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占位城市中轴之中,龙华CLD迎接价值聚变
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-12-08 19:51:15        点击1538
    

导读:
■新版城市总体规划正式启动,深圳即将迈向新时代
■占位城市中轴之中,承载城市革新发展所需
■龙华蓄势待发,展翅眺望宏伟未来
■为城市晋升而生,龙华CLD迎接价值聚变之时
正文:
新版城市总体规划正式启动,深圳即将迈向新时代

据了解,近期深圳的新一版城市总体规划已正式启动,按照规划:明确了深圳未来的城市发展定位,规划通过优化城市空间格局和功能布局,完善城市要素配置,推进“多规合一”。实现城市区域、生态、创新、空间、治理等五大方面的转型。

在区域方面,深圳将进一步拓展深港合作领域、强化与泛珠三角地区的交通联系,共建粤港澳大湾区,同时引领深莞惠经济圈(3+2)发展,优化大都市圈空间格局。

为确保新一版规划的实施,深圳将依据国际大都市圈的发展经验,在50公里范围内配置城市作为都市圈核心城市应有的资源,在产业、居住等方面实现区域共建,实现网络化发展。

此外,我们发现,在新一版的总体规划实施过程中,城市的交通条件是规划建设的重要推动力,拥有着极为重要的作用。因此,按照新版规划中有关交通的建设,深圳还要实现互联互通,特别是强调城际轨道的互通。


占位城市中轴之中,承载城市革新发展所需

在针对区域方面的建设,深圳未来的发展重心除了将借由完善娴熟的交通设施以实现城际之间的联通,更需要一个符合国际大都市圈的发展建设(50公里范围)的中心区域。而在深圳,能够同时具备这两个要求的唯有龙华区。

为什么说龙华区会是深圳一个绝无仅有的区域?众所周知,龙华所在的位置,正处于深圳的北部,同时也位于城市的中轴线位置。再加上,南中国的交通枢纽中心----深圳北站的存在,使得从区域出发前往城市各个区域、周边城市都显得异常便捷。

以深圳北站为基点,与南山中心区仅有直线距离13公里、与福田中心区直线距离9公里、与罗湖中心直线距离11公里……并且从龙华向外延伸50公里范围,其北面为东莞、惠州,南面则是香港。

正是因为龙华所占据的城市核心位置,强大的北站枢纽中心的存在,以及它带来的价值集聚与经济辐射力,使得区域正好具备了新一版城市总体规划中,深圳建设国际大都市圈的决定性条件。

龙华蓄势待发,展翅眺望宏伟未来


通过前文的表述,我们除了能看到龙华在未来所展望的宏伟蓝图,目前的龙华也积攒着未来城市发展所需的强大能量。如政府基于深圳北站所建设的北站商务中心,目前也已取得了进一步的落实。不久的将来,高铁与3条地铁汇集于此,建设亚洲最大的连廊系统,并且打造出集高端商务、现代商贸、金融服务于一体的“国际会客厅”,“两栋楼”打造金融业集聚区。

在交通方面,按照2016年深圳市政府公布的地铁四期规划首批项目,龙华将拥有11条地铁线密集分布在区域内,其总里程高达150公里,地铁周边的物业也将随着地铁线路的建设而迎来新的价值周期。

另外,了解深圳土地交易情况的人也许会发现,近些年许多大型房企在龙华的高成本动作:今年6月,龙华A826-0221宗地由北方狼以18.45亿元将其拿下、2014年10月龙华首宗纯宅地块由龙光以46.8亿元拿下,同年12月,招商与华侨城联手,以30.40亿元拍得龙华一宗商业用地;2015年,由龙光地产以112.5亿元,取得一块位于红山地铁站旁的商业用地+公园绿地+城市道路用地……

大资本的注入,促使着区域土地价值的提高、大牌房企的耕耘,也推动了区域面貌的革新、北站商务圈的落实,则加快了区域经济的延伸、地铁的密集,为居民带来便利的同时,也刺激着当地资本的飞跃……最后,更有为了满足城市高端人群对高端住宅区需求的龙华CLD(中央生活区),都是作为龙华极具潜力与价值的强力证明。


为城市晋升而生,龙华CLD迎接价值聚变之时

事实上,深圳最新版城市总体规划不仅描绘出未来深圳的全新形象,也指出了龙华未来有望成为深圳连接周边城市的核心区域,大量的人流、交通流、商流、信息流、资金必然都汇聚在这里。

得益于这些规划利好,以及当下龙华所呈现出的发展前景,大量的人才将会集中于此,实际上目前的龙华所管理的人口数量已是深圳各区中最多的,约289.2万人口。因此,无论商办还是居住,这里必然需要一个能够满足城市高端群体居住所需的区域,这正是龙华CLD之所以被深圳人所看好的重要原因。

作为深圳的城市高端人居生活区域,龙华CLD内不仅配置有居住、教育、消费、娱乐、交通等生活资源,更重要的是它将各种配套恰当的组合在一起,形成一种独特的生活感。

其中,鸿荣源·尚峻作为区域内唯一在售的高品质人居物业,得享于区域的完善生活配套,也将城市人对安居的向往准确的营造出来。项目不仅自身享有双地铁线(4号线、6号线地铁)三地铁口(4号线龙胜站、上塘站,在建的6号线上芬站),同时还享有片区内所规划建设的大批重量级人文配套。

如市级文化艺术圈,市美术馆(规划)、市图书馆新馆(规划)、展览馆(在建)、演艺馆(在建)、影剧院(规划)、艺术沙龙(规划)等,以及云集九方购物中心、龙华首家山姆会员店(已于7月26日正式营业)、17万㎡的life style商业文化街区(建设中)等高端商业配套。

居于城市发展核心区域,得益于片区价值突变之际,以及诠释着当代人居生活之典范的鸿荣源·尚峻,诚然已是进入城市价值高地的最后一张臻稀门票。目前,鸿荣源尚峻,双地铁物业,建面约81-120㎡城景新品现正发售中,朝南户型,欢迎亲临品鉴。

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