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龙华进入地铁加密期,尚峻人居价值倍速提升
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-11-24 18:45:01        点击1957
    

导读:
■地铁的出现,压缩了城市人的时间成本
■挑选生活区域时的优先考量对象
■龙华进入地铁加密期,尚峻人居价值倍增之时
正文:

■地铁的出现,压缩了城市人的时间成本

1863年,随着世界上第一条地铁——伦敦地铁的正式运营,至此人类正式进入地下轨道时代。一百多年的发展历史,越是印证了地铁网络的出现,推动了城市时空关系发生急剧的变化,且城市地铁密度越大,所产生的影响越是巨大,无论是城市的经济发展或者人居生活价值。

奥地利经济学家庞巴维克曾经说过:一切利息都来源于同种和同量物品价值上的差别,而同种和同量物品的价值上的差别又是由二者在时间上的差别造成。

简言之,地铁对于现代文明及城市最大的影响,便在于它将原本以距离衡量的地理远近转换成时间。并且通过地铁的强力效率,使得人们日常生活、工作的时间成本压缩至最低,从而产生出独有的价值收益。

基于这样的特点,诸如伦敦、纽约、东京、巴黎、香港等世界级都市,无外乎都拥有密集的地铁线,而那些占据最大化地铁资源的物业,尤其是居住性物业,自然也成为城市价值人居的象征,是为城市中财富人士的置业首选。

■挑选生活区域时的优先考量对象

既然我们了解地铁对于当代城市发展有着极大的作用,其城市的人流、物流、信息流、资金流不断随着一条条地下轨道而不断输送,再借由各地铁站口将其价值扩散,为生活在周边的城市人带来质跃性的改变。那么,它的具体表现又是如何的?

据专业机构的统计显示,相较于通片区同等素质的物业,拥有更为成熟的地铁物业其价值平均要多出30%以上。除了物业价值的提升,成熟的地铁所兼备的大流量、快速、安全、便捷等特点越能为当地居民的实质生活带来许多便利。

以深圳为例,2004年深圳第一条运行的地铁线1号线在开通之初,沿线的地铁物业价值便有所显现。按照搜狐网数据显示,其溢价由2005年初1500/㎡左右增长到20093月份约4000/㎡,即使到了楼市低迷期,位处于地铁周边的物业仍旧有着良好的抗跌性能。

值得注意的还有深圳的龙华区,因为地铁4号线的开通,使得区域迎来巨大的发展资源,促使土地价值发生质跃性的变化,并在日后北站枢纽效应的持续之下,晋升为深圳的城市北部中心。

因此,地铁的出现不仅影响了城市时空的关系,改变了以往的交通出行模式,更重要的还是它影响了城市的节奏,使得人们对于活动空间的拘束得以破解。这也使得那些对品质生活有着更高追求的城市精英,在挑选生活区域时,首要考量的对象便是地铁。

■龙华进入地铁加密期,尚峻人居价值倍增之时

正如象征着城市高端人居生活区域的CLD(中央生活区),除了要求片区内需配置有居住、教育、消费、娱乐等生活资源,其完善的地铁配套更是不可或许的重要资源。而在深圳数个CLD当中,依托着北站商务区而形成的龙华CLD便以娴熟的地铁资源而成为深圳当下最值得关注的CLD

此外,据中国环境影响评价网公布,按照2016年深圳市政府公布的地铁四期规划首批项目,龙华将拥有11条地铁线密集分布在区域内,其总里程高达150公里,而龙华CLD,也将在不久的未来得益于5倍于当下的地铁价值。正当龙华进入地铁加密期之际,鸿荣源·尚峻的人居价值也随之而加分。

受益于区域发展、交通便利优势、配套及资源优势的鸿荣源·尚峻,占据着龙华CLD核心位置,自身享有双地铁线(龙胜站、上塘站)三地铁口(4号线龙胜站、上塘站,在建的6号线上芬站),其地铁密度在整个片区应该都是罕见的。

再加上未来区域地铁的密集分布,随之而来的便捷式生活与强劲的地铁价值收益,都使得项目拥有高效时间价值和生活便利度,从而成为置业和投资的首选。

除了便捷地铁优势奠定了尚峻的高品质人居项目地位,其片区内所规划建设的大批重量级人文配套,包括:市级文化艺术圈,市美术馆(规划)、市图书馆新馆(规划)、展览馆(在建)、演艺馆(在建)、影剧院(规划)、艺术沙龙(规划)等,以及云集九方购物中心、龙华首家山姆会员店(已于7月26日正式营业)、17万㎡的life style商业文化街区(建设中)等高端商业配套,也都为项目的人居生活感带来不可言喻的提升。

凭借着地段丰富的生活,以及密集的地铁优势,使得鸿荣源·尚峻俨然成为龙华CLD的人居标杆,无论对于投资者,或者追求品质生活的置业者们,均能在此有所收获。目前,鸿荣源尚峻,双地铁物业,建面约81-120㎡城景新品现正发售中,朝南户型,欢迎亲临品鉴。

 

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