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罗湖金三角,代言城市核心资产
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-12-08 09:30:23        点击452
    

导读:
■城市最稳定、质量最高的资产,才是城市资产的核心
■深圳最具价值的字眼:罗湖金三角
■占据金三角核心,兆鑫・汇金广场引领城市价值生长
正文:

■城市最稳定、质量最高的资产,才是城市资产的核心

城市核心资产是每个城市最稳定、质量最高的资产,是城市资产的核心。与一般的城市综合体不同是,城市核心资产属城市级或超城市级,具有承载城市名片的功能。据调查研究显示,无论是国外还是国内,城市核心资产均具有保值增值功能:如日本东京,目前最高房价仅为泡沫前的70%左右,很难再企及最高点;六本木不动产战胜经济衰退,价格超过泡沫前东京最高房价的两倍,价值仍然具备增长空间,具有很强的保值功能。

再看国内,一二线城市的核心资产在中国经济高速增长的黄金十年,其物业价值直线飙升。以上海陆家嘴为例,2006年,上海陆家嘴整体房价在6000元/平,如今的陆家嘴房价已达15万/平,周边房价10万+项目更是比比皆是。

反观金融危机下的投资市场,股票、基金、储蓄等金融产品等面临着价值缩水,很多富翁甚至一夜之间就变成了“负翁”。唯有那些持有城市核心资产的业主毫发无伤,他们持有的物业非但没有贬值,还依旧维持着经济危机前全球物业价格之最的地位。

■深圳最具价值的字眼:罗湖金三角

一座城市的核心区,往往在政治、经济、文化、金融、商业等方面占据这座城市链条的最高端,而且集中了片区最好的地段、配套、交通、经济……从而成为城市价值最核心点。由于各种经济要素集中在城市核心区,这就使得具备了成为一座城市最具价值片区的重要因素。

如今,深圳74%银行机构、80%保险机构、40%证券机构、60%金融资产和90%外资银行依然集中在罗湖;最多的金融总部、最大的珠宝交易市场、最好的购物中心,在罗湖;深圳地均产值最高的行政区,是罗湖;深圳服务业占比最高的,还是罗湖。

从世界范围内来看,最早的中心才是整个城市价值最高的地方。比如现在香港中环就是香港最先发展区域,而伦敦的金融城部分也是整个伦敦最先发展起来的中心区,这些区域的土地价值是整个城市最高的。深圳的发展是以罗湖为起点西移至福田再辐射到南山,所以罗湖始终是深圳的城市原点,城市价值最高的地方。

作为深圳中心,“罗湖金三角”坐拥着目前世界上最大的陆路口岸罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘三大口岸。此外,它还是连接深港的桥头堡,在各区当中与香港连接最为便捷,带动着深圳与其它城市的商贸、旅游互通。它历经37年沉淀,诞生了深圳新地标京基100,占据了东门、人民南、宝安南三大黄金消费中心,覆盖了深圳运营中的所有地铁线,无论在产业基础、市政配套或是交通体系都较其它区成熟,可以说罗湖金三角是深圳最具价值的地方。

■占据金三角核心,兆鑫・汇金广场引领城市价值生长

现在,罗湖进行大规模城市更新,区域“资产”获得大幅度提升。“金三角”目前规划包括在建的有6大项目,两个规划超200万建面。知名品牌开发商作主导,包括京基的蔡屋围统筹更新、华润的湖贝旧改、大中华的世贸中心、兆鑫的汇金广场等。

其中,兆鑫·汇金广场作为罗湖首个城市综合体、金三角原点开山之作,其对罗湖城区发展有着重要意义,为罗湖的发展焕新城市血液,起到率先带头作用。建成后,将衔接东门、宝安南、人民南三大商圈,形成以国际消费中心为依托,集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多功能为一体的城市综合体,全面带动城区经济发展。

兆鑫•汇金广场占据着罗湖金三角城市核心位置,也占据罕有约400米深南大道封面,加之其非凡品质价值及高端商业定位,将以280米高楼傲然姿态承载深圳罗湖金三角名片的功能,为深圳的城市中心增添更加夺目耀眼的光芒,未来势将比肩国际都心物业,投资前景无可替代。

兆鑫・汇金广场携手国际大师匠心高定,联袂全球四大建筑事务所之一的Aedas以至高标准营造不可复制的一站式聚集美食、休闲、娱乐、购物等高享受度的街区生活体,创新打造空中二层连廊,地下岭南特色文化街区、地上开放式花园街区相互联动,更融合了高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能,呈献难以再生的藏品,催生出无法替代的价值。

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