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周榜简析:新宅量跌价升,均价5.5万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-11-27 18:25:25        点击498
    

■新宅量跌价升,均价5.5万元/㎡

2017年第47周(11月20日~11月26日),深圳全市开发商品房共成交1048套/79939.25㎡,均价51983元/㎡,总金额41.55亿元,套均总价396.51万元;上周成交1065套/86931.58㎡,均价54732元/㎡;成交套数下跌1.60%、成交面积下跌8.04%、成交均价下跌5.02%,本周量价齐跌;

其中:新房住宅,成交462套/45418.29㎡,分别占全市的44.08%和56.82%,均价55551元/㎡,总金额25.23亿元,套均总价546.10万元;上周成交565套/55907.69㎡,均价52833元/㎡;成交套数下跌18.23%、成交面积下跌18.76%、成交均价上升5.14%,本周量跌价升;

商业,成交266套/17418.5㎡,分别占全市的25.38%和21.79%,均价48699元/㎡,总金额8.48亿元,套均总价318.89万元;上周成交292套/20669.93㎡,均价62720元/㎡;成交套数下跌8.90%、成交面积下跌15.73%、成交均价下跌22.35%,本周量价齐跌;

办公楼,成交260套/13056.39㎡,分别占全市的24.81%和16.33%,均价47877元/㎡,总金额4.71亿元,套均总价238.10万元;上周成交198套/9703.54㎡,均价48585元/㎡;成交套数上升31.31%、成交面积上升34.55%、成交均价下跌1.46%,本周量升价跌;

其他,成交60套/4046.07㎡,分别占全市的5.73%和5.06%,均价39317元/㎡,总金额1.59亿元,套均总价265.13万元;上周成交10套/650.42㎡,均价55820元/㎡;成交套数上升500.00%、成交面积上升522.07%、成交均价上升29.56%,本周量价齐升。

全市商品房分类成交数据(11月20日~11月26日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

266

25.38%

17418.5

21.79%

65.48

48699

848259272.86

3188944.63

25053

35.03%

2184845.91

31.55%

87.21

办公楼

260

24.81%

13056.39

16.33%

50.22

47877

625102545.85

2404240.56

11311

15.81%

999968.88

14.44%

88.41

住宅

462

44.08%

45418.29

56.82%

98.31

55551

2523016035.09

5461073.67

30162

42.17%

3184110.36

45.98%

105.57

其他

60

5.73%

4046.07

5.06%

67.43

39317

159080635.86

2651343.93

4997

6.99%

556482.64

8.04%

111.36

小计

1048

79939.25

76.28

51983

4155458489.66

3965132.15

71523

6925407.79

96.83

■区域成交套数排名:宝安居榜首

1)宝安区,成交297套/25876㎡,成交数量和面积分别占全市的64.29%与56.97%,套均面积87.12㎡,均价47107.15元/㎡;上周成交260套/23719㎡,均价49008.85元/㎡;成交套数上升14.23%、成交面积上升9.09%、成交均价下跌3.88%,本周量升价跌;

2)龙岗区,成交101套/8849㎡,成交数量和面积分别占全市的21.86%与19.48%,套均面积87.61㎡,均价38142.29元/㎡;上周成交224套/18588㎡,均价33985.68元/㎡;成交套数下跌54.91%、成交面积下跌52.39%、成交均价上升12.23%,本周量跌价升;

3)南山区,成交51套/8527㎡,成交数量和面积分别占全市的11.04%与18.77%,套均面积167.20㎡,均价93056.98元/㎡;上周成交46套/7966㎡,均价95179.54元/㎡;成交套数上升10.87%、成交面积上升7.04%、成交均价下跌2.23%,本周量升价跌;

4)福田区,成交7套/1237㎡,成交数量和面积分别占全市的1.52%和2.72%,套均面积176.77㎡,均价78101.15元/㎡;上周成交18套/3555㎡,均价73130.12元/㎡;成交套数下跌61.11%、成交面积下跌65.20%、成交均价上升6.80%,本周量跌价升;

5)罗湖区,成交6套/930㎡,成交数量和面积分别占全市的1.30%和2.05%,套均面积154.96㎡,均价82220.05元/㎡;上周成交17套/2079㎡,均价68006.84元/㎡;成交套数下跌64.71%、成交面积下跌55.27%、成交均价上升20.90%,本周量跌价升。

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(11月20日~11月26日) 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

30162

852

2.83%

739

2.45%

1980

6.56%

193

0.64%

13277

44.02%

13121

43.50%

周末可售总面积()

3184110.36

83579.73

2.62%

89361.60

2.81%

311723.40

9.79%

17675.45

0.56%

1402819.35

44.06%

1278950.84

40.17%

周末可售套均面积()

105.57

98.08

120.99

157.44

91.58

105.66

97.47

成交套数

462

6

1.30%

7

1.52%

51

11.04%

0

0.00%

297

64.29%

101

21.86%

成交面积()

45418

930

2.05%

1237

2.72%

8527

18.77%

0

0.00%

25876

56.97%

8849

19.48%

日均成交套数

66

1

1

7

0

42

14

成交套均面积()

98.31

154.96

176.77

167.20

0

87.12

87.61

成交金额()

2523016035

76443273

3.03%

96642364

3.83%

793503411

31.45%

0

0.00%

1218924952

48.31%

337502035

13.38%

成交套均总价(/)

5461074

12740545

13806052

15558890

0

4104124

3341604

成交均价(/)

55550.66

82220.05

78101.15

93056.98

0

47107.15

38142.29 

按户型统计成交数据(11月20日~11月26日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

16

3.46%

1268.67

2.79%

79.29

51665

65546332.02

4096645.75

3375

11.19%

253237.07

7.95%

75.03

二房住宅

253

54.76%

21673.88

47.72%

85.67

49832

1080053808.18

4268987.38

13510

44.79%

1176540.80

36.95%

87.09

三房住宅

152

32.90%

15600.34

34.35%

102.63

53594

836083790.47

5500551.25

9007

29.86%

1011476.36

31.77%

112.30

四房住宅

35

7.58%

5565.29

12.25%

159.01

77148

429350110.60

12267146.02

2964

9.83%

471086.42

14.79%

158.96

四房以上

6

1.30%

1310.11

2.88%

218.35

85474

111980880.07

18663480.01

410

1.36%

90434.34

2.84%

220.80

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.14%

1464.89

0.05%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

178

0.59%

25983.46

0.82%

145.97

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

506

1.68%

113159.20

3.55%

223.63

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.33%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

145

0.48%

29785.67

0.94%

205.42

小计

462

45418

98.31

55551

2523014921.34

5461071.26

30162

3184110.36

105.57

按面积统计成交数据(11月20日~11月26日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

356

77.06%

29615.35

65.21%

43806

1297339618

51.42%

90~144平方米

62

13.42%

7318.40

16.11%

62180

455055620

18.04%

144平方米以上

44

9.52%

8484.54

18.68%

90827

770623093

30.54%

小计

462

45418.29

55551

2523018331

■本周合计批准商品房预售面积152442.39平米

本周合计批准商品房预售面积152442.39平米。上周合计批准商品房预售面积108763.5平米。环比上升40.16%。本月截至本周批准预售面积1067348.73平米。

其中:1、住宅批准预售108564.79平米、1277套;2、商业批准预售1797.78平米、20套;3、商务公寓批准预售42079.82平米、1268套;4、批准预售宗地面积170173.75平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积110362.57平米

其中: 1、住宅批准预售108564.79平米、1277套;2、商业批准预售1797.78平米、20套;3、批准预售宗地面积132197.81平米。

坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积42079.82平米

其中:1、商务公寓批准预售42079.82平米、1268套;2、批准预售宗地面积37975.94平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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