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周榜简析:新宅量升价跌,均价6.6万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-12-11 17:38:46        点击2105
    

■新宅量升价跌,均价6.6万元/㎡

2017年第49周(12月04日~12月10日),深圳全市开发商品房共成交1404套/123166.2㎡,均价51785元/㎡,总金额63.78亿元,套均总价454.28万元;上周成交1427套/120248.06㎡,均价54005元/㎡;成交套数下跌1.61%、成交面积上升2.43%、成交均价下跌4.11%,本周量价齐跌;

其中:新房住宅,成交660套/66664.32㎡,分别占全市的47.01%和54.13%,均价53844元/㎡,总金额35.90亿元,套均总价543.86万元;上周成交570套/57303.67㎡,均价55033元/㎡;成交套数上升15.79%、成交面积上升16.34%、成交均价下跌2.16%,本周量升价跌;

商业,成交384套/30960.66㎡,分别占全市的27.35%和25.14%,均价55260元/㎡,总金额17.10亿元,套均总价445.54万元;上周成交574套/48748.86㎡,均价56405元/㎡;成交套数下跌33.10%、成交面积下跌36.51%、成交均价下跌2.03%,本周量价齐跌;

办公楼,成交295套/17272.85㎡,分别占全市的21.01%和14.02%,均价42339元/㎡,总金额7.31亿元,套均总价247.91万元;上周成交230套/11558.85㎡,均价44690元/㎡;成交套数上升28.26%、成交面积上升49.43%、成交均价下跌5.26%,本周量升价跌;

其他,成交65套/8268.37㎡,分别占全市的4.63%和6.71%,均价41898元/㎡,总金额3.46亿元,套均总价532.97万元;上周成交53套/2636.68㎡,均价28108元/㎡;成交套数上升22.64%、成交面积上升213.59%、成交均价上升49.06%,本周量价齐升

全市商品房分类成交数据(12月04日~12月10日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

384

27.35%

30960.66

25.14%

80.63

55260

1710875296.57

4455404.42

24218

33.18%

2069279.27

30.00%

85.45

办公楼

295

21.01%

17272.85

14.02%

58.55

42339

731321424.85

2479055.68

13981

19.16%

1153247.68

16.72%

82.48

住宅

660

47.01%

66664.32

54.13%

101.01

53844

3589505727.59

5438645.04

29495

40.41%

3102637.88

44.98%

105.19

其他

65

4.63%

8268.37

6.71%

127.21

41898

346427367.60

5329651.81

5293

7.25%

572884.94

8.31%

108.24

小计

1404

123166.2

87.73

51785

6378129816.61

4542827.50

72986

6898049.77

94.51

■区域成交套数排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交341套/31338㎡,成交数量和面积分别占全市的51.67%与47.01%,套均面积91.90㎡,均价37914.79元/㎡;上周成交251套/22425㎡,均价38303.48元/㎡;成交套数上升35.86%、成交面积上升39.75%、成交均价下跌1.01%,本周量升价跌;

 

2)宝安区,成交228套/20388㎡,成交数量和面积分别占全市的34.55%与30.58%,套均面积89.42㎡,均价51850.12元/㎡;上周成交241套/21638㎡,均价50873.65元/㎡;成交套数下跌5.39%、成交面积下跌5.78%、成交均价上升1.92%,本周量跌价升;

 

3)南山区,成交63套/10735㎡,成交数量和面积分别占全市的9.55%与16.10%,套均面积170.40㎡,均价95040.63元/㎡;上周成交56套/9302㎡,均价97059.44元/㎡;成交套数上升12.50%、成交面积上升15.41%、成交均价下跌2.08%,本周量升价跌;

 

4)罗湖区,成交16套/2364㎡,成交数量和面积分别占全市的2.42%和3.55%,套均面积147.73㎡,均价71155.30元/㎡;上周成交5套/441㎡,均价60531.22元/㎡;成交套数上升220.00%、成交面积上升436.05%、成交均价上升17.55%,本周量价齐升。

5)福田区,成交12套/1839㎡,成交数量和面积分别占全市的1.82%和2.76%,套均面积153.29㎡,均价84677.20元/㎡;上周成交17套/3498㎡,均价75567.54元/㎡;成交套数下跌29.41%、成交面积下跌47.43%、成交均价上升12.05%,本周量跌价升;

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(12月04日~12月10)

 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

29495

827

2.80%

755

2.56%

1878

6.37%

193

0.65%

12563

42.59%

13278

45.02%

周末可售总面积()

3102637.88

79678.63

2.57%

90787.51

2.93%

294454.60

9.49%

17675.45

0.57%

1329844.82

42.86%

1290196.87

41.58%

周末可售套均面积()

105.19

96.36

120.18

156.79

91.58

105.85

97.17

成交套数

660

16

2.42%

12

1.82%

63

9.55%

0

0.00%

228

34.55%

341

51.67%

成交面积()

66664

2364

3.55%

1839

2.76%

10735

16.10%

0

0.00%

20388

30.58%

31338

47.01%

日均成交套数

94

2

2

9

0

33

49

成交套均面积()

101.01

147.73

153.29

170.40

0

89.42

91.90

成交金额()

3589505728

168191198

4.69%

155759481

4.34%

1020255452

28.42%

0

0.00%

1057111488

29.45%

1188188108

33.10%

成交套均总价(/)

5438645

10511950

12979957

16194531

0

4636454

3484423

成交均价(/)

53844.48

71155.30

84677.20

95040.63

0

51850.12

37914.79 

按户型统计成交数据(12月04日~12月10日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

18

2.73%

1525.26

2.29%

84.74

77151

117676036.11

6537557.56

3318

11.25%

248837.68

8.02%

75.04

二房住宅

384

58.18%

33161.37

49.74%

86.36

45129

1496523480.07

3897196.56

12806

43.42%

1113627.84

35.89%

87.00

三房住宅

194

29.39%

21403.08

32.11%

110.33

56584

1211077350.72

6242666.76

9126

30.94%

1013736.57

32.67%

112.28

四房住宅

54

8.18%

7983.92

11.98%

147.85

63084

503658775.10

9327014.35

2940

9.97%

456375.43

14.71%

156.54

四房以上

10

1.52%

2590.69

3.89%

259.07

100579

260569773.11

26056977.31

402

1.36%

88206.20

2.84%

220.23

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.15%

1464.89

0.05%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

172

0.58%

25210.42

0.81%

145.10

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

516

1.75%

114396.32

3.69%

223.63

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.34%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.49%

29840.39

0.96%

205.42

小计

660

66664

101.01

53844

3589505415.11

5438644.57

29495

3102637.88

105.19

按面积统计成交数据(12月04日~12月10日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

434

65.76%

36146.63

54.22%

42348

1530728669

42.64%

90~144平方米

167

25.30%

18789.30

28.18%

56070

1053515820

29.35%

144平方米以上

59

8.94%

11728.39

17.59%

85712

1005259567

28.01%

小计

660

66664.32

53844

3589504056

■本周合计批准商品房预售面积142822.99平米

本周合计批准商品房预售面积142822.99平米。上周合计批准商品房预售面积178420.45平米。环比下降19.95%。本月截至本周批准预售面积142822.99平米。

其中:1、住宅批准预售 80303.34平米、835套;2、办公批准预售35853.82平米、50套;3、商业批准预售26665.83平米、124套;4、批准预售宗地面积 31623.30平米。

各区情况:

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积55005.56平米

其中:1、办公批准预售 35853.82平米、50套;2、商业批准预售 19151.74平米、8套;

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积87817.43平米

其中:1、住宅批准预售 80303.34 0平米、835套;2、商业批准预售 7514.09平米、116套;3、批准预售宗地面积 18876.64平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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