GO
手机版
登陆
投资分析
全球海洋经济浪潮,掌控金融即扼住经济命脉

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-11-14 11:03:06点击3129


导读:
■深圳落实12个填海项目引发的思考
■全球海洋经济浪潮,孕育40公里“中国贵重经济岸线”
■湾区自然领袖,非深圳莫属
■前海的核心优势:掌控金融就是掌控了经济命脉
■买入悦玺公寓,意味着买入世界未来
正文:

■深圳落实12个填海项目引发的思考

近期深圳规土委公布的《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》(以下简称《规划》),披露了2016年-2020年深圳城市建设与土地利用的规划。根据文件内容可以窥见未来五年深圳的土地规划,值得注意的是深圳落实了12个围填海项目,总用海规模约28.2平方公里,包括:

对广深沿江高速公路二期、前海桂湾片区综合开发、前海滨海休闲带一期、机场三跑道、大空港半岛区等5个项目进行海域使用论证和海洋环境影响评价;开展宝安综合港区二期、大铲湾北侧片区项目、大铲湾驳船码头、华南现代远洋渔业基地、大小铲岛码头及配套仓储工程、盐田港东港区集装箱码头工程等7个项目的用海前期申请工作。

根据上述填海项目的位置可以发现,大多都是位于靠近城市核心区的深圳西部、珠江东岸。深圳辖区土地面积不足2000平方公里,大约相当于北京的八分之一,上海、广州的三分之一,即便增加了近30平方公里的填海面积,深圳城市土地依然十分紧张。这也是深圳土地价值高的天然原因。

■全球海洋经济浪潮,孕育40公里“中国贵重经济岸线”

深圳土地紧张,沿海可建设土地更紧张,但是沿海土地承接的经济需求、衍生的经济价值却非常高。2017年11月,国家海洋局和广东省人民政府近日联合印发了《广东省海岸带综合保护与利用总体规划》(下称“规划”),这也是全国首个省级海岸带综合保护与利用总体规划。

《规划》重点提及的粤港澳大湾区,将建成充满活力的世界级经济区、具有全球影响力的国际科技产业创新中心、重要的国际开放合作枢纽门户、内地与港澳深度合作示范区,国际航运中心、全球重要的海洋产业集聚区;沿海生态防护带和珠江水网生态廊道核心区。

从华南乃至中国版图来看,粤港澳大湾区有一条贵重的经济海岸线:福田-后海-前海-大铲港区-宝中-东莞紧接深圳岸线的滨海湾新区,延绵近40公里。

这40公里海岸线的资源之优质、战略设施之密集,让每个深入了解的投资者所振奋:国家级自贸区前海国际级金融中心、亚洲最大综合交通枢纽(前海湾)、深圳国际机场、空港新城、全球最大会展中心、国际级的科技馆、纵横贯穿的近10地铁线与众多高速与快速路网……

可以说全球海洋经济发展浪潮下,珠江东岸正成为大湾区的轴心,越来越多的总部经济、头脑经济、管理经济、展示经济也将聚集在此,并吸引大湾区内的其它企业在这里设立总部或办公室,从而形成一股巨大的经济流。能在海岸线占有一席之地,就意味着你的身价已踏入世界级水平。

■湾区自然领袖,非深圳莫属

海岸线如此重要,那么为何我们要聚焦深圳,落脚于前海桂湾核心?

观察粤港澳大湾区的11座城市,我们认为有三个城市十分瞩目,分别是商贸中心广州、科创中心深圳和国际金融中心香港。毋庸置疑,湾区的自然领袖应当在这三个超级城市中诞生。

然而,香港在地域、科技、纵深、文化上不具备湾区领袖的条件;广州网络经济不够发达、文化过于本土,也缺乏领袖特质;唯有掌控金融与科技的深圳,具备金融和科技优势,而且文化开放物流畅通、人文和自然环境更优,是最具备成为粤港澳大湾区领袖条件的城市。

而且,国家印发的《全国海洋经济十三五规划》明确指出:深圳将建设成全球海洋中心城市(全国唯二,另一个是上海),是全国首个海洋综合管理示范区和第二批海洋经济创新发展示范城市,也是21世纪海上丝绸之路枢纽城市和粤港澳大湾区领军城市。

“全球海洋中心城市”概念提出者——张春宇则认为:全球海洋中心城市必须具备航运、金融、海洋科技、海洋治理、城市腹地经济发展和宜居宜业等7大特征。深圳的地理位置、湾区资源以及城市价值,正是全球海洋中心城市的最佳代表。

而且深圳的文化开放、科技发达、金融成熟、物流通畅、人文与自然环境优越、快速融入国内国际环境、移民混血优势逐渐发挥。可以说,无论从政策趋势还是自身条件方面,大湾区自然领袖的位置都非深圳莫属。

■前海的核心优势:掌控金融就是掌控了经济命脉

金融是世界上附加值最高的产业,也是整个社会产业链的顶端。哪里是金融聚集地,哪里就将是金融中心,并吸引更多相关产业密集环绕。深圳的经济发展重心在于金融和科技创新,可以通过掌控金融,从而掌控包括其它城市在内的经济命脉;通过掌控科技,从而掌控覆盖其它城市在内的价值定义权。

正是由于在所有产业链中,金融价值是最高的,是发展链条的金字塔尖。这就是我们在聚焦40公里海岸线的深圳之后,要把前海放在首位的决定性因素。

被规划为“东方曼哈顿”的前海,是人民币的出海口,这是国家赋予前海的历史性重要使命。因此才有了前海的金融创新、制度创新、政策创新等系列内容,才有了近6万家金融类企业在此注册聚集,瑞银集团、汇丰银行、渣打银行、东亚银行、恒生银行、招商银行、中信银行等在内的60余家境内外银行已入驻(数据来源于前海管理局)。

而从金融意义上而言,人民币国际化是进行资产配置的时间窗口,人民币背后指向的金融和非金融中国资产,将在全世界范围重新配置,成为资本市场的储备目标。

此时我们再度回顾《全球人士的资产猎物,为何集中在这条800米金融峡谷?》http://www.banq.cn/html/30406.htm这篇文章所说的金融人士坚决入手华润前海中心·悦玺公寓,也就更好理解。

■买入悦玺公寓,意味着买入世界未来

即将入市的悦玺公寓,位于前海金融核心桂湾片区。如果说40公里海岸线是未来大湾区发展的核心,那么深圳·前海则是核心的核心,桂湾更是4个核心的叠加,是顶尖中的顶尖。所以说,能买入一套悦玺公寓,也就意味着一脚踏入了国际金融中心,走在了全球70多亿人的前列。

华润前海中心·悦玺公寓1公里范围密集环绕了前海重要的配套与综合资源,在这里可快速享受到集海陆空轨于一体的高效四维交通网络,以及哈罗公学、国际综合医疗、230万㎡超级商业中心(包括华润前海中心项目自身打造的约8万㎡万象前海商业配套)等全方位配套设施,可尽情领略湾区生活的优雅、繁华。

在世界百强企业华润集团旗下华润置地历时四年的匠心打造下,仅280席可售的华润前海中心·悦玺公寓,主力户型约122-338平米,不限购不限贷,开盘在即,敬请期待。