导读：
■深圳土地已步入存量时代
■“地价替换房价”将成为必然
■新中式人居“墅”求，新富豪阶层跟着中海走
正文：

■深圳土地已步入存量时代

一线城市的土地资源紧缺已经成为常态。深圳因土地面积本身就小，土地资源更是极度紧张，唯一剩余的约8平方公里可直接可以用来开发商品房的地块，也将被用于廉租房建设，也就是说纯商品房开发用地几乎完全处于断供状态。

根据深圳市规划国土委有关人士消息，目前深圳已步入以存量用地供应为主体的时代，有限的土地资源需要保障重大项目用地，优先保障战略性新兴产业、高新技术产业等用地需求，助推全市经济转型升级；同时，要向民生设施用地倾斜。

土地供应量的减少、土地供应方向向民生、产业项目倾斜，将加大深圳商品住房缺口。随着土地进入存量时代到来，别墅也将进入存量时代。随着深圳新房供应量和土地资源越来越紧缺，这就导致在未来的情况是，不是够不够钱买的问题，而是买不买到的问题。

■“地价替换房价”将成为必然

作为房企来讲，土地是房企生存的基础，没有土地储备，房企相当于就没有了生产资料，而企业必须要不断开发才能维持生存，这就导致土地市场竞争异常激励，楼面地价将会产生历史性的进程，这必将导致“地价对房价的替换效应”出现，也就是说，不久的将来，现在的房价将会变成未来楼面地价的水平。

根据以往经验，房价一般是楼面地价的2-3倍的关系，如今，深圳均价为5万/平出头，未来均价将大可能达到10万+，对应的别墅将普遍达到30万以上的单价。实际上，深圳龙华去年拍出的一块地已经达到此水平。

尹香武先生指出，在土地日益稀缺，别墅用地禁批的情况下，“地价替换房价”成为必然，使得占据土地优势、城市配套、自然资源的别墅，将迎来一轮持续上涨行情，像占据稀缺资源的别墅，将是顶富人群必争之地。

■新中式人居“墅”求，新富豪阶层跟着中海走

在“限墅令”、“1.0容积率”及特区的土地供应影响下，深圳别墅市场早在2013年就已进入“卖一套少一套”的存量末时代。2015-2016年深圳楼市大热，而别墅市场供应却创历史新低。进入2017年以来，深圳别墅市场更是到了供不应求的绝对稀缺地步，一墅难求。由此，现在购置中海云麓公馆别墅几乎是最佳时机，相当于以未来的楼面地价买了一栋房子+一块土地。

中海·云麓公馆所处大运新城片区，不仅是深圳、东莞、惠州三市的枢纽位置，还可以深度对接广州、香港等，而这五大城市的经济实力、竞争力，均居于粤港澳大湾区城市群前列，独特的三角核心区位，使得中海·云麓公馆得以左右逢源，充分享受以上城市在参与大湾区建设过程中的大规模资金投入利好。

中海·云麓公馆周边汇集官井头水库、大运公园、龙城公园，背靠鹰咀山，山体环抱，坐享半山风景，地理位置和景观资源得天独厚，项目所在属深圳绝对一级辐射区域，2公里范围内尽享龙岗市政、生活、商业、教育、医疗等各种配套。

从片区规划、配套设施，到生态资源等方面，中海·云麓公馆完美诠释了别墅作为最高人居形态的人居价值，将在深圳极度稀缺的别墅市场掀起一场颠覆传统别墅的人居革命，这里将是新富豪阶层的追捧，也是投资者最值得跟进的方向，不容错过！

目前，中海·云麓公馆全球接待中心暨中海城市品牌展厅现已开放展示。ADD：深圳中海凯骊酒店一楼 ，详询：+86 755 8887 6666