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行业观察
宋代财迹今穿越,地租补贴在收权!

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-12-14 17:13:58点击1181


11月23日我在个人公号CNBANQ中推送了《你我尽享“耍横红利”:论国土租值保卫能力》,很多人感受到我似乎盲目乐观、一味唱好。那可不是。“耍横红利”此文,建议你应该深读,然后结合本文,你会有洞明之感。

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“耍横红利”这个视角的第一次提出,是我在2013(4)的一场讲座上说的,津巴布韦穆加贝辞职事件及其背后的原因,让我找到了合适的滞后发表时机,仅此而已。

但之所以用的是“耍横”而不是别的,其实我的意思是,我国历朝历代的经济体制偏向分配性质、转移分配性质。而分配的最基础、最深层的着力点,又是土地。

正因为我们各个朝代都是分配体制,而不是创造体制,总量就这么大,增量有限,因此各个朝代总是最长300年、短则几十年又要重新来一次分配。打土豪分田地也好、平均地权地耗归公也罢……只有着眼于分配的理想才能在这块土地上取得成效,因为我们的增量难以覆盖分配出现的问题。

除开农业社会的几次进步:引进高产农作物、利用水力提高动力水平、利用水利提升种植效率、开脱到了新疆土----东北黑土地纳入农业经济版图…等等到来了几次增量之外,全部都是存量分配的大戏,内部关系自然就更加紧张一些,也缺乏鼓励创造的土壤,都在进行存量分配、创新的人是没有好果子吃的。

与我国形成对比的是美国,美国建国至今接近300年,凭借着买来的、抢来的土地(这其实是对外的强制分配)广袤土地,美国的土地经济可以一直缓慢释放,释放了300年,所以内部没有像我们这样的分配矛盾。

到现在美国的人口密度、人均资源才达到全球平均线的水平,所以,美国内部不是分配体制,因为它的增量可以覆盖一些分配问题。美国就走上了创造体制,土地经济有增量,从而创新就有巨大空间。

差别明显:美国的经济体制偏向于创造性质,中国的经济体制偏向于分配性质。所以,“耍横红利”才在我国显得那么显眼,能够通过释放增量的创造活动来创造价值,就不会去以耍横为路径。

不过,进入信息经济时代之后,我国现在创造性质也越来越强了,最海量的人口、统一的巨大市场、统一的文字和语言、海量的各种流(城市流\信息流\物流\客流)等等,刺激信息经济一日千里,马虎的中国人在技术创新上虽然没有优势,但是更节省时间与空间的模式创新却优势极大,这就是创造经济占比越来越大的原因。

而且,只要人类的技术创新、管理手段面对阶段性瓶颈,就会遇到分配问题,而中国文化其实是全球最擅长于分配的文化,中国文化说到底是一种分配文化,那么在瓶颈到来时,这种文化的相对优势就会在国际间表现出来。而美国文化在面对分配的时候就会手足无措。

在增量不大的封建时期---以存量分配为主要对象,中国文化具有巨大优势从而成为洲际霸主,亚欧非很多国家是以中国为朝贡对象的。

但是进入增量巨大的大航海时期之后---以增量创造为主要对象,中国文化就表现出巨大的不适应,从而失去了霸主地位,成为全球资本主义完成原始积累的最主要输血方---中国以这种方式体现了自己对世界的价值。

信息经济时代,应该是我国在历史上极其罕见的,可以媲美与宋朝在各种发现与发明、创造带来的增量经济---树叶被定义为生活方式、泥巴被定义为瓷器、虫子分泌物被定义为奢华,宋朝其实是创造经济极为发达的朝代,分配一直不是大问题。

当然唐朝通过疆土扩张、明朝通过郑和七下西洋、清朝通过新型作物,都各自带来了一定的增量,但是和宋朝的创造经济带来的增量相比还是差得远了。

而当下的我国,则是移动支付、网络购物、智能经济、社会网络化管理等等。也就是说,中国具有分配体制的先天领悟力,现在又有来创造体制的爆发机会。而且是面对旧经济善于分配、面对新经济善于创新。

所以我的判断是,中国最好的历史时期就是现在,现在及未来的百年可能是华人华土最好的光辉岁月,是宋朝增量经济的再现。存量经济下的分配体制,即使具有优势,对国人也是非常痛苦的,这就是为何我对片面鼓吹中国优势的人感到不满的中药原因。

分配体制会带来内部关系的紧张,创造经济会带来内部关系的宽松,现在创造越来越发达,我国的内部关系会越来越人性化、越来越宽松的。

而具体到我们从事的行业来说,中国的房地产体制,将从原来的创造性质,逐渐转变为分配性质。这才是我最想说的。能进场的人越来越少了,过去是增量市场,以后是个存量市场,重点发展的是租赁。

为了实现房地产从创造经济到分配经济的转型,“房地产补贴权”回收潮即将涌现。原来,政府在房地产领域有很多隐性的补贴,补贴特定的人群、企业,起到了很好的成本调节作用。

但是补贴不是由政府直接进行的,而是有相关的机构、单位代理做的,持续了30余年。接下来,政府要把房地产的隐性补贴权回收了,由政府直接进行补贴。房地产的补贴权,涉及到房产和土地两块,涉及到的机构和企业众多。

众多的房地产补贴权回收以后,政府就能以比税收更快捷的速度与精准性,直接调节家庭与企业的财富账户。不可不预知也。话只能说到这里咯,因为这些还属《10+9大报告的房地产分析4万字密件》的保密内容!


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