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房界最奇葩,献错二十年!
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-12-14 17:13:23        点击1061
    

这二十多年以来,我国房地产界最奇葩的一幕是什么呢?令人惊叹的是,这并非由更缺乏有效信息的市民所演出的,而是占据了绝对优势的某些房界大佬演出的。

占据了房地产舆论焦点的人,利用媒体渠道先后发出了对我国房地产走势的以下论断,从而一次又一次地演出了最奇葩的一幕幕:

“阿猫阿狗都做房地产→房地产将入冬→将步日本后尘→楼市将崩盘→白银时代→黄铜时代→黑铁时代→交通便利稀释城市权重→没有统一行情→中场休息→下半场→房地产短周期→30年而道更→小年→小小年”。

伴随这些让你惊恐但字功花俏的判断,中国房地产市场发生了什么?房价跌了吗?房企、房服的销售额缩小了吗?这样说的人是因为什么而一直失言从未对过?为何不断用新错掩盖老错而从来无需道歉?

二十多年的论断从未对过,这恐怕是世界经济史上、全球企业史上最奇葩的一幕了。由错误一方长期占据舆论焦点,这恐怕还是世界媒体史上最奇葩的一幕。

◤“阿猫阿狗都做房地产?”

商品化的房地产市场本来从清代启蒙以来就断代了两代人,做房地产的都是从不懂开始的,也就是说都是阿猫阿狗开始的。况且市场竞争还搞身份论,这种价值观是令人难堪的。

◤“房地产将入冬”?

国家一旦开始工业化,伴随而其的就是城市化,而伴随城市化的就是房地产的崛起,而房地产走势表现出“三代人现象”、甚至“五代人现象”。意思是,房地产市场在伴随工业化起步之后的三代人甚至五代人里,不会出现实质性的下降,而只有阶段性的波动而已。

英国从工业化开始至今也没有过房地产崩盘,美国、日本、法国、香港等地区的楼市都已经走过了三~五代人。中国是个大国,恢复经济本能只能的爆发不可小视,三代人现象是可期的,坚持城市化方向,不要被中途的阶段性波动所吓到。

◤“中国楼市将步日本后尘”?

日本,是一个没有完整的主权、币权、军权的国家,缺乏保卫国土价值的足够手段。而且日本人占据了一块极差的土地,天天地震以至于要作假(这个请参考我11月21日的《作假是日本人的生存策略》),连基础都是不牢固的,国土价值没有办法逐渐叠加累积。

而华人占据了世界上最好的两块土地中的一块,这个请参考我10-1国庆时写的《超市视角:此星球上的最好土地》。而且中国拥有完整的主权、币权、军权,保卫国土价值的能力极强。中国怎么就步日本后尘了?这两个国家几乎没一丁点基础类同的地方。

◤“楼市将崩盘”?

房地产具有极强的唯一的价值独特性、是枢纽与平台,更是各行各业的母体,是生产资料又是生活资料,是民生也是金融、是消费又是投资、是单品又是系统。所以说,房地产是人类剩余价值的总归入---无论你愿意不愿意,人类创造的剩余价值的不少于30%必须归于房地产。

只有一种情况下会出现楼市崩盘:社会伴随人口、经济、思想等等通缩,金融出现通缩。我国的人口还在聚集(城市通胀)、经济还在扩张于升级(经济通胀)、思想还在发散(思想通胀),在这种情况下,作为总归入与剩余价值全取者的楼市如何通缩---崩盘呢?!

◤“白银时代→黄铜时代→黑铁时代”?

这样说的人,思维是不合格的。举个例子,当房价为3000元的时候,花了15年涨了5倍到了15000元,某些大佬就说这是黄金时代。随后这种大佬局的未来不可能再有上涨5倍的机会了,涨一倍都不错了,因此是所谓的“白银时代→黄铜时代→黑铁时代”。

好吧,从15000用2年上涨一倍达到30000元,收获的就是每年7500。而之前呢,每年收获800。难道不是后面的情况赚得更快更多吗?所以我在2014年初才忍无可忍地写下《接下来是房地产的钻石十年》,这几乎是最简单的数学了,能不能不去玩这种中学文字游戏?

◤“交通便利稀释城市权重→没有统一行情”?

陈同学的这种话说得太多太多,乐此不彼。地铁修建的时候就推断出将不利于城市中心,其实越建设、越不均衡、越不公平,交通便利只能减少城市吸附的摩擦力,进一步增强城市于城区的吸引力。

房地产是个整体性系统,说城市的房地产市场没有统一行情看起来对,但事实确实错的。

◤“中场休息→下半场”?

看起来,我国城市的建筑总量应该基本上够了,但是老旧建筑太多、很多空间已经无法满足现代经济于生活的要求了,进行整治、重建是必然的,而且这种量非常大。

按照现在的“双百年目标”、“新两步走战略”,要实现就必须有GDP增速的保证,也必须有房地产的配合,任何忽悠中场、休息、下半场的舆论,都会危害他人,一休息就赶不上车了。

◤“30年而道更”?

我是在是太喜欢这个标题了,虽然字面上有点腐朽的味道,不过文学功底还是不错的。但。。。。但。。。。房地产不是文学。

“房地产是城市化的生意,城市化是聚集而非分散现象,任何促进分散的努力最后都将促进集中”

“房地产既是生产资料也是生活资料、更是民生金融消费投资价值凝聚的唯一综合体”

“房地产是人类价值的总归入、总成绩单、总枢纽行业”

----这些个规律在人自身被虚拟化之前都是有效的,人类不可能摆脱地球,连最伟大的党也不能摆脱地球,房地产规律将是人类面对的最顽强、最难以挣脱的最后的限制。

“300年而道更”是有可能的,陈同学你要坚持住,你会胜利的。

◤“小年→小小年”?

一个人说“小年”,另外一个人觉得不过瘾就来了个“小小年”。而事实是,现在全球从美国一个大发动机,发展成了中美两个大发动机,全球经济即将加速而非减速。而且我国落后产能已经被去除,剩余的有效产能获得的资源更多也将加速。

从落后产能中抽离出来的资金、以及科技进步节省出来的资金,正在饥渴地寻找价值载体,以求实现自己的价值再凝聚,也就是说中国房地产市场的大年、钻石时代要来了。

而至于那些本来就不改获得如此高权重的品种,本来就是错误地获得了高赋能,需要回归本位,仅此而已。接下来的开发幸存者、有实力参与的投资者,将可以比以前更快的速度、更大的幅度实现自己的收益。

小年也好、小小年也罢,都可以视为一种竞争恐吓:房地产好危险啊,你们都快离开房地产吧,有我顶着就可以啦!

◤“房地产短周期”?

我以前开过玩笑,说一只乌龟,早上清醒、上午活跃、中午犯困、晚上悠哉,情绪各有不同,然后有专家研究就发现说“王八短寿命”。现在有的人面对房地产的时候,就是这个路子,都已经没有兴趣去驳斥了。很奇怪的是,为何有这么多的人成为“房地产短周期”的信众呢?“三代人现象”还不够长周期吗?

写到这里,我想说的是,房地产是最大的财富载体、是真正的财富,是百业之母,是所有行业的枢纽---不是支柱产业而是枢纽行业。房地产是完全不同的,请不要把消费市场和其他投资市场的意识搬到房地产来。

面对着这么重大的问题,如果连某些大佬都一直保持调戏和乱侃、戏说的架势,那我只能说要不就是知识短缺、要不就是价值观进入小小年了。

本人倒真的希望,房地产经济的增量尽快下降,以免这些人的严重错误能不断的被增量所掩盖,以至于一错再错而无需承担任何责任。但大众的原谅或者健忘或者无知,就是这些人长期不认错的遮羞布么?这些人知识之陈旧恐怕是在大众意料之外的。

请记住:

没有什么下半场,

没有什么小小年,

没有什么短周期,

没有什么而道更,

你摆脱不了地球!


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