在深圳，“我买了新房”就很得意，“我买了二手房”似乎就没那么趾高气扬，这其实是非常特殊的。今天说说这个开脑洞，说完你就会发现，在购房领域，深圳人是全球最幸福的人。今天开谈前提醒你：

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购房投资者，首要有毒眼

就不说纽约、东京、香港、巴黎、伦敦这些已经“发展达成”的城市了，就说我们国内的北京与上海，以及单核心的成都等城市吧，一般“买新房”的意思是，这个行为是发生在城市核心之外的，因为这些城市的主城区基本已经建成，新房是极少的、有新房也是极贵的。

在北京，在二环内你买什么新房呢？你是买大使馆呢？还是买天安门呢？不但新房少、就连二手房都捉襟见肘，三环以内都基本没有货啊。所以在北京你要说“买了新房”，基本不用问，那基本都是在三环以外的、而更多是四环以外的近郊于郊区的。上海、成都也类同。

所以在这些城市最牛的不是“买了新房”---因为这基本暴露你是近郊居民、郊区居民，而是“买了老房”---这基本意味着你在核心城区拥有了一个空间。我不是说过要把房子当作“城市储能器”吗？这种空间能够储存的能量往往是郊区空间的N倍。

所以，人们的直觉相反，随着城市的发展，“买新房”这个行为其实绝大多数时候是不值得荣耀的。以后逐渐都要过渡到“卖旧房”为最高荣耀的阶段。

深圳其实是全球城市列强----暂且将全球100强城市成为“城市列强”吧，深圳已经跻身25强之类、并即将进入20强之内，别小看这个变化，进入城市列强前20强，就意味着深圳进入了二八定律的“二”了。

在深圳设立之初、甚至是十年前，其实没有多少人相信小渔村真的能够跻身全球城市列强的。最早规划的时候，深圳的总人口目标其实只是150万人，现在则达到了1500万人以上。因此深圳的规划最早是中等城市、之后才是多组团的大城市，现在才进入到特大城市的发展阶段。

由于没准备、发展太快，又不是单核心的摊大饼城市，这就导致深圳的核心城区还有空地在建设，这就导致深圳人在核心城区还能够买到新房。可以肯定地说，深圳是唯一的还能够在核心城区买到大量新房、好房的列强城市，别无分店。

在核心城区占有房地产，这是具有最高空间统治特征的经济行为。可以说是绝大多数老百姓这一辈子最好的机会了，这种机会比什么名校毕业、成为什么CEO董事长等等还要重要得多、影响久远得多。

但是，好像绝大多数深圳人还没有意识到这一点，很多人随意地让这种机会流失，没有去抓住机会。可以断言的是，5年以后，在核心城区买到新房的时间窗就会关上！

随即深圳也会进入“我买了新房”就意味着你是郊区居民、你是月票区居民的时代，而“我买了二手房”特别是“我买了老房”才能说明你占据了很牛地段。

在此之前，深圳人应该为在核心城区拥有房产而奋斗，而深圳未来最牛的核心城区，其实也不是很多人认为的地点。而在核心城区，按照密度理论、储能理论去判断，其实核心城区有一种户型事实上是最佳的----我想告诉你的是，绝大多数人的观念是错误的，这里我先就埋个伏笔，你自己线想想，有机会我以后再告诉大家。

正是由于还能够在核心城区占有空间，跻身核心城区的创始元老阶层，所以我才说深圳购房者其实是全球最幸福的人。但也毫无疑问，现在深圳的核心城区购房已经转变为比拼关系的行为了，有钱也不一定能够买到房子。说到这里，我要简短提一个好消息：

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成为深圳核心城区极优质项目的创始元老阶层的最好途径、极优品种，还有比这更重大、更有价值、更牛叉的事吗？你懂的。

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