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值得购房者买入的恒久稀缺品,为何挑中它?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-12-13 09:21:17        点击5341
    

导读:
■在物质丰裕时期,真正稀缺成投资破局点
■获新中产群体七成认可,房地产为投资首选
■稀缺指引价值高地,高铁经济效应下的未来世界级CBD
■商务流带动资金流,全稀缺品价值持续爆发
正文:

■在物质丰裕时期,真正稀缺成投资破局点

随着科技的快速发展,人们生活水平在不断提高,城市基础设施建设逐步完善,人们能享受到的服务越来越全面。大多数领域已然实现“去稀缺化”、“饱足态”,社会变得丰裕,进入饱足阶段。

如果站在普通人的角度去看待,自是物质越丰富、服务越完善,生活的幸福感越强。但对于投资者而言,这并不是一个有利的信号。市面上好东西变得越多,甚至泛滥,这意味着获得稀缺品变得越来越困难,有效投资产品在减少,从而使得投资的准入门槛有所提高。

因此,只有找到真正稀缺、并持续保持稀缺性的产品,投资者才能继续获利。时下,什么才是投资的王道?在众多的投资产品中,投资者又该在哪个领域寻找稀缺品才能获得更高的回报?

■获新中产群体七成认可,房地产为投资首选

比起股票、基金等其它的投资产品,房地产的稀缺性是带有强烈的统治特性,投资者通过空间的占有和垄断,去统治租客、收取租金。

近日,深圳富豪陈红天以2.7亿英镑高价(约合24亿人民币),买下了位于伦敦金丝雀码头金融城名为5 Churchill Place的地标写字楼,引起广泛关注。这正是房地产对空间占有和垄断的极致的体现。

在过去十几年来,随着政策、市场环境的改变,投资房地产的门槛、收益、形式等发生了不小的变化。但不变的是,房地产投资的这种统治特性依然充满魅力,使得房地产投资长期受广大投资者青睐。

125日,吴晓波频道联合功夫财经发布《2017新中产资产配置报告》,报告显示,在房地产、银行理财产品、基金产品、私募产品、养老金、社保房地产等众多丰富的理财产品中,房地产仍然是给新中产带来最大财富增值的领域,同时收入越高的新中产群体选择房地产投资品种的比例越高。

■稀缺指引价值高地,高铁经济效应下的未来世界级CBD

有鉴于此,投资者自然首选房地产领域,在其中寻找稀缺品,从而筛选价值高地。

在过去的十年里,深圳的房价从2006年不到1万元/平,增长到2017年的5万多/平,虽然在200820112012年稍有回落,十年依然涨了490%。将时间周期拉长,可证深圳的物业具备极强的投资潜力,由此进一步可得,位于深圳真正稀缺的房地产物业,势必具备极强的投资价值。

其中龙华区,作为高铁经济效应在深圳的直接“受力点”与“受益点”,近几年来深圳北站片区一直“加速度”发展,从商业面貌到产业转型,从环境蜕变到交通提升,各方面都有了质的飞跃。未来,以深圳北站交通枢纽为核心,这里将打造成为继福田CBD、后海CBD之后的全新商务中心区——深圳北站CBD,它不仅会成为深圳新经济增长极,还将是深圳的“国际会客厅”,是一个具有全球影响力的世界级CBD

■商务流带动资金流,全稀缺品价值持续爆发

龙光·玖钻属于深圳北站CBD,区域价值潜力可窥一斑。龙光·玖钻地处红山商业文化片区的,具备区域优质的民生资源。由招商与华侨城联手开发的红山6979仅隔地铁线路,红山6979商业组成约10万平方米,将打造成公园式商业街区,汇聚购物、餐饮、文化、娱乐、教育、服务配套等多元业态,成为海上世界与欢乐海岸“升级版”,龙光·玖钻尽享利好。另外,周边还有深圳美术馆新馆和深圳市图书馆调剂书库两大馆所,文化配套高标准配置。

红山商业文化片区与红木山水库生态片区接壤,红木山水库生态片区依托红木山水库库区自然环境资源建设城市郊野休闲旅游服务设施。紧邻此片区的龙光·玖钻,凭借区域优势占据此一线城市中不可多得的稀缺生态资源,投资价值突显。

龙光·玖钻汇聚商业、人文、自然等多重资源配套,自身产品价值放眼龙华、乃至深圳全市都极具优势,不限购不限贷的公寓和创意办公产品,吸引着众多的置业者。而龙光·玖钻所占位的全稀缺资源,在挑剔的投资者看来,正符合持续稀缺性特征,同样吸引着投资者的目光。

如今,北站日均人流量超50万人次,人流、物流、商流、信息流在此高度集聚。而根据规划,深圳北站CBD总建设规模将达到950万平方米,规划居住人口规模达到11万人,商服建设规模达550万㎡,未来将提供25万以上的就业岗位。未来随着商务流、信息流、资金流、客流的加密,龙光·玖钻价值还将继续爆发,并将赋予当下入手的购房者更多不可估量的回报。

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