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前海新增15万人,如何迎接前沿人士的外溢居住潮?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-11-23 14:48:06        点击691
    

导读:
前海人口将增加15万,高端人才聚集程度最高片区
前海外溢居住潮爆发,顶级物业迎来价值契机
前海CAZ崛起,高端人才瞄准封面人居
封面人物匹配封面物业,玖誉成就前沿人居
正文:

■前海人口将增加15万,高端人才聚集程度最高片区

日前,前海管理局副局长王焱侠透露:十九大之后,前海的规划正在调整,在不同领域提出新的政策和规划,力争打造成大湾区产业资源、体制机制对接的核心区。

人才引进方面,除享有税收优惠政策外,还将成立人才安居工程;

基础建设方面,拟引进四家国际学校和国际一流医院进驻前海;

政策支持方面,从金融创新、法制创新、教育医疗等方面为前海的高效发展保驾护航;

科技金融方面,“科技+金融”双中心转型已成为世界湾区发展新趋势。

值得关注的是,原本前海规划的居住人口数量达15万,经过调整后,未来居住人口要增加到25万以上,新增人口67%以上。

按此来算,前海片区人口密度也达16666人/平方公里,人口密度位居深圳乃至全国前列。而且前海作为全球金融中心的规划及建设标准,入驻企业高端化,所吸纳人才也都是全球性的。如此多的人才聚集前海,这里也将成为深圳高端人才聚集程度最高的片区。

■前海外溢居住潮爆发,顶级物业迎来价值契机

但不可忽视的是,在片区居住空间有限的情况下,前海就业空间所吸纳的80万人,在居住空间对应25万人的情况下,估计超过55万人只能外溢到前海周边及近邻区域,并寻求相应的居住空间。而前海湾范围的物业则是承接前海就业人口的最佳去处。

深圳城市人均居住面积约30平米,但物质丰裕的高端人士家庭住房(以一家三口来算)一般都在200平米或以上。外溢到前海周边的55万高端人士,按照二八定律也有超过11万高端人士的高端物业居住需求,那么相应的居住空间需求量将达到2200万㎡,仅略低于前海中心区总建筑面积。

如此大规模的居住外溢需求,前海周边如何承接?何况以前海目前建设进度及速度来看,预计5-10年内将爆发,而且高端人士的国际化前沿居住需求更为强烈。届时,前海湾高端居住物业将迎来又一轮价值契机。

■前海CAZ崛起,高端人才瞄准封面人居

如今的前海尚在热火朝天建设中,但其发展力却是世界瞩目的。如今前海已吸引了全球超过169家世界五百强企业在此投资设立企业,更有498家中国内地上市公司在此投资设立企业,前海纳税过千万企业即达到399家,由此前海也形成了以金融为核心,产业结构升级、高端要素集聚、经济活跃度高的现代服务业体系。

作为“一路一带”战略重要支点、粤港澳大湾区桥头堡、深港合作区三大国家战略于一身的前海,规划成为超越曼哈顿的全球核心商务区,吸引着来自全球的顶尖人才在此进行商务活动。

而且,大量的精英人士入驻也带来了巨大的住宅供应缺口,这将带来对市场特别是全球塔尖人士对前海湾高端居住物业的高度关注。紧邻着的前海CAZ出现匹配这些人才需求的高端物业,正是他们瞄准的目标。

■封面人物匹配封面物业,玖誉成就前沿人居

紧邻着前海的前海CAZ,融合了体育馆、图书馆、文化中心、演艺中心、已在建的升级版欢乐海岸(滨海文化公园一期工程)等文化、艺术、休闲、娱乐设施,实现了金融、商务、人居,也有生活、娱乐、休闲等综合配套,从而成为世界级人居物业的孕育之地。

前海CAZ封面作品的鸿荣源·壹方中心|玖誉,以准现楼优势,扼守前海CAZ核心地段,尽享湾区轴心过千亿市政配套,从项目出发举步可快速抵达海滨公园、艺术馆、图书馆、博物馆、美术馆,与人文艺术为邻,优质城市资源环绕,为塔尖人士提供前沿人居。

如今约36万㎡、深圳最大的商业中心壹方城已开业,招商率100%,开业率超98%,开业当天客流量突破40万人次,次日客流量突破30万,成为前海湾乃至深圳最具标志性的商圈。

上述所有高端综合配套,都是鸿荣源·壹方中心|玖誉的生活标配,玖誉业主下楼即可享受。目前,鸿荣源•壹方中心|玖誉 稀缺楼王单位在售,将重新定义居住尺度,为前海塔尖精英阶层,带来傲世湾区的前沿生活!现正持续销售中。

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