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周榜简析:新宅量升价跌,均价约5.6万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-12-04 18:17:19        点击302
    

■新宅量升价跌,均价5.5万元/㎡

2017年第48周(11月27日~12月03日),深圳全市开发商品房共成交1427套/120248.06㎡,均价54005元/㎡,总金额64.93亿元,套均总价455.07万元;上周成交1048套/79939.25㎡,均价51983元/㎡;成交套数上升36.16%、成交面积上升50.42%、成交均价上升3.89%,本周量价齐升;

其中:新房住宅,成交570套/57303.67㎡,分别占全市的39.94%和47.65%,均价55033元/㎡,总金额31.53亿元,套均总价553.26万元;上周成交462套/45418.29㎡,均价55551元/㎡;成交套数上升23.38%、成交面积上升26.17%、成交均价下跌0.93%,本周量升价跌;

商业,成交574套/48748.86㎡,分别占全市的40.22%和40.54%,均价56405元/㎡,总金额27.49亿元,套均总价479.03万元;上周成交266套/17418.5㎡,均价48699元/㎡;成交套数上升115.79%、成交面积上升179.87%、成交均价上升15.82%,本周量价齐升;

办公楼,成交230套/11558.85㎡,分别占全市的16.12%和9.61%,均价44690元/㎡,总金额5.16亿元,套均总价224.59万元;上周成交260套/13056.39㎡,均价47877元/㎡;成交套数上升31.31%、成交面积上升34.55%、成交均价下跌1.46%,本周量升价跌;

其他,成交53套/2636.68㎡,分别占全市的3.71%和2.19%,均价28108元/㎡,总金额0.74亿元,套均总价139.83万元;上周成交60套/4046.07㎡,均价39317元/㎡;成交套数下跌11.67%、成交面积下跌34.83%、成交均价下跌28.51%,本周量价齐跌。

全市商品房分类成交数据(11月27日~12月03日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

574

40.22%

48748.86

40.54%

84.93

56405

2749673176.41

4790371.39

24648

33.25%

2113531.35

30.32%

85.75

办公楼

230

16.12%

11558.85

9.61%

50.26

44690

516563071.31

2245926.40

14208

19.17%

1128904.61

16.20%

79.46

住宅

570

39.94%

57303.67

47.65%

100.53

55033

3153594404.58

5532621.76

29917

40.36%

3148723.96

45.18%

105.25

其他

53

3.71%

2636.68

2.19%

49.75

28108

74110837.68

1398317.69

5347

7.21%

578694.44

8.30%

108.22

小计

1427

120248.06

84.27

54005

6493941489.98

4550764.88

74120

6969854.36

94.04

■区域成交套数排名:龙岗重返榜首

1)龙岗区,成交251套/22425㎡,成交数量和面积分别占全市的44.04%与39.13%,套均面积89.34㎡,均价38303.48元/㎡;上周成交101套/8849㎡,均价38142.29元/㎡;成交套数上升148.51%、成交面积上升153.42%、成交均价上升0.42%,本周量价齐升;

2)宝安区,成交241套/21638㎡,成交数量和面积分别占全市的42.28%与37.76%,套均面积89.78㎡,均价50873.65元/㎡;上周成交297套/25876㎡,均价47107.15元/㎡;成交套数下跌18.86%、成交面积下跌16.38%、成交均价上升8.00%,本周量升价跌;

3)南山区,成交56套/9302㎡,成交数量和面积分别占全市的9.82%与16.23%,套均面积166.10㎡,均价97059.44元/㎡;上周成交51套/8527㎡,均价93056.98元/㎡;成交套数上升9.80%、成交面积上升9.09%、成交均价上升4.30%,本周量价齐升;

4)福田区,成交17套/3498㎡,成交数量和面积分别占全市的2.98%和6.10%,套均面积205.75㎡,均价75567.54元/㎡;上周成交7套/1237㎡,均价78101.15元/㎡;成交套数上升142.86%、成交面积上升182.78%、成交均价下跌3.24%,本周量升价跌;

5)罗湖区,成交5套/441㎡,成交数量和面积分别占全市的0.88%和0.77%,套均面积88.13㎡,均价60531.22元/㎡;上周成交6套/930㎡,均价82220.05元/㎡;成交套数下跌16.67%、成交面积下跌52.58%、成交均价下跌26.38%,本周量价齐跌。

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(11月27日~12月03日) 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

29917

847

2.83%

724

2.42%

1927

6.44%

193

0.65%

12950

43.29%

13275

44.37%

周末可售总面积()

3148723.96

82946.82

2.63%

86481.99

2.75%

301821.31

9.59%

17675.45

0.56%

1369270.23

43.49%

1290528.17

40.99%

周末可售套均面积()

105.25

97.90

119.43

156.63

91.58

105.74

97.21

成交套数

570

5

0.88%

17

2.98%

56

9.82%

0

0.00%

241

42.28%

251

44.04%

成交面积()

57304

441

0.77%

3498

6.10%

9302

16.23%

0

0.00%

21638

37.76%

22425

39.13%

日均成交套数

81

1

2

8

0

34

36

成交套均面积()

100.53

88.13

205.75

166.10

0

89.78

89.34

成交金额()

3153594405

26671870

0.85%

264314112

8.38%

902826553

28.63%

0

0.00%

1100812268

34.91%

858969602

27.24%

成交套均总价(/)

5532622

5334374

15547889

16121903

0

4567686

3422190

成交均价(/)

55033.03

60531.22

75567.54

97059.44

0

50873.65

38303.48 

按户型统计成交数据(11月27日~12月03日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

19

3.33%

1425.92

2.49%

75.05

79959

114015255.68

6000802.93

3363

11.24%

252331.56

8.01%

75.04

二房住宅

347

60.88%

29243.68

51.03%

84.28

45367

1326695266.20

3823329.30

13437

44.91%

1169022.78

37.13%

87.00

三房住宅

131

22.98%

14778.63

25.79%

112.81

56790

839284873.66

6406754.76

8869

29.65%

995833.02

31.63%

112.28

四房住宅

68

11.93%

10420.67

18.18%

153.25

68202

710715610.48

10451700.15

2947

9.85%

461383.25

14.65%

156.54

四房以上

5

0.88%

1434.77

2.50%

286.95

113527

162884881.94

32576976.39

404

1.35%

89036.14

2.83%

220.23

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.14%

1464.89

0.05%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

178

0.59%

25765.31

0.82%

145.10

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

506

1.69%

113159.20

3.59%

223.63

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.33%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

145

0.48%

29785.67

0.95%

205.42

小计

570

57304

100.53

55033

3153595887.96

5532624.36

29917

3148723.96

105.25

按面积统计成交数据(11月27日~12月03日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

389

68.25%

31916.79

55.70%

43301

1382025058

43.82%

90~144平方米

128

22.46%

14308.18

24.97%

57866

827959923

26.25%

144平方米以上

53

9.30%

11078.7

19.33%

85174

943611777

29.92%

小计

570

57303.67

55033

3153596758

■本周合计批准商品房预售面积178420.45平米

本周合计批准商品房预售面积178420.45平米。上周合计批准商品房预售面积152442.39平米。环比上升17.04%。本月截至本周批准预售面积1245769.18平米。

其中:1、办公批准预售144384.64平米、3235套;2、商业批准预售34035.81平米、422套;3、批准预售宗地面积87044.55平米。

各区情况:

龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积178420.45平米

其中:1、办公批准预售144384.64平米、3235套;2、商业批准预售34035.81平米、422套;3、批准预售宗地面积87044.55平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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