导读：
■悦玺公寓入市在即，金融投资类客户紧盯
■城市深度金融化，本质在于时间竞争
■前海“心脏”金融峡谷，孕育稀缺资产
■全球人士的资产猎物，仅280席供应
正文：

■悦玺公寓入市在即，金融投资类客户紧盯

预计今年底入市的华润前海中心·悦玺公寓，近期一线工作人员盘点时发现，瞄准前海发展的诚意客户中，从事行业占比前列的要么是金融，要么是投资，而且入手悦玺公寓的决心极强。这些同类型客户，都是看好前海的发展前景、金融商务价值。

金融行业和投资行业对金融风向的敏感度总是比较高的，处于这些行业中的精英也更能捕捉到资金聚集的方向。换而言之，哪里的钱越多、前景越强，则总能吸引着这波人的进入，而且还坚持非品牌不挑，非高质不选，非格调不要。

正是如此，闻悉悦玺公寓开盘在即后，近期纷纷上门，做好了势必要拿下项目任一套公寓的系列准备工作。尤其是从事金融行业的高端客户甚至明确表示：前海是他们必然要进入的片区，能买到悦玺公寓就甭管哪种户型。

■城市深度金融化，本质在于时间竞争

根据高端客户对前海金融价值的反映，我们不妨去思考前海商务价值、金融价值的本质，这样也就更能理解高端客户的动作。其实人类的竞争是商务群之间的竞争，以利润为导向的商务中心区本身会存在一个天然的筛选机制，遵循优胜劣汰的法则。

当城市发展到一定阶段，城市空间的秩序就会发生变革。随着时间成本的提升，社会人口结构的变化，精英人士对商务、时间的敏感度更高。前海以全球金融中心为发展目标，是深圳乃至华南未来商务集中度高地，也是城市综合效率的高地。

日前《经济参考报》公开的深圳正在推进新的前海金融创新21条政策，包括：降低对港澳金融业的准入条件和门槛；推进更多开放措施以助力香港建设离岸人民币中心，如探索港交所在前海开展部分业务的现实路径；在科技金融、保险业等领域不同程度地推出一些开放措施……涉及深化深港金融合作、金融业开放、资本项目开放等多个方面，再度印证了前海以金融为主的发展趋势。

■前海“心脏”金融峡谷，孕育稀缺资产

国家及政府对前海的金融政策支持，前海土地出让及产业规划也侧重于此。根据前海管理局消息，前海重点发展金融产业的地方，正是金融峡谷。金融峡谷位于前海的金融核心区——桂湾片区。

这条800米长的金融峡谷是前海发展的“心脏”所在，前海的金融业都将集中于此，而且紧邻华润前海中心。聚集在前海的金融精英，也都将绕着这条金融峡谷进行系列活动，包括无国界的商务活动。

正是如此，在业务遍布全球的高净值人士看来，每天24小时显然是不够用的，如果能用金钱购买别人的时间，即服务，或者选择能够节省时间的物业，则是全球精英人士倾向选择的方式和购买对象。

正是如此，类似华润前海中心·悦玺公寓这样扼守了前海“心脏”、800米金融峡谷核心地段，具备了时间稀缺价值的优质物业，则成为精英人士瞄准的资产猎物。

■全球人士的资产猎物，仅280席供应

房价本质是社会利润的一种分配，所以房价的涨幅必须要以社会创造的利润为前提。纵观中国一线城市乃至全球皆是如此，伦敦、曼哈顿、香港频频爆出100万元/㎡甚至更高价格的某些核心物业，其实都是位于商务核心区范围。

所以说，真正的商务区就是价值高地，时间、效率聚集的地方就是财富聚集的地方。正是如此，我们也多次提醒，只要实现了原始积累的客户，资产配置策略上一定要选择稀缺城区稀缺片区的稀缺产品。前海、金融峡谷、悦玺公寓，不正是恰好对应了这三者关系么？

在世界百强企业华润集团旗下华润置地历时四年的匠心打造下，华润前海中心涵盖了“创新版万象城”——万象前海，私享公寓——悦玺公寓、星级酒店等多元配套，可以为全球精英人士一站式实现商务、生活、休闲等需求，同步享受世界的效率、前沿、开放、时尚。

入市在即的悦玺公寓，更不负全球精英人士的效率居住空间所托，从大环境到小细节，均从人性化细节进行考量：约12米挑高大堂、大景观面全落地中空双银LOW-E玻璃幕墙、衣帽间男女分区等，均可为全球精英人士提供时尚舒适、效率有序的生活空间。

（悦玺公寓建面约210㎡样板房实景图）

据悉，华润前海中心·悦玺公寓主力户型约122-338平米，不限购不限贷，仅280席，开盘在即。

■附件

不妨附上前海关于金融发展的系列新数据，让大家更直观地了解前海的金融创新价值（以下数据均摘录于前海管理局官方网站）：

2012年国务院批复前海22条政策，其中8条与金融相关；

2014年各部委相继批复政策34条；

2015年广东自贸区“金改30条”等，

在金融创新政策优势上，前海显然走在全国的前列。

作为国内唯①的国家金融业对外开放窗口和跨境业务创新试验区，前海金融特色在于“跨境”，率先在全国推动实现了跨境人民币贷款、跨境双向发债、跨境双向资金池和跨境双向股权投资等“四个跨境”。

在深圳不断创新的城市基因推动下，前海在创业金融、绿色金融、金融科技政策领域亦有作为，创多项全国第①：

全国首家民营银行和互联网银行——深圳前海微众银行股份有限公司；

全国首家CEPA框架下消费金融公司——招联消费金融公司；

全国首家外资控股的公募基金——恒生前海基金管理有限公司；

全国首家社会资本主导的再保险公司——前海再保险股份有限公司

等在内的一批全国首创金融机构在前海落地生根。

截至目前，前海片区注册企业近16万家，累计注册金融类企业近6万家，包括：瑞银集团、汇丰银行、渣打银行、东亚银行、恒生银行、招商银行、中信银行等在内的60余家境内外银行已入驻；

吸引了包括新世界集团中国结算中心及K11中国区总部、东亚银行华南区总部、汇丰区域性总部、中粮集团国际总部、华强集团海外总部、创维集团海外总部、全球私募投资中心、弘毅投资总部等总部企业以及英国金丝雀码头集团、中英金融科技城等重点合作开发项目集聚。

目前，前海的产业发展已初具规模，即将进入中期发展阶段。前海合作区重点项目及涉港项目均已开工建设，预计2018-2019年将是项目落成高峰期。届时办公供应量将超过300万，前期注册企业可逐步迁入前海办公，至2020年规划就业人口将达到约65万人。