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供需逆转,别墅的春天到了?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-12-05 16:48:17        点击329
    

导读:
■源头截流,别墅 “无”供应
■市场广阔高需求,人居首选接地气
■富豪快速诞生,需求缺口扩大
■十年供需逆转,全新别墅标杆应运而生
正文:

■源头截流,别墅 “无”供应

十年前,市场上供应最多的是别墅;而十年后,复式、大平层在市场上是俯拾即,别墅已经是屈指可数。去年,深圳也已经把别墅类房地产开发项目列为禁止发展类别,现如今,深圳别墅是卖一少一,配比与需求到达了历史的最低点。

事实上,早在2003年国土部就发布通知,要求停止别墅类用地的土地供应。此后的十余年间,相关别禁墅令已连发五道,到了2016年,国土部更颁布了堪称史上最强的“禁墅令”,停止审批全国各地的别墅类供地和办理相关用地手续,进一步控制联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批。

从供应的角度上讲,禁墅令的执行是从土地源头直接切断了别墅的供应。现在深圳的别墅多为二手房或者禁墅前的库存,基本没有新盘面世别,别墅市场供应乏善可陈。

其实退一步讲,如果没有禁墅令,深圳的别墅供应量也是相对较低。对比其它的一线城市,深圳的土地总量较少,紧缺的土地影响新供应住宅建设用地数量,近几年来,住宅用地持续走低,“租售并举”出台后,住宅用地还将分出一部分用于建设租赁类住宅,加剧住宅供应数量,截止目前,今年深圳住宅用地供应量仅为2宗,其中1宗还是租赁类住宅用地。在整体住宅供应量接近“零”的前提下,别墅的新增供应量也近乎等同“无”。

 

■市场广阔高需求,人居首选接地气

近乎空白的别墅供应强化了别墅的稀缺性、保值属性,引起投资者的关注。而别墅作为居住的高端形态,本身具有的无可替代的至高价值,不仅空间低密、有天有地、前庭后院,还有高端圈层、安全私密等多重优势,早就决定了别墅的市场需求只高不低,两相结合,市场对别墅的需求自然走高。再加上,别墅与财富人士的身份地位相符合,从来都是财富人士的人居首选,在商贾云集、富豪遍地的深圳更是广受欢迎,足以见市场的广阔。

值得一提的是,别墅所提供的是接地气的地面生活方式,契合中国人的长久以来的土地情结。回溯中国几千年的历史长河,从最初文明起源的农耕时代,到后来自给自足的封建社会,我们的生活始终与土地紧密地联系在一起,甚至形成了土地崇拜的民族文化心理。今时今日,我们与土地的羁绊早已深植于血脉中,别墅正满足我们心中对土地的眷恋,是我们所渴望的理想生活方式。

在深圳,高层建筑已成常态,作为城市建筑的主要形式,高层建筑的存在本质是为了提高土地利用率,从而实现价值最大化,可以说是是城市发展的必然选择。但从置业者的需求出发,长期在高层建筑中穿行,会不由地向往别墅带来的回归地面的生活。

■富豪快速诞生,需求缺口扩大

另一方面,中国千万富豪、亿万富豪诞生的速度加快,也使得市场需求进一步扩大。

今年九月,胡润研究院发布的《2017胡润财富报告》揭示,深圳共有千万资产高净值家庭7.05万户,比去年增加4500户,在千万资产高净值家庭城市分布中排名第四。深圳在千万资产高净值家庭密集城市中排名第六,每170个人中有1人是千万资产高净值人士。

深圳亿万资产超高净值家庭数量为5200户,比去年增加480户;深圳3000万美金国际超高净值家庭数量为3390,比去年增加330户。

需要注意的是,高净值人群向来偏好有关不动产的投资理财方式,而在深圳,别墅凭借稀缺价值和产品优势自然也成为深圳千万富豪、亿万富豪的保值佳选。随着富豪数量的增多,对别墅的竞争购买,也更加激烈。

■十年供需逆转,全新别墅标杆应运而生

十多年前深圳别墅市场“供过于求”,而后禁墅令出现、住宅供应持续走低,别墅从供应上被切断了源头,偏偏别墅又具有极高的自住和投资价值属性,让财富人士青睐,需求市场的缺口越变越大,到现在已经陷入极度的“供不应求”!从“供过于求”到“供不应求”,市场已出现逆转,对于别墅的饥渴达到一个新的峰值。

此时,中海云麓公馆应运而生,它的出现缓解了市场对于别墅的饥渴症,未来一旦面向市,市场必将做出强烈反应。同时,作为中海地产精心打造的新作,中海云麓公馆在别墅中也是相当出挑。它是华南首个新中式别墅,拥有三重门第、三个庭院等多重创新,为业主带来极致的居住体验。

中海·云麓公馆位于深圳国际大学院片区、大运新城片区核心,所在片区是深莞惠三市的枢纽位置,区域优势显著。周边汇集官井头水库、大运公园、龙城公园,鹰咀山等多重景观资源,生态宜居。另外,项目2公里范围内尽享龙岗市政、生活、商业、教育、医疗等各种配套,舒适便捷。

从中海·云麓公馆项目本身,到它的区域优势、生态资源、配套设施,可证中海·云麓公馆将成为别墅市场全新的标杆形态,在供需逆转局势下,在深圳极度稀缺的别墅市场掀起一场颠覆传统别墅的人居革命。

目前,中海·云麓公馆全球接待中心暨中海城市品牌展厅现已开放展示。ADD:深圳中海凯骊酒店一楼 ,详询:+86 755 8887 6666 

 

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