■整体量升价跌，均价为5.4万元/㎡
2017年11月，深圳全市商品房共成交4868套/394862.19㎡，均价53538元/㎡，总金额211.40亿元，套均总价434.27万元；环比上月的4473套/391061.53㎡，均价54843元/㎡，成交套数上升8.83%、成交面积上升0.97%、成交均价下跌2.38%，整体本月量升价跌；
其中新房住宅，成交2548套/254016.8㎡，成交套数与成交面积占全市的52.34%和64.33%，均价54255元/㎡，总金额137.81亿元，套均总价540.88万元；环比上月的2792套/279051.69㎡，均价54288元/㎡，成交套数下跌8.74%、成交面积下跌8.97%、成交均价下跌0.06%，整体本月量价齐跌；
商业，成交1253套/84665㎡，成交套数与成交面积占全市的25.74%和21.44%，均价57794元/㎡，总金额48.93亿元，套均总价489.31万元；环比上月的805套/63620.4㎡，均价67223元/㎡，成交套数上升55.65%、成交面积上升33.08%、成交均价下跌14.03%，整体本月量升价跌；
办公楼，成交850套/44118.04㎡，成交套数与成交面积占全市的17.46%和11.17%，均价47371元/㎡，总金额20.89亿元，套均总价245.87万元；环比上月的432套/26849.17㎡，均价54422元/㎡，成交套数上升96.76%、成交面积上升64.32%、成交均价下跌12.96%，整体本月量升价跌；
其他类型，成交217套/12062.35㎡，成交套数与成交面积占全市的4.46%和3.05%，均价31121元/㎡，总金额3.75亿元，套均总价172.99万元；环比上月的444套/21540.27㎡，均价25988元/㎡，成交套数下跌51.13%、成交面积下跌44.00%、成交均价上升19.75%，整体本月量跌价升。
全市商品房分类成交数据（11月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
1253
|
25.74%
|
84665
|
21.44%
|
67.57
|
57794
|
4893154465.14
|
3905151.21
|
23188
|
33.22%
|
2076203.97
|
30.33%
|
89.54
|
|
办公楼
|
850
|
17.46%
|
44118.04
|
11.17%
|
51.90
|
47371
|
2089919586.56
|
2458728.93
|
11576
|
16.58%
|
999510.84
|
14.60%
|
86.34
|
|
住宅
|
2548
|
52.34%
|
254016.8
|
64.33%
|
99.69
|
54255
|
13781798710.92
|
5408869.20
|
28542
|
40.89%
|
3056641.81
|
44.65%
|
107.09
|
|
其他
|
217
|
4.46%
|
12062.35
|
3.05%
|
55.59
|
31121
|
375395891.42
|
1729934.98
|
4245
|
6.08%
|
492910.90
|
7.20%
|
116.10
|
|
小计
|
4868
|
394862.19
|
81.11
|
53538
|
21140268654.04
|
4342701.04
|
69803
|
6846109.76
|
98.08
|
■区域成交排名：宝安区占据榜首
1）宝安区，成交1345套/122719㎡，成交套数与成交面积占全市的52.79%与48.31%，套均面积91.24㎡/套，均价49769.44元/㎡；环比上月的1519套/137187㎡，均价45977.84元/㎡，成交套数下跌11.45%、成交面积下跌10.55%、成交均价上升8.25%，整体本月量跌价升；
2）龙岗区，成交851套/72339㎡，成交套数与成交面积分别占全市的33.40%与28.48%，套均面积85.00㎡/套，均价34763.89元/㎡；环比上月的831套/70430㎡，均价32463.19元/㎡，成交套数上升2.41%、成交面积上升2.71%、成交均价上升7.09%，整体本月量价齐升；
3）南山区，成交219套/36647㎡，成交套数与成交面积占全市的8.59%与14.43%，套均面积167.34㎡/套，均价95003.05元/㎡；环比上月的277套/45011㎡，均价100542.98元/㎡，成交套数下跌20.94%、成交面积下跌18.58%、成交均价下跌5.48%，整体本月量价齐跌；
4）福田区，成交86套/16746㎡，成交套数与成交面积占全市的3.38%与6.59%，套均面积194.72㎡/套；均价76064.34元/㎡；环比上月的126套/22340㎡，均价79099.84元/㎡，成交套数下跌31.75%、成交面积下跌25.04%、成交均价下跌3.84%，整体本月量价齐跌；
5）罗湖区，成交47套/5567㎡，成交套数与成交面积占全市的1.84%与2.19%，套均面积118.44㎡/套，均价72583.74元/㎡；环比上月的39套/4084㎡，均价64706.03元/㎡，成交套数上升20.51%、成交面积上升36.31%、成交均价上升12.17%，整体本月量价齐升；
6）盐田区，成交0套/0㎡。
商品住宅分项统计(11月)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
月末可售总套数
|
29493
|
869
|
2.95%
|
790
|
2.68%
|
2021
|
6.85%
|
224
|
0.76%
|
13821
|
46.86%
|
11770
|
39.91%
|
|
月末可售总面积(㎡)
|
3158529.87
|
85981.16
|
2.72%
|
97783.27
|
3.10%
|
318310.39
|
10.08%
|
22952.18
|
0.73%
|
1475987.57
|
46.73%
|
1157515.29
|
36.65%
|
|
月末可售套均面积(㎡)
|
107.09
|
98.99
|
123.84
|
157.51
|
102.43
|
106.80
|
98.35
|
|
成交套数
|
2548
|
47
|
1.84%
|
86
|
3.38%
|
219
|
8.59%
|
0
|
0.00%
|
1345
|
52.79%
|
851
|
33.40%
|
|
成交面积(㎡)
|
254017
|
5567
|
2.19%
|
16746
|
6.59%
|
36647
|
14.43%
|
0
|
0.00%
|
122719
|
48.31%
|
72339
|
28.48%
|
|
日均成交套数
|
85
|
2
|
3
|
7
|
0
|
45
|
28
|
|
成交套均面积(㎡)
|
99.69
|
118.44
|
194.72
|
167.34
|
0
|
91.24
|
85.00
|
|
成交金额(元)
|
13781798711
|
404039585
|
2.93%
|
1273772634
|
9.24%
|
3481571998
|
25.26%
|
0
|
0.00%
|
6107645436
|
44.32%
|
2514769058
|
18.25%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5408869
|
8596587
|
14811310
|
15897589
|
0
|
4541000
|
2955075
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54255.46
|
72583.74
|
76064.34
|
95003.05
|
0
|
49769.44
|
34763.89
|
■户型成交套数排名：刚需户型仍持续发力
1）二房住宅，成交1439套/121876.44㎡，成交套数与成交面积占全市的56.48%与47.98%，套均面积84.70㎡，均价45928元/㎡；环比上月的1367套/112022.92㎡，均价44066元/㎡，成交套数上升5.27%、成交面积上升8.80%、成交均价上升4.23%，整体本月量价齐升；
2）三房住宅，成交761套/98504.19㎡，成交套数与成交面积占全市的29.87%与31.16%，套均面积104.02㎡，均价54112元/㎡；环比上月的971套/98504.19㎡，均价54569元/㎡，成交套数下跌21.63%、成交面积下跌19.64%、成交均价下跌0.84%，整体本月量价齐跌；
3）四房住宅，成交249套/40438.48㎡，成交套数与成交面积占全市的9.77%与15.92%，套均面积162.40㎡，均价71507元/㎡；环比上月的327套/49976.49㎡，均价65816元/㎡，成交套数下跌23.85%、成交面积下跌19.08%、成交均价上升8.65%，整体本月量跌价升；
4）一房住宅，成交62套/4564.24㎡，成交套数与交面积占全市的2.43%与1.80%，套均面积73.62㎡，均价55155元/㎡；环比上月的67套/4934.85㎡，均价51861元/㎡，成交套数下跌7.46%、成交面积下跌7.51%、成交均价上升6.35%，整体本月量跌价升；
5）四房以上，成交24套/5842.78㎡，成交套数与成交面积占全市的1.93%与2.30%，套均面积243.45㎡，均价97992元/㎡；环比上月的54套/12878.49㎡，均价95732元/㎡，成交套数下跌55.56%、成交面积下跌54.63%、成交均价上升2.36%，整体本月量跌价升；
6）复式住宅，成交9套/1636.43㎡，成交套数与成交面积占全市的0.35%与0.64%，套均面积173.97㎡，均价88891元/㎡；环比上月的2套/347.94㎡，均价98482元/㎡，成交套数上升350.00%、成交面积上升370.32%、成交均价下跌9.74%，整体本月量升价跌；
7）复式，成交4套/502.82㎡，成交套数与成交面积占全市的0.16%与0.20%，套均面积125.71㎡，均价78924元/㎡；环比上月的4套/386.81㎡，均价65128元/㎡，成交套数持平、成交面积上升29.99%、成交均价上升21.18%，整体本月量平价升；
8）单身宿舍、单身公寓、别墅及其他，均成交0套/0㎡。
按户型统计成交数据（11月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
62
|
2.43%
|
4564.24
|
1.80%
|
73.62
|
55155
|
251740466.48
|
4060330.10
|
3265
|
11.07%
|
248812.61
|
7.88%
|
76.21
|
|
二房住宅
|
1439
|
56.48%
|
121876.44
|
47.98%
|
84.70
|
45928
|
5597516291.61
|
3889865.39
|
13108
|
44.45%
|
1144013.63
|
36.22%
|
87.27
|
|
三房住宅
|
761
|
29.87%
|
79155.61
|
31.16%
|
104.02
|
54112
|
4283229914.11
|
5628423.01
|
8732
|
29.61%
|
987532.59
|
31.27%
|
113.09
|
|
四房住宅
|
249
|
9.77%
|
40438.48
|
15.92%
|
162.40
|
71507
|
2891631325.53
|
11612977.21
|
3021
|
10.24%
|
488747.48
|
15.47%
|
161.78
|
|
四房以上
|
24
|
0.94%
|
5842.78
|
2.30%
|
243.45
|
97992
|
572543603.15
|
23855983.46
|
462
|
1.57%
|
106236.51
|
3.36%
|
230.12
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.15%
|
1464.89
|
0.05%
|
34.07
|
|
复式
|
4
|
0.16%
|
502.82
|
0.20%
|
125.71
|
78924
|
39684467.58
|
9921116.90
|
183
|
0.62%
|
27100.16
|
0.86%
|
148.33
|
|
复式住宅
|
9
|
0.35%
|
1636.43
|
0.64%
|
181.83
|
88891
|
145463206.47
|
16162578.50
|
509
|
1.73%
|
113894.17
|
3.61%
|
223.58
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.07%
|
10490.03
|
0.33%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
145
|
0.49%
|
29785.67
|
0.94%
|
205.42
|
|
小计
|
2548
|
254016.8
|
99.69
|
54256
|
13781809274.93
|
5408873.34
|
29493
|
3158529.87
|
107.09
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比7成，小户型受追捧！
1）90㎡以下户型，成交1880套/155423.11㎡，成交套数与成交面积占全市的73.78%与61.19%，均价41673元/㎡；环比上月的2008套/163537.85㎡，均价40955元/㎡,成交套数下跌6.37%、成交面积下跌4.96%、成交均价上升1.75%，整体本月量跌价升；
2）90~144㎡以内户型，成交404套/46085.70㎡，成交套数与成交面积占全市的15.86%与18.14%，均价59180元/㎡；环比上月的498套/56763.16㎡，均价56763.16元/㎡，成交套数下跌18.88%、成交面积下跌18.81%、成交均价上升5.20%，整体本月量跌价升；
3）144㎡以上户型，成交264套/52507.99㎡，成交套数与成交面积占全市的10.36%与20.67%，均价87177元/㎡；环比上月的286套/58750.68㎡，均价89502元/㎡，成交套数下跌7.69%、成交面积下跌10.63%、成交均价下跌2.60%，整体本月量价齐跌。
按面积统计成交数据（11月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
1880
|
73.78%
|
155423.11
|
61.19%
|
41673
|
6476978512
|
47.00%
|
|
90~144平方米
|
404
|
15.86%
|
46085.70
|
18.14%
|
59180
|
2727333906
|
19.79%
|
|
144平方米以上
|
264
|
10.36%
|
52507.99
|
20.67%
|
87177
|
4577495515
|
33.21%
|
|
小计
|
2548
|
254016.8
|
54256
|
13781807933
|
■环比上升203.69%，龙岗为本月预售主力！
本月合计批准商品房预售面积875263.43平米。上月合计批准商品房预售面积288206.98平米，环比上升203.69%。
其中：1、住宅批准预售383087.71平米、4290套；2、办公批准预售79247.87平米、1195套；3、产业研发用房批准预售150815.28平米、2042套；4、商业批准预售108792.28平米、1344套；5、寓批准预售153320.29平米、3033套；6准预售宗地面积483651.07平米。
各区情况：
1、龙岗区合计批准预售楼盘共9个、批准商品房预售面积576046.20平米。
其中：1、住宅批准预售383087.71平米、4290套；2、办公批准预售48547.06平米、821套；3、批准预售65823.66平米、890套；4、商务公寓批准预售 78587.77平米、1381套；5、批准预售宗地面积301392.84平米。
2、龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积45324.38平米。
其中：1、商业批准预售12671.68平米、87套；2、商务公寓批准预售32652.70平米、384套；3、批准预售宗地面积109864.42平米。
光明新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积211813.03平米。
其中： 1、办公批准预售30700.81平米、374套；2、产业研发用房批准预售150815.28平米、2042套；3、商业批准预售30296.94平米、367套；4、批准预售宗地面积34417.87平米。
坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积42079.82平米。
其中：1、商务公寓批准预售42079.82平米、1268套；2、批准预售宗地面积37975.94平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。