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投资分析
调控楼市收缩,如何挑选不败资产?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-11-27 11:48:05点击3015


导读:
■存钱不如存现金流,买房就要买流动性
■中国的前海!世界的前海!投资者的天堂
■招商前海湾,流动性最强、投资品最好选择
正文:

■存钱不如存现金流,买房就要买流动性

如今,楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。调控重点在从交易环节向持有环节转移,现阶段全国已经有超过20个城市执行限售政策,这也意味着住房限售已经成为新一轮楼市调控的“标配”。很多业内人士认为,限售打击了投机投资需求,减小炒房者短期获利的可能性,对于加大杠杆的投资者来说,风险比较大大。

那么,对于投资者而言,随着楼市调控加码升级收缩楼市机会,应该如何更加慎重的筛选物业。房地内参创始人@尹香武 先生认为:调控事实上提高了购房与投资的门槛,也就事实上保护并增厚了已进入购房投资领域的人们的利益、提高了他们的成功系数。

对此,@尹香武 先生提出筛选物业64字口诀:存钱不如存现金流,买房就要买流动性;为了覆盖连带成本,底限升为一生四宅。买得起的都涨得慢,买不起的都涨得快;调控收缩楼市机会,投资要死盯真豪宅。

随着调控楼市收缩,住宅市场严重堵塞,如何挑选拥有现金流以及流动性的物业已成关键。但资本总是逐利的,尤其是在深圳这座对政策最为敏感、金融嗅觉最准、反应最快的城市,市场和资金总是能找到最合适的应变之道。而应变之道最直接的影响可能是拥有较好现金流的写字楼以及商务公寓将吸引从住宅市场基础的资金。

■中国的前海!世界的前海!投资者的天堂

相信随着粤港澳大湾区上升为国家战略,前海已经成为了投资者的主要战场。前海作为国家级战略定位,肩负着“国家金融业对外开放试验示范窗口”的使命,又被誉为“东方曼哈顿”,将成为大湾区建设的核心,更是国家金融战略核心。

今天的前海已经不仅仅是深港的前海湾、中国的前海,更是世界的前海。根据前海管理局公开的数据显示,截至9月末,前海片区累计注册企业15.71万家,开业运营6.34万家,开业率达40.33%;拥有世界500强投资设立企业312家,内地上市公司投资设立企业611家,纳税过千万企业483家。由此前海已形成了以金融为核心,产业结构升级、高端要素集聚、经济活跃度高的现代服务业体系。

前海是对深圳未来经济发展领头羊的肯定,毫无疑问的是片区经济模式和产业服务都将优化升级,并带来产业聚集与人才聚集效应,片区经济产出将会无限翻番,而支持经济发展的载体楼市地产自是随之直线上涨。

此外,根据规划,这里未来所构筑国际级金融中心格局,将聚集超过1200万平方米的商务体量,集中超过60万顶级精英人士在此进行商务活动,大量的精英人士入驻也带来了巨大的住宅供应缺口,前海的高端物业将成为稀缺品。为此,前海片区的楼市应成为投资者重点关注对象。

■招商前海湾,流动性最强、投资品最好选择

妈湾作为前海占地面积最大的片区,围绕国家战略方面,是一带一路国际经贸合作先导区,未来将成为引领粤港澳大湾区发展的重要引擎。同时这里也是中国连接世界的窗口,对外展示的窗口。

11月22日上午,市政府党组成员、前海管理局局长杜鹏率队实地调研了妈湾启动区一期项目。杜鹏指出,在加快推进自贸新城建设的过程中,要瞄准国际一流的方向,将最高品质最高标准贯穿于规划建设管理的全过程和各个环节,打造精品建筑,提升前海新城建设品质。

作为前海自贸新城建设重点项目,招商前海湾将对未来前海推进一系列项目起到示范带动作用,对前海实现“高质量开发”具有战略性示范意义。

招商前海湾占据前海妈湾近3平方公里的土地,超500万平方米的建筑面积,如此稀缺地段上的恢弘体量,区域价值潜力不可估量,加上周围水廊道公园、滨海休闲长廊、丝路长廊绿轴等得天独厚的一线景观优势,将成为深圳不可复制、再难重现的稀缺孤品。

凭借着丰富的多元业态组合,招商前海湾都将成为深圳房地产居住品里流动性最强、投资品最好选择。目前招商前海湾展示中心已经开放,项目启动区一期——招商前海·国际中心约6.29万㎡写字楼,总部商务,旗舰首发,诚邀约鉴!