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深圳新房2017年11月榜简析
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-12-01 18:29:23        点击449
    

■整体量升价跌,均价为5.4万元/㎡

2017年11月,深圳全市商品房共成交4868套/394862.19㎡,均价53538元/㎡,总金额211.40亿元,套均总价434.27万元;环比上月的4473套/391061.53㎡,均价54843元/㎡,成交套数上升8.83%、成交面积上升0.97%、成交均价下跌2.38%,整体本月量升价跌; 

其中新房住宅,成交2548套/254016.8㎡,成交套数与成交面积占全市的52.34%和64.33%,均价54255元/㎡,总金额137.81亿元,套均总价540.88万元;环比上月的2792套/279051.69㎡,均价54288元/㎡,成交套数下跌8.74%、成交面积下跌8.97%、成交均价下跌0.06%,整体本月量价齐跌;

商业,成交1253套/84665㎡,成交套数与成交面积占全市的25.74%和21.44%,均价57794元/㎡,总金额48.93亿元,套均总价489.31万元;环比上月的805套/63620.4㎡,均价67223元/㎡,成交套数上升55.65%、成交面积上升33.08%、成交均价下跌14.03%,整体本月量升价跌; 

办公楼,成交850套/44118.04㎡,成交套数与成交面积占全市的17.46%和11.17%,均价47371元/㎡,总金额20.89亿元,套均总价245.87万元;环比上月的432套/26849.17㎡,均价54422元/㎡,成交套数上升96.76%、成交面积上升64.32%、成交均价下跌12.96%,整体本月量升价跌;  

其他类型,成交217套/12062.35㎡,成交套数与成交面积占全市的4.46%和3.05%,均价31121元/㎡,总金额3.75亿元,套均总价172.99万元;环比上月的444套/21540.27㎡,均价25988元/㎡,成交套数下跌51.13%、成交面积下跌44.00%、成交均价上升19.75%,整体本月量跌价升。

全市商品房分类成交数据(11月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

1253

25.74%

84665

21.44%

67.57

57794

4893154465.14

3905151.21

23188

33.22%

2076203.97

30.33%

89.54

办公楼

850

17.46%

44118.04

11.17%

51.90

47371

2089919586.56

2458728.93

11576

16.58%

999510.84

14.60%

86.34

住宅

2548

52.34%

254016.8

64.33%

99.69

54255

13781798710.92

5408869.20

28542

40.89%

3056641.81

44.65%

107.09

其他

217

4.46%

12062.35

3.05%

55.59

31121

375395891.42

1729934.98

4245

6.08%

492910.90

7.20%

116.10

小计

4868

394862.19

81.11

53538

21140268654.04

4342701.04

69803

6846109.76

98.08

■区域成交排名:宝安区占据榜首

1)宝安区,成交1345套/122719㎡,成交套数与成交面积占全市的52.79%与48.31%,套均面积91.24㎡/套,均价49769.44元/㎡;环比上月的1519套/137187㎡,均价45977.84元/㎡,成交套数下跌11.45%、成交面积下跌10.55%、成交均价上升8.25%,整体本月量跌价升;  

2)龙岗区,成交851套/72339㎡,成交套数与成交面积分别占全市的33.40%与28.48%,套均面积85.00㎡/套,均价34763.89元/㎡;环比上月的831套/70430㎡,均价32463.19元/㎡,成交套数上升2.41%、成交面积上升2.71%、成交均价上升7.09%,整体本月量价齐升;  

3)南山区,成交219套/36647㎡,成交套数与成交面积占全市的8.59%与14.43%,套均面积167.34㎡/套,均价95003.05元/㎡;环比上月的277套/45011㎡,均价100542.98元/㎡,成交套数下跌20.94%、成交面积下跌18.58%、成交均价下跌5.48%,整体本月量价齐跌;  

4)福田区,成交86套/16746㎡,成交套数与成交面积占全市的3.38%与6.59%,套均面积194.72㎡/套;均价76064.34元/㎡;环比上月的126套/22340㎡,均价79099.84元/㎡,成交套数下跌31.75%、成交面积下跌25.04%、成交均价下跌3.84%,整体本月量价齐跌;  

5)罗湖区,成交47套/5567㎡,成交套数与成交面积占全市的1.84%与2.19%,套均面积118.44㎡/套,均价72583.74元/㎡;环比上月的39套/4084㎡,均价64706.03元/㎡,成交套数上升20.51%、成交面积上升36.31%、成交均价上升12.17%,整体本月量价齐升;  

6)盐田区,成交0套/0㎡。

商品住宅分项统计(11月)

 

分项     区域

 

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

月末可售总套数

29493

869

2.95%

790

2.68%

2021

6.85%

224

0.76%

13821

46.86%

11770

39.91%

月末可售总面积()

3158529.87

85981.16

2.72%

97783.27

3.10%

318310.39

10.08%

22952.18

0.73%

1475987.57

46.73%

1157515.29

36.65%

月末可售套均面积()

107.09

98.99

123.84

157.51

102.43

106.80

98.35

成交套数

2548

47

1.84%

86

3.38%

219

8.59%

0

0.00%

1345

52.79%

851

33.40%

成交面积()

254017

5567

2.19%

16746

6.59%

36647

14.43%

0

0.00%

122719

48.31%

72339

28.48%

日均成交套数

85

2

3

7

0

45

28

成交套均面积()

99.69

118.44

194.72

167.34

0

91.24

85.00

成交金额()

13781798711

404039585

2.93%

1273772634

9.24%

3481571998

25.26%

0

0.00%

6107645436

44.32%

2514769058

18.25%

成交套均总价(/)

5408869

8596587

14811310

15897589

0

4541000

2955075

成交均价(/)

54255.46

72583.74

76064.34

95003.05

0

49769.44

34763.89

■户型成交套数排名:刚需户型仍持续发力

1)二房住宅,成交1439套/121876.44㎡,成交套数与成交面积占全市的56.48%与47.98%,套均面积84.70㎡,均价45928元/㎡;环比上月的1367套/112022.92㎡,均价44066元/㎡,成交套数上升5.27%、成交面积上升8.80%、成交均价上升4.23%,整体本月量价齐升; 

2)三房住宅,成交761套/98504.19㎡,成交套数与成交面积占全市的29.87%与31.16%,套均面积104.02㎡,均价54112元/㎡;环比上月的971套/98504.19㎡,均价54569元/㎡,成交套数下跌21.63%、成交面积下跌19.64%、成交均价下跌0.84%,整体本月量价齐跌;

3)四房住宅,成交249套/40438.48㎡,成交套数与成交面积占全市的9.77%与15.92%,套均面积162.40㎡,均价71507元/㎡;环比上月的327套/49976.49㎡,均价65816元/㎡,成交套数下跌23.85%、成交面积下跌19.08%、成交均价上升8.65%,整体本月量跌价升; 

4)一房住宅,成交62套/4564.24㎡,成交套数与交面积占全市的2.43%与1.80%,套均面积73.62㎡,均价55155元/㎡;环比上月的67套/4934.85㎡,均价51861元/㎡,成交套数下跌7.46%、成交面积下跌7.51%、成交均价上升6.35%,整体本月量跌价升; 

5)四房以上,成交24套/5842.78㎡,成交套数与成交面积占全市的1.93%与2.30%,套均面积243.45㎡,均价97992元/㎡;环比上月的54套/12878.49㎡,均价95732元/㎡,成交套数下跌55.56%、成交面积下跌54.63%、成交均价上升2.36%,整体本月量跌价升; 

6)复式住宅,成交9套/1636.43㎡,成交套数与成交面积占全市的0.35%与0.64%,套均面积173.97㎡,均价88891元/㎡;环比上月的2套/347.94㎡,均价98482元/㎡,成交套数上升350.00%、成交面积上升370.32%、成交均价下跌9.74%,整体本月量升价跌; 

7)复式,成交4套/502.82㎡,成交套数与成交面积占全市的0.16%与0.20%,套均面积125.71㎡,均价78924元/㎡;环比上月的4套/386.81㎡,均价65128元/㎡,成交套数持平、成交面积上升29.99%、成交均价上升21.18%,整体本月量平价升; 

8)单身宿舍、单身公寓、别墅及其他,均成交0套/0㎡。

按户型统计成交数据(11月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

62

2.43%

4564.24

1.80%

73.62

55155

251740466.48

4060330.10

3265

11.07%

248812.61

7.88%

76.21

二房住宅

1439

56.48%

121876.44

47.98%

84.70

45928

5597516291.61

3889865.39

13108

44.45%

1144013.63

36.22%

87.27

三房住宅

761

29.87%

79155.61

31.16%

104.02

54112

4283229914.11

5628423.01

8732

29.61%

987532.59

31.27%

113.09

四房住宅

249

9.77%

40438.48

15.92%

162.40

71507

2891631325.53

11612977.21

3021

10.24%

488747.48

15.47%

161.78

四房以上

24

0.94%

5842.78

2.30%

243.45

97992

572543603.15

23855983.46

462

1.57%

106236.51

3.36%

230.12

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.15%

1464.89

0.05%

34.07

复式

4

0.16%

502.82

0.20%

125.71

78924

39684467.58

9921116.90

183

0.62%

27100.16

0.86%

148.33

复式住宅

9

0.35%

1636.43

0.64%

181.83

88891

145463206.47

16162578.50

509

1.73%

113894.17

3.61%

223.58

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.33%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

145

0.49%

29785.67

0.94%

205.42

小计

2548

254016.8

99.69

54256

13781809274.93

5408873.34

29493

3158529.87

107.09

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比7成,小户型受追捧!

1)90㎡以下户型,成交1880套/155423.11㎡,成交套数与成交面积占全市的73.78%与61.19%,均价41673元/㎡;环比上月的2008套/163537.85㎡,均价40955元/㎡,成交套数下跌6.37%、成交面积下跌4.96%、成交均价上升1.75%,整体本月量跌价升;

2)90~144㎡以内户型,成交404套/46085.70㎡,成交套数与成交面积占全市的15.86%与18.14%,均价59180元/㎡;环比上月的498套/56763.16㎡,均价56763.16元/㎡,成交套数下跌18.88%、成交面积下跌18.81%、成交均价上升5.20%,整体本月量跌价升;

3)144㎡以上户型,成交264套/52507.99㎡,成交套数与成交面积占全市的10.36%与20.67%,均价87177元/㎡;环比上月的286套/58750.68㎡,均价89502元/㎡,成交套数下跌7.69%、成交面积下跌10.63%、成交均价下跌2.60%,整体本月量价齐跌。

按面积统计成交数据(11月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1880

73.78%

155423.11

61.19%

41673

6476978512

47.00%

90~144平方米

404

15.86%

46085.70

18.14%

59180

2727333906

19.79%

144平方米以上

264

10.36%

52507.99

20.67%

87177

4577495515

33.21%

小计

2548

254016.8

54256

13781807933

■环比上升203.69%,龙岗为本月预售主力!

本月合计批准商品房预售面积875263.43平米。上月合计批准商品房预售面积288206.98平米,环比上升203.69%。

其中:1、住宅批准预售383087.71平米、4290套;2、办公批准预售79247.87平米、1195套;3、产业研发用房批准预售150815.28平米、2042套;4、商业批准预售108792.28平米、1344套;5、寓批准预售153320.29平米、3033套;6准预售宗地面积483651.07平米。

各区情况:

1、龙岗区合计批准预售楼盘共9个、批准商品房预售面积576046.20平米。

其中:1、住宅批准预售383087.71平米、4290套;2、办公批准预售48547.06平米、821套;3、批准预售65823.66平米、890套;4、商务公寓批准预售           78587.77平米、1381套;5、批准预售宗地面积301392.84平米。

2、龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积45324.38平米。

其中:1、商业批准预售12671.68平米、87套;2、商务公寓批准预售32652.70平米、384套;3、批准预售宗地面积109864.42平米。

光明新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积211813.03平米。

其中: 1、办公批准预售30700.81平米、374套;2、产业研发用房批准预售150815.28平米、2042套;3、商业批准预售30296.94平米、367套;4、批准预售宗地面积34417.87平米。

坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积42079.82平米。

其中:1、商务公寓批准预售42079.82平米、1268套;2、批准预售宗地面积37975.94平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

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