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土地断供,房企求生:中海云麓公馆满足“墅”求
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-11-23 17:40:38        点击571
    

导读:
■深圳土地已步入存量时代
■“地价替换房价”将成为必然
■新中式人居“墅”求,新富豪阶层跟着中海走
正文:

■深圳土地已步入存量时代

一线城市的土地资源紧缺已经成为常态。深圳因土地面积本身就小,土地资源更是极度紧张,唯一剩余的约8平方公里可直接可以用来开发商品房的地块,也将被用于廉租房建设,也就是说纯商品房开发用地几乎完全处于断供状态。

根据深圳市规划国土委有关人士消息,目前深圳已步入以存量用地供应为主体的时代,有限的土地资源需要保障重大项目用地,优先保障战略性新兴产业、高新技术产业等用地需求,助推全市经济转型升级;同时,要向民生设施用地倾斜。

土地供应量的减少、土地供应方向向民生、产业项目倾斜,将加大深圳商品住房缺口。随着土地进入存量时代到来,别墅也将进入存量时代。随着深圳新房供应量和土地资源越来越紧缺,这就导致在未来的情况是,不是够不够钱买的问题,而是买不买到的问题。

■“地价替换房价”将成为必然

作为房企来讲,土地是房企生存的基础,没有土地储备,房企相当于就没有了生产资料,而企业必须要不断开发才能维持生存,这就导致土地市场竞争异常激励,楼面地价将会产生历史性的进程,这必将导致“地价对房价的替换效应”出现,也就是说,不久的将来,现在的房价将会变成未来楼面地价的水平。

根据以往经验,房价一般是楼面地价的2-3倍的关系,如今,深圳均价为5万/平出头,未来均价将大可能达到10万+,对应的别墅将普遍达到30万以上的单价。实际上,深圳龙华去年拍出的一块地已经达到此水平。

尹香武先生指出,在土地日益稀缺,别墅用地禁批的情况下,“地价替换房价”成为必然,使得占据土地优势、城市配套、自然资源的别墅,将迎来一轮持续上涨行情,像占据稀缺资源的别墅,将是顶富人群必争之地。

■新中式人居“墅”求,新富豪阶层跟着中海走

在“限墅令”、“1.0容积率”及特区的土地供应影响下,深圳别墅市场早在2013年就已进入“卖一套少一套”的存量末时代。2015-2016年深圳楼市大热,而别墅市场供应却创历史新低。进入2017年以来,深圳别墅市场更是到了供不应求的绝对稀缺地步,一墅难求。由此,现在购置中海云麓公馆别墅几乎是最佳时机,相当于以未来的楼面地价买了一栋房子+一块土地。

中海·云麓公馆所处大运新城片区,不仅是深圳、东莞、惠州三市的枢纽位置,还可以深度对接广州、香港等,而这五大城市的经济实力、竞争力,均居于粤港澳大湾区城市群前列,独特的三角核心区位,使得中海·云麓公馆得以左右逢源,充分享受以上城市在参与大湾区建设过程中的大规模资金投入利好。

中海·云麓公馆周边汇集官井头水库、大运公园、龙城公园,背靠鹰咀山,山体环抱,坐享半山风景,地理位置和景观资源得天独厚,项目所在属深圳绝对一级辐射区域,2公里范围内尽享龙岗市政、生活、商业、教育、医疗等各种配套。

从片区规划、配套设施,到生态资源等方面,中海·云麓公馆完美诠释了别墅作为最高人居形态的人居价值,将在深圳极度稀缺的别墅市场掀起一场颠覆传统别墅的人居革命,这里将是新富豪阶层的追捧,也是投资者最值得跟进的方向,不容错过!

目前,中海·云麓公馆全球接待中心暨中海城市品牌展厅现已开放展示。ADD:深圳中海凯骊酒店一楼 ,详询:+86 755 8887 6666

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