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投资分析
新时代资产配置路线,窥见晋阶的契机

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-12-01 16:26:58点击3394


导读:
■新时代资产配置的路线
■不止是投资方式,更是生活方式
■在华润城,获得晋阶的价值契机
■双资产融合,享受新生活方式
正文:

■新时代资产配置的路线

近期讨论现正销售的华润城商务公寓时,大家谈及为什么要配置该项目,颇有感慨:新时代社会不断变化,资产配置的内容与方式也在随之变化。20世纪70年代,大家比的是手表、自行车、缝纫机;80年代,大家比较的是家里有没有冰箱、彩电、洗衣机。

到了90年代,比较的对象则变成了空调、音响、录像机。进入21世纪第一个十年,越来越多人比较的是家中有没车子、票子;再到21世纪第二个十年,此前所有的比较都是过去式,真正比较的是:拥有多少资产如房屋、土地、股权等,乃至于健康、自由、可支配时间等高级/无形资产等。

这就是中国新时代的资产配置变化路线。由此可以发现,当下社会已经从原来的消费竞争进入到资产竞争。资产竞争时代,侧重的是拥有的有形资产和无形资产,前者主要是以房屋、土地、股票基金为主要形态的资产,后者则更多是一种生活方式的体现。

能否同时拥有这两种有形与无形资产,则是当下人与人之间真正的差距。在哪购置什么样的房屋,拥有怎样的配套,出行方式、休闲方式等,这终极影响的是居住者的生活方式,进入怎样的邻里生活圈。

■不止是投资方式,更是生活方式

时代在进步,人也在进步,新时代下的投资法则更在向优质物业靠拢。譬如近期成交的11.6亿元总价、约120/平米单价的香港聂歌信山道公寓,莱坊评估和咨询主管Thomas Lam如是说:“对于许多高净值人士来说,聂歌信山道是一种投资方式。”

聂歌信山公寓Mount Nicholson位于香港核心地段,处于港岛之核,快速畅达商务中心地段,周边汇聚众多优质教育资源,而且在家即可欣赏到太平山景观以及维多利亚港景色。这里也是香港最顶级人士的生活圈,是香港高端生活方式的典型代表。

所以说,香港聂歌信山道不止是一种投资方式,也是一种生活方式。那么在深圳,若能如香港聂歌信山道公寓项目那样,同样也占位一线城市核心地段、城市稀缺景观资源、高端综合配套资源的项目,所代表的也将是这座城市未来符合新时代发展的投资方式+生活方式。华润城正是这样的典型代表。

■在华润城,获得晋阶的价值契机

对有志于让身价不断向上的购房客户来说,在可用资金范围,精挑细选优质的房产物业,既是未来身价的表现,也是新时代生活方式的象征。华润城则以“世界百强集团旗下房企+罕见280万㎡综合体+全方位的综合配套及资源”,赋予实力型购房者又一次晋阶、获得更多健康与自由的机会。

华润城所在的深圳高新区核心地段,区域创富能力与增量财富全国前列。今年以来,深圳以267家上市企业数量直逼上海,而南山一个区上市企业则达138家,占了全市52%,全国行政区最多。华润城扼守这样的造富地段,价值潜力之强可见一斑。

而且,约280万㎡的华润城交通便利到可实现地铁接驳,周边汇聚的景观、教育、人文资源极其丰富,同时自配与公共配套均是高端水平,居民所汇聚的基本上都是城市精英群体……因此,我们将华润城所具备的价值体系,概括为深圳罕见的“产品无短板、综合全优配、地段极高值、景观套餐化、居民精英化”的空前组合。

■双资产融合,享受新生活方式

如今华润城配套的约23万㎡体量“漫步式城市创作空间”万象天地已开业,10栋高端旗舰店、近300家店铺、逾1000家品牌,“设计届的奥斯卡”德国红点设计展等丰富人文艺术活动,让万象天地从开业至今一直人气爆棚。这也成为了华润城业主随时可以享受的城市时尚前沿生活。

近邻的沙河、名商高尔夫等系列自然稀缺资源,以及项目内部配置的健康步行道,内外皆可满足华润城业主随时随地的运动需求。

在新时代优质资产被资本瞄准的情况下,这样的有形资产与无形的生活方式,均可在华润城得到融合。如今华润城商务公寓,占位一线城市核心地段以及稀缺多重资源,且不受住宅限购限贷政策影响,70年产权,岂能不心动。



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