快购置。

而这对投资者而言，将意味着什么？现阶段的商品房物业真正所蕴藏的，又是怎样的契机？

■万万没想到吧，这是最容易被人忽视的新窗口

其实，就中国房地产市场保持平稳健康发展态势来看，随着土地供应、政策影响包括租赁住房试点或加大租赁力度，一定时期内分流商品房需求是必然的。但长期来看，始终会存在外溢的商品房购买需求。

也正是这样，自然形成了一个时间窗口，可以让投资者实现提前布局。换而言之，在这个空档期购入优质地段的优质物业，未来将迎来更多价值性空间。

中国大国崛起背景下，深圳作为中国最年轻的千万级都市，城市竞争力位列全球前列，中国第一，城市魅力对有志向上的人士而言已是毋庸置疑。而作为深圳新崛起的城市核心区——龙华，是这座城市投资力度最强的区域之一，年轻人居住密集度也是最高。

而这对投资者而言，其实正是极大的价值看点。那么在挑选价值恒久的物业时，龙光在此匠心打造的玖钻项目，则是众多人士瞄准的符合城市核心投资规律的优质物业。

■投资者注意，得瞄准一线城市的不败资产

就区域而言，龙光·玖钻所在的红山商业文化区，是深圳六大总部基地之一的北站商务区的重要组成部分。地铁轨道连通福田CBD，凭北站高铁口岸优势，未来可直达香港，优质地段可快速汇聚多方乃至珠三角、华南片区的资金、商务、人才、信息流等，从而保障了项目的长远价值。如今的北站商务区已在大规模建设中，未来将供应超过550万㎡商服建设、提供25万个就业岗位，还有总建面约达136万平米、超过12栋的摩天大楼矗立，吸纳大量商务人士。而这正是龙光·玖钻的强大基本盘，也是投资者应该要把握的城市不败资产。

不止是商务价值的保障，龙光·玖钻周边目前也已经能享受到非常成熟的城市商业精粹，有直赶深圳中心区之势。如九方购物中心（总商业面积约7万平，距离项目约250米），沃尔玛（位于莱蒙领尚商业中心，总商业面积约3.8万平，距离项目约500米）、佐邻香颂购物中心（总商业面积约5.5万平，距离项目约700米）、北站商圈（缤果空间、优越时代，距离本项目仅一个地铁站）等。另外，玖钻自带约10万㎡体验式商业，同时在项目对面的红山6979，未来将打造成升级版欢乐海岸，拥有约10万㎡商业配套。作为龙华商业服务轴的核心“引擎”，红山将成为龙华乃至整个深圳商业最集中的区域。

龙光·玖钻邻近亚洲大型交通枢纽之一，兼具口岸功能的深圳北站，广深港客运专线、厦深高铁与在建中的深赣高铁在此交汇，并与地铁4号线/6号线（建设中）——红山站无缝接驳，可快速直达福田中心区。

龙光·玖钻自身涵盖的综合价值同样备受大家关注。整个项目由15栋建筑组成，所包含的约200米高钻石立面写字楼、约10万㎡体验式商业、商务公寓、办公和约2.5万㎡五星级万丽酒店，由空中连廊连通一体，更配以城市绿谷景观、多功能无边际泳池、约140米长卷立体式景观墙、垂直观光电梯，24小时慢跑步道，多主题特色会所……在区域乃至深圳范围同类产品中也极其罕见。

目前龙光·玖钻，约39㎡办公产品，荣耀出新；约97-120㎡山水公寓持续销售中，更多精彩价值信息不妨现场一睹为快。