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全球富豪的资产癖好,都瞄准了核心商办
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-11-23 16:37:53        点击392
    

写字

城市之中,写字楼往往被视为最强的资产品,它不仅是城市经济的主要生产者,同时也是大资金的强力吸引者。

放眼世界,在那些主流城市核心区域的写字楼,一直都深受许多世界富豪、财富家族、上流人士所钟爱,不惜以重金投资、购买。

财富人士的资产癖好

我们以全球金融中心之一的伦敦为例:7月27日,香港酱料巨头李锦记斥资13亿英镑,正式收购伦敦金融城地标“对讲机”大楼,创下了伦敦大楼交易金额的历史最高纪录。

实际上,在今年第三季度,伦敦高端写字楼的重大交易,不止一例:

7月21日,某富豪以约合2.85亿人民币,买下了伦敦金融城写字楼Garden House,该楼目前被出租给德意志银行作为其办公室使用。

8月9日,香港天海集团斥资约24.74亿人民币,买下了写字楼70 Gracechurch Street,该楼目前被出租给保险巨头XL集团与英国马莎百货。

8月17日,某何姓富豪从伦敦第一大地主格罗夫纳家族手上,以约12.69亿人民币买下位于伦敦顶级富人区Mayfair的写字楼10 Grosvenor Street。

8月18日,香港金融集团结好控股又以1.78亿人民币,收购了位于伦敦金融城的写字楼Winton House,据了解,该写字楼每年租金收入约为749万人民币。

9月19日,澳门赌王何鸿燊四姨太——梁安琪又以约22.25亿人民币,成功买下位于伦敦市中心的写字楼Aldwych House。

再者,11月9日,某私人投资者出价约12.21亿人民币,购买下伦敦金融城写字楼99 Gresham Street。

值得注意的是,该楼目前已出租给多家金融机构和律师事务所,预计每年实现租金收入约5226万人民币,此外,即便按照加价后的收购价格计算,其年租金回报率也有4.25%。

独到资产价值的深圳南山

之所以写字楼、尤其是那些位于金融产业发达的城市与区域的写字楼,能够吸引如此之多的财富人士对其关注。主要还是在于写字楼自身独有的资产价值,以及长期持有的可观投资回报率、租金表现。

除了伦敦、曼哈顿、新加坡等国外金融业发达的城市,像北京、上海、香港、深圳等国内同样是全球知名金融中心的城市,写字楼的价值亦不稍逊。

如香港中环写字楼的租金已冠绝全球,每年可以提供的稳定租金回报也达到了2.5%-3%;而深圳的南山区,更因强劲的经济实力、密集的企业数量也奠定了它的写字楼拥有着不俗的资本价值。

南山被誉为“中国的硅谷”,是深圳创新资源、创新人才、创新载体最密集的城区,区域内集聚着约8000多家科技企业,平均每平方公里超过43家。

大量的企业数量,促使他们对于办公空间有着急迫的需求,这也使得区域内的写字楼拥有更为显著的价值表现。据《深圳市2017年度房屋租赁指导租金》显示,南山区写字楼租金最高达到了350元/㎡。

侨城坊,生态办公的象征

正当南山写字楼需求现状仍保持着持续上涨之际,位处于深圳南山区侨城北的侨城坊q_plex,凭借着核心地段优势、办公环境舒适、配套设施完善,成为那些具有前瞻视界的资产人士所瞄准的目标。


侨城坊q_plex致力于打造成现代化生态商务综合体,拥有高达35%的绿化面积,同时将垂直绿化做到由内到外,打破了传统写字楼基本无绿化的格局,作为新兴产业企业与追求生态办公的企业人士所青睐的办公物业。

加以开放式的独栋总部、中央大厨房、未来会客厅、私人定制、玫瑰会所、臻品馆、音乐餐吧等众多生活配套,在满足商务活动日常所需的同时,也将人性化的惬意生活完全给予在此办公的高端商务人士。

项目现已启动全球租售

咨询电话:0755-83327888

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