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周榜简析:新宅量升价跌,均价5.5万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-11-22 15:46:38        点击588
    

■新宅量升价跌,均价5.5万元/㎡

2017年第46周(11月13日~11月19日),深圳全市开发商品房共成交1065套/86931.58㎡,均价54732元/㎡,总金额47.58亿元,套均总价446.76万元;上周成交1122套/93972.91㎡,均价56123元/㎡;成交套数下跌5.08%、成交面积下跌7.49%、成交均价下跌2.48%,本周量价齐跌;

其中:新房住宅,成交565套/55907.69㎡,分别占全市的53.05%和64.31%,均价52833元/㎡,总金额29.54亿元,套均总价522.79万元;上周成交631套/62460.23㎡,均价54144元/㎡;成交套数下跌10.46%、成交面积下跌10.49%、成交均价下跌2.42%,本周量价齐跌;

商业,成交292套/20669.93㎡,分别占全市的27.42%和23.78%,均价62720元/㎡,总金额12.96亿元,套均总价443.98万元;上周成交353套/23389.83㎡,均价63532元/㎡;成交套数下跌17.28%、成交面积下跌11.63%、成交均价下跌1.28%,本周量价齐跌;

办公楼,成交198套/9703.54㎡,分别占全市的18.59%和11.16%,均价48585元/㎡,总金额4.71亿元,套均总价238.10万元;上周成交135套/7809.67㎡,均价50271元/㎡;成交套数上升46.67%、成交面积上升24.25%、成交均价下跌3.35%,本周量升价跌;

其他,成交10套/650.42㎡,分别占全市的0.94%和0.75%,均价55820元/㎡,总金额0.36亿元,套均总价363.06万元;上周成交3套/313.18㎡,均价43249元/㎡;成交套数上升233.33%、成交面积上升107.68%、成交均价上升29.07%,本周量价齐升。

全市商品房分类成交数据(11月13日~11月19日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

292

27.42%

20669.93

23.78%

70.79

62720

1296426229.38

4439815.85

24904

34.95%

2191328.21

31.51%

87.99

办公楼

198

18.59%

9703.54

11.16%

49.01

48585

471445994.25

2381040.38

11746

16.48%

1027127.07

14.77%

87.45

住宅

565

53.05%

55907.69

64.31%

98.95

52833

2953766530.26

5227905.36

29671

41.64%

3182779.63

45.76%

107.27

其他

10

0.94%

650.42

0.75%

65.04

55820

36306225.82

3630622.58

4941

6.93%

553443.74

7.96%

112.00

小计

1065

86931.58

81.63

54732

4757944979.71

4467553.97

71262

6954678.64

97.59

■区域成交套数排名:宝安居榜首

1)宝安区,成交260套/23719㎡,成交数量和面积分别占全市的46.02%与42.43%,套均面积93.31㎡,均价49008.85元/㎡;上周成交280套/26126㎡,均价53345.76元/㎡;成交套数下跌7.14%、成交面积下跌9.21%、成交均价下跌8.13%,本周量价齐跌;

2)龙岗区,成交224套/18588㎡,成交数量和面积分别占全市的39.65%与33.25%,套均面积82.98㎡,均价33985.68元/㎡;上周成交263套/21506㎡,均价32439.33元/㎡;成交套数下跌14.83%、成交面积下跌13.57%、成交均价上升4.77%,本周量跌价升;

3)南山区,成交46套/7966㎡,成交数量和面积分别占全市的8.14%与14.25%,套均面积173.18㎡,均价95179.54元/㎡;上周成交48套/8116㎡,均价94871.42元/㎡;成交套数下跌4.17%、成交面积下跌1.85%、成交均价上升0.32%,本周量跌价升;

4)福田区,成交18套/3555㎡,成交数量和面积分别占全市的3.19%和6.36%,套均面积196.60㎡,均价73130.12元/㎡;上周成交27套/5308㎡,均价77000.07元/㎡;成交套数下跌33.33%、成交面积下跌33.03%、成交均价下跌5.03%,本周量价齐跌;

5)罗湖区,成交17套/2079㎡,成交数量和面积分别占全市的3.01%和3.72%,套均面积122.29㎡,均价68006.84元/㎡;上周成交13套/1404㎡,均价79626.14元/㎡;成交套数上升30.77%、成交面积上升48.08%、成交均价下跌14.59%,本周量升价跌。

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(11月13日~11月19日) 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

29671

862

2.91%

796

2.68%

2026

6.83%

218

0.74%

13789

46.48%

11978

40.37%

周末可售总面积()

3182779.63

84770.87

2.66%

98495.27

3.09%

319400.40

10.04%

22056.71

0.69%

1482403.86

46.58%

1175652.52

36.94%

周末可售套均面积()

107.27

98.29

123.74

157.62

101.11

107.50

98.15

成交套数

565

17

3.01%

18

3.19%

46

8.14%

0

0.00%

260

46.02%

224

39.65%

成交面积()

55908

2079

3.72%

3555

6.36%

7966

14.25%

0

0.00%

23719

42.43%

18588

33.25%

日均成交套数

81

2

3

7

0

37

32

成交套均面积()

98.95

122.29

197.48

173.18

0

91.23

82.98

成交金额()

2953766530

141384862

4.79%

259949774

8.80%

758234490

25.67%

0

0.00%

1162460414

39.36%

631736991

21.39%

成交套均总价(/)

5227905

8316757

14441654

16483358

0

4471002

2820254

成交均价(/)

52832.92

68006.84

73130.12

95179.54

0

49008.85

33985.68 

按户型统计成交数据(10月13日~11月19日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

14

2.48%

1058.67

1.89%

75.62

56035

59322715.87

4237336.85

3398

11.45%

255230.65

8.02%

75.10

二房住宅

304

53.81%

25650.99

45.88%

84.38

45002

1154346505.53

3797192.45

12909

43.51%

1128791.46

35.47%

87.44

三房住宅

192

33.98%

19451.39

34.79%

101.31

52232

1015978548.69

5291554.94

8894

29.97%

1002516.12

31.50%

112.72

四房住宅

54

9.56%

9453.9

16.91%

175.07

72321

683712230.36

12661337.60

3097

10.44%

504549.48

15.85%

162.89

四房以上

1

0.18%

292.74

0.52%

292.74

138029

40406609.46

40406609.46

475

1.60%

110356.56

3.47%

232.47

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.14%

1464.89

0.05%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

178

0.60%

25983.46

0.82%

145.97

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

506

1.71%

113159.20

3.56%

223.63

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.33%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

145

0.49%

29785.67

0.94%

205.42

小计

565

55908

98.95

52833

2953766609.91

5227905.50

29671

3182779.63

107.27

按面积统计成交数据(11月13日~11月19日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

428

75.75%

35192.4

62.95%

39178

1378773656

46.68%

90~144平方米

78

13.81%

9077.10

16.24%

63187

573558939

19.42%

144平方米以上

59

10.44%

11638.19

20.82%

86047

1001433202

33.90%

小计

565

55907.69

52833

2953765797

■本周合计批准商品房预售面积108763.50平米

本周合计批准商品房预售面积108763.50平米。上周合计批准商品房预售面积259210.48平米。环比下降58.04%。本月截至本周批准预售面积914906.34平米。

其中: 1、住宅批准预售108763.50平米、1075套;2、批准预售宗地面积44678.54平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积108763.50平米

其中: 1、住宅批准预售108763.50平米、1075套;2、批准预售宗地面积44678.54平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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