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投资分析
全球人士的资产猎物,为何集中在这条800米金融峡谷?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-12-04 09:42:32点击3158


导读:
■悦玺公寓入市在即,金融投资类客户紧盯
■城市深度金融化,本质在于时间竞争
■前海“心脏”金融峡谷,孕育稀缺资产
■全球人士的资产猎物,仅280席供应
正文:

■悦玺公寓入市在即,金融投资类客户紧盯

预计今年底入市的华润前海中心·悦玺公寓,近期一线工作人员盘点时发现,瞄准前海发展的诚意客户中,从事行业占比前列的要么是金融,要么是投资,而且入手悦玺公寓的决心极强。这些同类型客户,都是看好前海的发展前景、金融商务价值。

金融行业和投资行业对金融风向的敏感度总是比较高的,处于这些行业中的精英也更能捕捉到资金聚集的方向。换而言之,哪里的钱越多、前景越强,则总能吸引着这波人的进入,而且还坚持非品牌不挑,非高质不选,非格调不要。

正是如此,闻悉悦玺公寓开盘在即后,近期纷纷上门,做好了势必要拿下项目任一套公寓的系列准备工作。尤其是从事金融行业的高端客户甚至明确表示:前海是他们必然要进入的片区,能买到悦玺公寓就甭管哪种户型。

■城市深度金融化,本质在于时间竞争

根据高端客户对前海金融价值的反映,我们不妨去思考前海商务价值、金融价值的本质,这样也就更能理解高端客户的动作。其实人类高级别的竞争是商务群之间的竞争,以利润为导向的商务中心区本身会存在一个天然的筛选机制,遵循优胜劣汰的法则。

当城市发展到一定阶段,城市空间的秩序就会发生变革。随着时间成本的提高,社会人口结构的变化,精英人士对商务、时间的敏感度更高。前海以全球金融中心为发展目标,是深圳乃至华南未来商务集中度高地,也是城市综合效率的高地。

日前《经济参考报》公开的深圳正在推进最新的前海金融创新21条政策,包括:降低对港澳金融业的准入条件和门槛;推进更多开放措施以助力香港建设离岸人民币中心,如探索港交所在前海开展部分业务的现实路径;在科技金融、保险业等领域不同程度地推出一些开放措施……涉及深化深港金融合作、金融业开放、资本项目开放等多个方面,再度印证了前海以金融为主的发展趋势。

■前海“心脏”金融峡谷,孕育稀缺资产

国家及政府对前海的金融政策支持,前海土地出让及产业规划也侧重于此。根据前海管理局消息,前海重点发展金融产业的地方,正是金融峡谷。金融峡谷位于前海的金融核心区——桂湾片区。

这条800米长的金融峡谷是前海发展的“心脏”所在,前海的金融业都将集中于此,而且紧邻华润前海中心。聚集在前海的金融精英,也都将绕着这条金融峡谷进行系列活动,包括无国界的商务活动。

正是如此,在业务遍布全球的高净值人士看来,每天24小时显然是不够用的,如果能用金钱购买别人的时间,即服务,或者选择能够高效节省时间的物业,则是全球精英人士倾向选择的方式和购买对象。

正是如此,类似华润前海中心·悦玺公寓这样扼守了前海“心脏”、800米金融峡谷核心地段,具备了时间稀缺价值的优质物业,则成为精英人士瞄准的资产猎物。

■全球人士的资产猎物,仅280席供应

房价本质是社会利润的一种分配,所以房价的涨幅必须要以社会创造的利润为前提。纵观中国一线城市乃至全球皆是如此,伦敦、曼哈顿、香港频频爆出100万元/㎡甚至更高价格的某些核心物业,其实都是位于商务核心区范围。

所以说,真正的商务区就是价值高地,时间、效率聚集的地方就是财富聚集的地方。正是如此,我们也多次提醒,只要实现了原始积累的客户,资产配置策略上一定要选择稀缺城区稀缺片区的稀缺产品。前海、金融峡谷、悦玺公寓,不正是恰好对应了这三者关系么?

在世界百强企业华润集团旗下华润置地历时四年的匠心打造下,华润前海中心涵盖了“创新版万象城”——万象前海,私享公寓——悦玺公寓、星级酒店等多元配套,可以为全球精英人士一站式实现商务、生活、休闲等全方位需求,同步享受世界的高效、前沿、开放、时尚。

入市在即的悦玺公寓,更不负全球精英人士的高效居住空间所托,从大环境到小细节,均从人性化细节进行考量:约12米挑高大堂、大景观面全落地中空双银LOW-E玻璃幕墙、衣帽间男女分区等,均可为全球精英人士提供时尚舒适、高效有序的生活空间。

(悦玺公寓建面约210㎡样板房实景图)

据悉,华润前海中心·悦玺公寓主力户型约122-338平米,不限购不限贷,仅280席,开盘在即。

 

■附件

最后,不妨附上前海关于金融发展的系列最新数据,让大家更直观地了解前海的金融创新价值(以下数据均摘录于前海管理局官方网站):

2012年国务院批复前海22条政策,其中8条与金融相关;

2014年各部委相继批复政策34条;

2015年广东自贸区“金改30条”等,

在金融创新政策优势上,前海显然走在全国的前列。

作为国内唯一的国家金融业对外开放窗口和跨境业务创新试验区,前海金融特色在于“跨境”,率先在全国推动实现了跨境人民币贷款、跨境双向发债、跨境双向资金池和跨境双向股权投资等“四个跨境”。

在深圳不断创新的城市基因推动下,前海在创业金融、绿色金融、金融科技政策领域亦有作为,创多项全国第一:

全国首家民营银行和互联网银行——深圳前海微众银行股份有限公司;

全国首家CEPA框架下消费金融公司——招联消费金融公司;

全国首家外资控股的公募基金——恒生前海基金管理有限公司;

全国首家社会资本主导的再保险公司——前海再保险股份有限公司

等在内的一批全国首创金融机构在前海落地生根。

截至目前,前海片区注册企业近16万家,累计注册金融类企业近6万家,包括:瑞银集团、汇丰银行、渣打银行、东亚银行、恒生银行、招商银行、中信银行等在内的60余家境内外银行已入驻;

吸引了包括新世界集团中国结算中心及K11中国区总部、东亚银行华南区总部、汇丰区域性总部、中粮集团国际总部、华强集团海外总部、创维集团海外总部、全球私募投资中心、弘毅投资总部等总部企业以及英国金丝雀码头集团、中英金融科技城等重点合作开发项目集聚。

目前,前海的产业发展已初具规模,即将进入中期发展阶段。前海合作区重点项目及涉港项目均已全面开工建设,预计2018-2019年将是项目落成高峰期。届时办公供应量将超过300万,前期注册企业可逐步迁入前海办公,至2020年规划就业人口将达到约65万人。