导读：
■下一个都市圈，深圳首提“50公里都市圈”概念
■纽约、东京的都市圈发展经验：产业互补、轨道扩张
■齐夫法则生效，亿级都市圈核心城市机会显现
■珠三角六城联合打造亿级都市圈，深莞行政壁垒弱化
■深莞融合区别墅价格超10万/㎡将成为大概率事件
正文：
■下一个都市圈，深圳首提“50公里都市圈”概念
继纽约、东京、伦敦、巴黎以及北美五大湖都市圈后，下一个都市圈或将在粤港澳大湾区诞生！
10月31日，在《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》编制试点工作新闻发布会上，深圳市政府提出了“50公里都市圈”的概念。据了解，这一概念覆盖了粤港澳大湾区的大部分区域，为未来的大深圳都市圈发展勾勒出初步的轮廓。
新版城市规划中突出了四个层面的区域合作，除了加强与“香港2030+”城市规划的空间对接，促进与珠江西岸、深汕合作区的合作以外，规划还单独提出发展“深莞惠经济圈（3+2）”，主动将东莞、惠州纳入深圳主导的“大都市圈”之中。
同时，参照国际大都市发展经验，本次规划还提出“在50公里范围内配置深圳作为都市圈核心城市所应有的资源”。按此说法，位于深圳行政区域50公里内的东莞大部分区域、惠州西部、广州南沙，以及大半个中山、珠海，甚至香港、澳门全境，都可以布局深圳的配套资源。
■纽约、东京的都市圈发展经验：产业互补、轨道扩张
以国际大都会为核心，以50~100公里为半径，依赖轨道交通、高速路网向周边城市扩张，形成产业分工互补的城市格局，是全球都市圈发展的共同规律。
世界五大都市圈之首的纽约都市圈，北起缅因州，南至弗吉尼亚州，跨越了10个州，其中包括波士顿、纽约、费城、巴尔的摩和华盛顿5个大城市，以及40个10万人以上的中小城市。在这个区域中，人口达到6500万，占美国总人口的20%，城市化水平达到90%以上。
纽约都市圈的层级结构酷似一座金字塔：塔尖是纽约，第二层是波士顿、费城、巴尔的摩、华盛顿4大城市，再下面则是围绕在5个核心城市周围的40多个中小城市。5大核心城市各具特色，错位发展，相互补充，形成合理的地域分工格局和产业链，为都市圈发展提供基础和保障。
而东京都市圈则以东京市区为中心，半径约80公里，由东京都、崎玉县、千叶县、神奈川县等共同组成。东京都市圈总面积1万3千4百平方公里，占全国面积的3.5%；目前人口超过4000万，占日本总人口的27%；GDP更是占到日本全国的三分之一，城市化水平达到80%以上。
全世界密集的轨道交通网托起了整个东京都市圈。数据显示，东京都市圈每天上班上学的人中，轨道交通的乘客占到86%，在高峰时段，这一比例更是高达91%，居全球首位。
■齐夫法则生效，亿级都市圈核心城市机会显现
作为城市群的高发展形态，都市圈的集聚功能更是全国性乃至国际性的。大量的高薪就业机会，完善的交通、教育、医疗等配套，使得越来越多的人口往都市圈聚集，同时这也意味着齐夫法则的生效。
按照齐夫法则，大国范围内，都市圈将表现出1:2、1:3、1:4、1:5、1:6、1:7、1:8、1:9、1:10的人口数量关系，第十大之后的比例关系就开始不明确、变平了。也就是说，一个国家内大都市圈的人口，将两倍于第二大都市圈、三倍于第三大都市圈……十倍于第十大的都市圈。
按此法则，中国要摆下近14亿人口，恐怕将出现这个地球上以亿计的都市圈。规模巨大的人口和经济聚集，将产生高浓度的价值分泌，为都市圈的发展提供更广阔的空间。而目前已经进入这些都市圈的核心城市、并能够长期立足的人，将拥有巨大的机会。
■珠三角六城联合打造亿级都市圈，深莞行政壁垒弱化
纵观全国，长三角、珠三角是潜力和资质成为亿级都市圈的板块。如果深圳“50公里都市圈”规划成立的话，深圳的城市发展空间将由目前的1997平方公里拓展至10000平方公里，相当于面积增加五倍！这无疑为珠三角亿级都市圈的诞生提供了更肥沃的土壤。
而从目前深圳的交通规划可以看出，政府已经在为“50公里都市圈”的打造做准备。比如通过深中通道连接中山，通过广深港高铁连接广州、东莞、香港，通过地铁连接紧邻的东莞及惠州等等。其中东莞和深圳之间未来将有8条地铁、3条城轨相连接，深圳地铁10号线东延段将在凤岗设站点。
在粤港澳大湾区融合背景下，经济高速发展、人口不断流入、土地紧缺、轨道交通网络日益完善，使得以深圳为核心、向周边城市扩张的都市圈的诞生成为大势所趋。而东莞拥有接壤深圳的独特位置优势，未来两者之间的行政壁垒将会弱化，其中临深的凤岗将成为深圳都概念形成后的首要利益辐射地。
■深莞融合区别墅价格超10万/㎡将成为大概率事件
但是，由于“租购并举”政策的实施进一步压缩了深圳的可开发建设用地，房企为了维持经营只能不断拿地，在此情况下，“地价替房价效应”将生效。如果按照房价是地价的2-3倍这一价格规律，未来片区普通住宅均价达到4~6万元一平米，别墅产品超过10万元一平米将是大概率事件。
而位于深圳大运新城·清林路西侧的中海云麓公馆，作为“华人社会第①豪宅品牌”中海地产以精工品质匠心打造的稀缺别墅产品，将成为深圳大都市圈内高端人群享受人居空间形态的首推。
中海云麓公馆背靠鹰咀山，坐享半山风景，周边汇集官井头水库、大运公园、龙城公园，地理位置和景观资源得天独厚，所在区域更属于深圳的一级辐射区域，2公里范围内尽享龙岗区完善的市政、生活、商业、教育、医疗等各种配套。
同时项目周边有仁深高速、盐龙大道等多条城市核心干道可以直达深圳核心，4km范围内规划深圳地铁10号线（东延段）、16号线、21号线、深惠城际快线等6条轨道交通线，便捷的轨道交通网络，将吸引更多高端人群在此聚集。
目前，中海·云麓公馆全球接待中心暨中海城市品牌展厅现已开放展示。ADD：深圳·中海凯骊酒店一楼，详询：+86 755 8887 6666