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二八变一九,晋阶须瞄准:悦玺公寓’开盘前言
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-11-27 11:26:06        点击897
    

导读:
■必须牢记的未来楼市投资64字诀
■二八变成一九,必须要有资产危机感
■全球人士的财富配置首选,都是优质物业
■全球房产大宗交易,再度透露优质资产价值
■入手悦玺公寓的必然性,晋阶岂能错过
正文:

■必须牢记的未来楼市投资64字诀

近期,我司负责人@尹香武 先生首度在微博上公开了他的未来楼市投资64字诀,也引起了一番热议:

存钱不如存现金流,

买房就要买流动性;

为了覆盖连带成本,

底限升至一生四宅。

买得起的都涨得慢,

买不起的都涨得快;

调控收缩楼市机会,

投资要抓都市真豪。

寥寥字句间,尹先生透露了当前的购房机会,以及如何挑选购房标的。尤其最后提及的“投资要抓都市真豪”,有过多次购房投资经验的实力型客户估计体会更深。

当前中国已进入社会发展的新时代,随着十九大报告的落实,投资渠道的局限以及房地产住宅市场的全面限制,有人看不准方向,无从下手;有人却看到了机会,一心一意跟着党走,跟着大方向稳步前进,并从中挑选优质物业。

今天的投资决策,影响的则是未来十年、二十年甚至更长远的格局,以及您的身价。在上述64字口诀的指导下,结合近期即将入市的华润前海中心·悦玺公寓,笔者忍不住提醒瞄准前海的看官们,可得准备好银子,切勿错过可以让自己及家庭晋升更高层级的资产标的。

■二八变成一九,必须要有资产危机感

当下社会,人与人之间的身价区别,其实在于你手中握有什么样的资产,资产价值多少。这也是优胜劣汰的激烈竞争体现,正如我们一直熟知的二八定律,原本的认知是世界约20%的人最有购买力、约20%的稀缺资产最值钱。

但这是动态均衡,在社会发展的过程中,一部分人会从80%的群体中上升至20%的塔尖圈层,亦有一部分人或会从20%的塔尖跌落,这种变化则会使得“二八定律”群体出现重组。

尤其是随着人工智能、大数据、云计算等高科技发展突飞猛进,社会去人工/去成本/去价值/去物质的趋势也越来越明显,这就使得“二八定律”的结构变得更加尖锐,甚至出现演变成“一九定律”的趋势,即社会上10%的人掌握着社会上90%的财富。

换而言之,由于资产层次的分化会越来越严重,富的越富,穷的越穷,最终加速的则是财富在全球一线城市的集中。这就是当下及未来的财富群体变化趋势,而且越是资产丰厚的人士危机感越强,对资产把握的敏感度越高。

■全球人士的财富配置首选,都是优质物业

不妨看下国际级客户的资产投资表现。莱坊国际豪宅指数显示,自全球金融危机以来,全球最富裕的人已经把焦点从回报的多少转移到资金的安全。巴恩斯国际地产公司的一项研究显示,全球逾21万超级富豪“占有全球12%的财富”,而这部分超级富豪8.9%的财富都投资到了房地产上。

这份研究还指出,全球大都市中,伦敦是对超级富豪最具吸引力的城市,其次是纽约,东京、悉尼、巴黎分列第三、四、五位。风险投资可控、投资避风港价值是吸引超级富豪们在这些城市买房的重要原因之一。

因此对财富人士而言,想要进入顶端的10%阶层、并且保证自己不会中途跌落的重要途径,就是购买世界级都市核心区的超级豪宅。这是因为,世界级都市核心区的优质房产,保值增值的能力相当强劲,也是极其保险的投资方式,因此优质的公寓也就成为了顶层人士的资产配置首选。

(全球都市夜景图)

■全球房产大宗交易,再度透露优质资产价值

日前香港成交的天价公寓正是验证了上述内容。近期,一名神秘买家以11.6亿港元的总价买走了位于“香港之巅”(Hong Kong Peak)的Mount Nicholson楼盘两套相邻的房子。其中较小一套价值5.6亿港元,单价为13.2万港元每平方英尺。按市场汇率折算,相当于每平方米售价约122.4万元,刷新了亚洲分层住宅的单价记录。

这并非个案。在此之前,刷新该亚洲分层住宅单价记录的是香港天汇,一套房子每平方米售价达到了95.87万港元(折合人民币约81.56万元)。而佳士得国际地产的一份报告显示,2016年全球共有10宗超过1亿美元(折合人民币约6.63亿元)的超级豪宅成交,总成交额接近103亿港元(折合人民币约87.63亿元)。其中“超级豪宅工厂”香港占了4宗成交,涉及总额超过48.7亿港元(折合人民币约41.43亿元)。

根据香港文汇报消息,位于全球“亿万富豪大道”(Billionaires Row)的曼哈顿豪宅One 57,售价达7.36万美元/㎡(折合人民币约48.9万元/㎡),其中一套售价约1.005 亿美元(折合人民币约6.67亿元),打破了纽约房价纪录,成为纽约有史以来最贵的公寓。

由此可以发现,配置优质公寓已是全球10%人士的投资必然动作。在全球成熟型国家如此,一湾之隔的香港也给到了我们极大的启示。中国已进入社会发展的新时代,财智阶层在资产配置道路上也将得到更多有用信息。

■入手悦玺公寓的必然性,晋阶岂能错过

此时来看,买入华润前海中心·悦玺公寓,投资者应该也就有了更明晰的理由。

就城市而言,伴随着粤港澳大湾区崛起成为世界第四大湾区,作为湾区核心城市的深圳价值更加凸显。全球最权威的世界城市研究机构GaWC发布的《2016年世界级城市名册》显示,在最新的世界城市体系排名中,深圳已经跻身世界一线城市行列,也就是说:深圳已成为世界顶尖城市之一!

改革开放三十多年来,深圳朝着世界级城市的方向一路狂奔,这个城市所承载的价值前景、国家级发展战略意义以及世界新中心意义,让世人瞩目,也让全球投资者所关注。在深圳优质物业中能占有一席之地,则是走在了与国家共发展、与世界共前进的同一大道上。

就区域而言,华润前海中心·悦玺公寓所在的前海中心区,不止是深圳的中心区,也是粤港澳大湾区的桥头堡,更是迈向世界金融中心的起跑线。尤其是项目所在的前海中心区桂湾片区,更是深圳下一个三十年中心区的核心地带,金融地位相当于纽约的华尔街、香港的中环。

就产品而言,华润前海中心·悦玺公寓符合都市真豪宅的标准,实现了“民生稀缺资源+自然稀缺资源+产品与物管极优”的全方面格局。华润前海中心项目整体建筑面积约50.3万㎡,集办公、酒店、商业、公寓为一体,是世界百强华润集团旗下房企华润置地的首个金融综合体。

作为华润前海中心的高端公寓部分,悦玺公寓扼守前海桂湾金融中心,800米长金融峡谷贯穿项目,而且紧邻亚洲未来最大的综合交通枢纽——前海综合交通枢纽;其次,项目密集环绕了230万㎡超级商业中心(包括华润前海中心项目自身打造的约8万㎡万象前海商业配套)。


再次,项目紧邻英国哈罗公学、国际综合医疗、滨海休闲带及双界河水廊道公园、桂湾河水廊道公园和前湾河水廊道公园等民生稀缺资源、城市景观稀缺资源……完全匹配了全球都市优质豪宅的所有标准,投资者岂能不动心。

需要提醒的是,华润前海中心·悦玺公寓仅供280席,建筑面积为122-338㎡,不限购不限贷,全部精装交付,入市在即。

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