首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

刘爱明言:宽域空间独,深圳成本活!
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-12-12 18:24:24        点击337
    

11月20日中午,应邀拜访许久未见的刘爱明先生。刘爱明先生不用我多介绍,作为当年的中海少帅、万科华东侯、协信总裁,如今的中城新产业当家人,大家都比较了解。

不过很多人不知的是,他还是马拉松、滑雪、划艇等运动的爱好者与推动者,我开始长跑就有刘总推动的因素。刘总组建的“爱马士”朋友圈,团聚了一圈全国个中好手。

刘总更是房地产界网络经济最早的实践者、房地产从做空间升级到做内容的房地产内容经济倡导者,他现在带领的团队就在房地产内容经济领域做出了长足贡献,虽然公司成立不久,但已花开处处。

在他位于华侨城创意园的办公室里,我两闲坐在私密茶室中聊城市化、聊房地产、聊经济。其中他有一段观点是很有洞见的,在征得刘总同意后,根据我自己的记录、记忆将观点整理发出来供大家参考,未经刘总审核,请注意鉴别口力表达与文字的区别。开谈前提醒你:

剩20天就2018年了,这是大变局之元年!密讲第30场《二零一八大变局,三年赚翻大变招》12-10已在深举办,9城客户座无虚席,包括购房投资者、房地产业界、房服界等。我勾画了2018~2021年的房地产投资、行业趋势与应对大变招的路线图。

越是大转折越会两极分化,先思想分化、再财富分化。这种输赢靠的不是勤苦而是脑电波、输赢一念间!升级思想最重要。现开始“2018三年内赚翻大变招’密件专享”www.banq.cn/html/30450.htm,因故未参与者可以此获取全文,我司会将4小时密讲转成密件,补充完善后快递文稿给您。你找13620987011木子可获密件。言归正传。

以下是刘总当时的表述:

美国精英界从全球视角出发看好中国的越来越多,反而很多中国精英不看好自己。主要还是视野、框架没有进行适应性调整。从全球视角于新经济看,互联网使得中国最得益,不仅因为中国人多,而是互联网去中介、去中心、去传统,打击的恰恰是欧美传统列强。

现在,科技创新的中心逐渐转移到了中国,尤其是深圳、北京。为何无人机最大的公司,即很多细分市场的全球大鳄都产生在深圳?原因与深圳灵活的成本结构、完整的产业链、宽域的容纳性有关系,这就是在城市空间上表现出来的宽、大、广、联的互联网特征。

深圳不但产业空间比较丰富,有廉租型的、也有高档次的,因此深圳的产业空间成本其实也是很低的,与很多二线城市接近。其实居住空间也是类似的,深圳的居住成本其实是比较低的,原因是这里购房成本比较高,但是居住成本---廉租成本非常低,其实只是二线城市水平。

很多人忽视了这种灵活的成本结构,片面地用高档次空间的购置成本、使用成本,推断认为深圳是高成本的。其实深圳是具备宽域选择的,低端是农民房、村级工业区,高端是顶级豪宅、超甲级写字楼,中端是白领住区、研发楼。居住低至农民房高至顶级豪宅、商务低至村级工业区高至超甲写字楼,贵贱由人。

这种宽域就决定了深圳成本的底层结构拉开了空间,容纳性、产业链条长度比一般的城市---就更不用说美国了---要强得多,加之深圳聚焦高科技,形成了城市惯性、人力优势,因此产业应对、调整极其灵活,这就构成了一个完备的系统与整体。

系统一定是优于单项的,整体一定是优于部分的,网络一定是优于孤立的。其它国家拥有的高科技产业的任何单项优势,在面对深圳纬度更高的网络定力、系统实力、整体优势的时候,都会被吸入与融化。

所以,或许无人机等等的最好技术并不是在中国。但这种技术创意提出来以后,必须要来深圳这个系统中变成硬件,高科技迭代又快,深圳本土企业即使技术落后一些,但是却能够在变现时领先,经过二、三代之后,深圳就整体领先了。

所以,深圳有今天一定要感谢农民房,感谢深圳历届政府在农民房问题上的开放、务实与明智。4亿平米的农民房其实是一种政府的巧妙补贴、定向扶持。而本地村民使用自己的款项于借贷,替政府在各个阶段短时间地完成了几乎不可能完成的任务,为全球有史以来最大的产业转移提供空间配套,并构筑起极为少见、甚至是独一无二的宽域空间经济。

如果没有本地村民的配合,深圳不可能有今天,本地村民才是最大的发展商,房地产企业做的其实还不到村民的一半。而如果将眼光放大,就会发现深圳就是中国的浓缩。

因此,虽然赞成对有些低效空间进行提升改造,但对全面性质地推倒重来持保守观点,一定要慎重,不要轻易地去推翻、破坏已经几十年检验的这个宽域空间系统,不要迫使社会的沉没成本快速升高。

如果这个独一无二的系统遭到破坏,深圳的成本结构会硬化、城市竞争力是会因此而快速下降的,所以深圳的房地产经济,要从做空间转向做内容了,这个不仅是房地产业所要注意的,也是应该引起整个城市重视的问题!


【2018密件专享:大变局元年,大变招赚番!】

2018年即将到来,这是大变局之元年,你得大变招!密讲第30场《二零一八大变局,三年赚翻大变招》12-10已在深举办,9城客户座无虚席。我勾画了2018~2021年的房地产走势、购房投资、行业趋势、应对大变招的路线图。

越是大转折就越会两极分化,首先思想分化,然后财富分化。这种输赢靠的不是勤苦劳作,而是比脑电波、输赢一念间!养肥了但思想跟不上的就是祭旗货。思想升级为要!

年底各单位事务多,不少因故未参与者希望获取全文,现开始“2018密件专享:大变局元年,大变招赚番”活动,点击屏幕左下方“阅读原文”或进入http://www.banq.cn/html/30450.htm可看详情。我司会将4小时密讲转成密件,补充完善后快递给您。即找13620987011木子要密件。


发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 香圳市土地关系已颠覆!  - 全球最牛楼市买家,可成王区创始元  - 时代地产“珠江西岸发展讲坛”成功
 - 2018密件专享:大变局元年,大  - 深圳处处是“滚”字,真好!  - 大租赁进入特许时代,收储制有关你
 - 兆鑫·汇金广场讲座召集:二次城市  - 本次房改,将效旧法。  - 你好!负首付?
 - 2018大变局,密讲第30场圆满  - 价值新局:我国的管制效率将爆增!  - 一段故事与一轮问答:执旗祭旗,你
 - 装修身位学:床桌台的摆位讲究!  - 雌雄财负:买房要听老婆的!  - 先要人祭旗,再给你收获:新的大时
 - 会员先享文件接受通知:《港深土地  - 条件不反射:简论中美泡沫的漂移  - 会员专享文件《三大最新房地产消息
 - 不装入土地经济,就没有股票牛市!  - 联投东方百人讲座圆满结束  - 十九大再造房地产密讲地点通知
 - 我司创始人获“微博2017十大影  - 接入成本再平衡,线上要比线下贵  - 底线房租上涨在即:论万科进村创举
 - 刘爱明言:宽域空间独,深圳成本活  - 侨城一号’周六讲座召集:“尽争力  - “珠江西岸发展讲坛”将在珠海举行
 - 美国是布老虎:论30年最大减税法  - 跟着华人数大钱:特朗普的财政复活  - 前海·卓越时代广场第4讲圆满结束
 - 密讲第30场举办地点通知!  - 中美会师,当量阻吓:特朗普访华主  - 掀起加息的盖头来:中国,日,欧美
 - 购房投资是计划体制:上层建筑决定  - 一国两大流动性:特朗普访华主看点  - 空间经济危机,就在你的身上?
 - 我国房地产是单边市场!  - 联投东方’周四讲座召集:跻身人生  - 清算你的旧知:论生产、生活与房地
 - 你最惨的错配:其小无内、其大无外  - 极好与最坏的5大房事  - 会员先享文件《久违了,负首付?》
 - 房界最奇葩,献错二十年!  - 150人冒雨捧场华润前海中心·悦  - 华侨城饭局:世界岸线史上的最大事
 - 宋代财迹今穿越,地租补贴在收权!  - 打股界屁股:租赁大跃进,你们看错  - 土地经济:香港楼市大变局,换个姿
 - 中国楼市发生转折性变化 有望打破  - 土地魔咒  - 35家深圳房企的一句话像
 -  约100人捧场,华侨城专场讲  - 米国三门问,片区比辣学  - 前海·卓越时代广场’讲座召集:洞
 - 作假是日本人的生存策略  -  十九大房地产分析密件专享通知  - 房地产速成密件专享通知
 - 中央怕过热,而不是过冷  - 密讲第29场圆满落幕  - 密讲第28场圆满落幕
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。