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多业态商业综合体 挖掘地域资源优势——深圳海上世界
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:土地市场        2017-12-11 14:35:35        点击2751
    

开发商:招商地产

海上世界广场建筑设计:凯里森建筑事务所

文化艺术中心建筑设计:桢文彦、深圳市华阳国际工程设计有限公司

招商局广场建筑设计:美国SOM建筑设计

双玺花园建筑设计:美国SBA

深圳市华阳国际工程设计有限公司

澳大利亚柏涛建筑设计有限公司

景观设计:AECOM

项目地址:广东省深圳市南山区蛇口工业区

项目是涵盖多业态的商业综合体,享有优越的自然与人文景观资源,依山傍海。设计上充分发挥场所优势,围绕场地北侧“海上世界”明华轮这一商业核心展现独特的区域历史文化及海洋元素。此外,项目注重城市肌理与自然环境的和谐统一,建筑造型多变,既展现出了现代风格的艺术气息,又很好地融入了区域的商业及娱乐氛围。

区位特征

项目位于深圳蛇口半岛南端,依山傍海,拥有得天独厚的地理优势,交通四通八达,陆路临近深圳湾口岸,前往香港非常便利;另外这一区域国际氛围浓郁,而且与前海和后海地区形成“三箭齐发”的态势,可推动整个南山地区乃至整个深圳市的经济发展。

规划设计

设计构思:设计方案注重城市肌理和自然环境的和谐统一与相互呼应。用地所处位置是片区现状已形成并在未来不断完善的“山海间绿色通道”的重要节点,设计充分尊重这一特定的场所特质,注重各向视线,空间走廊的研究,创造宜人的外部空间效果。设计围绕场地北侧“海上世界”明华轮这一商业核心展开,考虑明华轮独特的历史文化,展示与海洋有关的元素。

业态布局:项目整体定位为应有尽有的国际滨海新城,由原有5万科方米综合商业(明华轮、海上世界广场A区、中心广场、太子广场、海滨商业中心)以及100万平方米海上世界新建项目(包括海上世界广场、太子大厦、招商局广场、伍兹公寓、深圳蛇口希尔顿南海酒店、15公里滨海长廊、文化艺术中心和高档住宅等)组成,是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。海上世界广场大部分为3层建筑物,局部为2层建筑物。基地限高16高,建筑退用地南侧望海路不小于8米,东北侧规划三路不小于6米,其余各边不小于12米,局部结合建筑方案允许突破,但不小于3米。

交通流线

项目主要人流方向来自于太子路及工业二路,经海上世界广场C区、海上世界广场A区进入本项目,南侧人流通过湾海路到达本地块。机动车经望海路,通过东侧规划路到达本区,作为地下停车场及货运通道。地面在西南侧望海路及东北侧规划路设有机动车停靠场地,供车行到达的人流提供便捷安全的上落客场地,地下二层设有与船后广场连接地下通道及穿越望海路的地下通道,方便地下车流出口。

建筑设计

海上世界广场以明华轮船后水景设置滨水广场及圆形的海洋剧场,建筑单体层层后退,营造舒适宜人的空间关系。建筑体量充分考虑华轮的尺度关系,在望海路与规划拐角设置两层架空通廊,不破坏明华轮的观瞻感受;在用地西南角,建筑做最大程度地退让,留出最大的空间作为城市景观视觉通廊。平面设计上,建筑首层分为多个空间灵活多变。

景观设计

项目在广场中央设置了深圳规划最大、最高的360开放式全景水秀,水秀景观河岸以S型布置,无论在广场的哪个角度都可以观看到水景表演,由于喷泉的气势宏大,游人在很远的地方都可以感受到她的震撼。水秀通过电脑控制,给顾客带来绝美的视听与感官盛宴,吸引全深圳的目光。

 

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