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投资分析
世界第一高楼落地罗湖?银湖蓝山迎接城区价值跃升

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-12-01 15:05:31点击6106


导读:
■830米高度、世界第一高楼即将诞生于罗湖
■浅谈罗湖:土地价值仍旧强盛
■ 综合型城市运营者,华润加速罗湖前进步伐
■兼具繁华配套与稀缺生态的完美人居融合体
正文:

830米高度、世界第一高楼即将诞生于罗湖

近日,由华润主导的湖贝旧改规划正式流出。按照规划,项目地处于罗湖区的核心位置,包括罗湖老区委及周边片区,总用地面积约40万㎡,且依据华润自始秉承“与城市一起改变”的理念。

此次,湖贝旧改将在华润的打造下,成为集购物、办公、会议、酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的“华润湖贝中心”。值得注意的是,项目内规划的830米、高度超过迪拜哈利法塔的湖贝塔,在建成之后,将以全新的高度领衔于粤港澳大湾区,并且成为深圳城市的新名片!

过去的三十多年间,国贸大厦、地王大厦、京基100等都曾扮演过深圳第一高楼的角色,也共同见证了罗湖发展的辉煌历史,如今世界第一高楼又将在罗湖诞生,不仅使世人对罗湖城区价值的升级、蜕变充满期待,更让深圳人看到华润置地多年来为深圳这座城市发展的贡献与致敬。

■浅谈罗湖:土地价值仍旧强盛

城市高速发展的30年,深圳取得一系列的经济、产业发展之际,也面临着土地资源的枯竭,为了承担起深圳未来的产业转型需求,以及打破空间格局的限制,旧改是最有效的方式,尤其是对于深圳最早发展起来的城区——罗湖而言。

我们从《深圳2017年度房屋租赁指导租金》中有关罗湖的租金表现,便可发现无论是住宅,或是商铺,它的租金都是冠绝全城的——住宅方面以华润幸福里的160/㎡,商业方面则是华润大厦、万象城的680/㎡,两组租金数据同为全市最高,可见罗湖的土地价值仍旧强盛。

并且紧随着以华润置地的湖贝旧改为代表的罗湖旧改程序的启动,河套地区“港深创新及科技园”的打造……都预示着罗湖即将进入新一轮城市价值爆发的前夕,而华润置地便在其中扮演着重要的角色。

■ 综合型城市运营者,华润加速罗湖前进步伐

作为综合型城市开发运营服务商,华润置地在旧改过程中,不仅将产业、人文、艺术、时尚与生活紧密结合,开拓出更具社会价值的公共空间,使区域焕发出新的精神风貌。除了在过去十多年的更新历程中,华润为罗湖贡献出的许多知名旧改项目,如罗湖华润中心——国内首个将零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等多元业态聚于一体的城市综合体;因出色的整改能力,使得“深圳华润城”模式已成为如今存量土地资源产业调整的参考范本等。

得益于前瞻性视界与布局,目前华润在罗湖仍储备着大量的土地资源,包括了除了规划有未来第一高楼的湖贝村旧改,同时还有推动罗湖国际消费中心又一经典的“万象食家”笋岗冷库项目、“西部城市门户”示范城区的潭头项目,以及凤凰岗项目、下李朗项目、罗湖村项目等众多影响力巨大的旧改项目。未来这些项目将在华润置地卓越的开发经验与运营方式下,迸发出更强劲的经济价值与社会价值,为罗湖带来质跃性的发展。

多年城市综合体的运营实践,使得华润置地能够打破单一土地、单一功能的用地模式,正如上述所说的,基于对城市格局的考量、区域价值的深层理解,以及丰富的开发经验、卓越的运营方式,促使着华润旗下所铸造的项目,无一不成为经典。

如同业内那一句“铺仔搬入万象城,老屋变身幸福里”,便是其品牌实力的铁证,其中,对于人居住宅的极致表现,莫过于深圳稀缺半山豪宅的代表——华润银湖蓝山。

■兼具繁华配套与稀缺生态的完美人居融合体

华润银湖蓝山是华润置地所打造的高端半山住宅项目,是兼具着高端人士所需的繁华城市配套与稀缺生态资源的完美人居融合体。项目与福田CBD距离约4公里、距离华强北商圈约3公里,又与罗湖金三角商圈距离约3公里,在得享罗湖价值晋升之际,亦坐拥福田中心带来的商务价值。

而多维度的交通路网,也确保了华润银湖蓝山的业主们在前往双中心、通达全城的出行方面轻松、快捷。据了解,项目周边拥有15条公交路线与地铁9号线,同时还有与之相邻的北环大道。

此外,项目所拥有的稀缺山湖资源,更是城市内其他人居物业难以相媲美的。项目背靠银湖山,近触相思林公园,向南可见笔架山,东望即是金、银双湖,不仅赋予了它的业主最美的景观视觉,也将亲近自然的便利,完全呈现给他们。

对于那些对生活有所追求的高净值人士,华润银湖蓝山所具备的天然优势,便是他们理想的选择,且紧随着罗湖的晋级,项目所诠释的人居意义与资本意义,更加不可言喻。