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神仙会,逻辑呆!
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-03-20 14:39:39        点击1067
    

昨天(12月11日)应领导之托,在某城市与想到深圳找投资机会的17位大客见面。其实就像平时的神仙会,边吃边随便聊的。但交流的过程既尴尬、又因此落差足够大而有启发,所以就写出来供大家参考,而且还交流了些权威资料。开谈之前提醒:

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他们的疑问重点有三:

第一,他们与社会的认知是一样的,认为深圳是拜政策所致,没有特殊政策就没有深圳。

第二,他们疑惑的是,深圳房价已这么高了,机会在哪?现在说很多人离开深圳,风险是不是反而大了?

第三,所谓有人注册公司购买了深圳某顶级豪宅8套的传闻是真是假?

我的回答是:

第一,深圳的成功恰恰不是政策、而是市场导致的成功。如果一定要说是因为政策,那就只能这样理解:当时的所谓特殊政策,事实上就是给深圳以市场的自由。

说深圳是因为政策而起的说法,是经不起逻辑推敲的。如果“深圳是因为特殊政策而成功的”这个说法是对的,那么按照这个逻辑,我们国家的其它城市、全世界奇特城市的发展就简单啦,给政策就好了嘛!共产主义不早就实现了吗?

其实邓公说得很直白了,要钱没有,你们自己去杀出一条血路来吧!这不就是市场导向吗?高学历却只会看字面不会推理、理解,只会人云亦云的逻辑呆可真多啊。

总而言之,没有任何长期成功、超过一代人的成功是因为政策,只有市场才是创富之源。深圳也不例外,众多移民、自由的市场、宽松的文化,建立起来一座伟大的超级都市。

深圳的市场活跃,导致交易活跃,财富就配置给了最出得起价的人,从而最大程度地实现了自身价值,从而形成了竞争的纬度优势。有了优势之后,空间被完全打开,交易更趋于活跃。

第二,关键不再与房价的绝对高低,而在于城市创造剩余价值的速度,以及其分配的速度。经过前几年突飞猛进的分配,原本积累的社会剩余价值分配得差不多了。

但是由于豪宅受控非常严格,而刚需产品受到支持,因此主要是由刚需产品接受了分配,上涨幅度更大,但是顶豪的价格被严苛控制。而如果市场起效,顶豪的空间理应更大。

加之深圳的产业升级顺利,创造剩余财富的能力又有所提高、速度有所提升:高科技发达定价权强、信息经济已经世界级导致经济疆土扩大。由于房价是剩余价值的信号,当然深圳的房价尤其是豪宅的房价就值得期待。

第三,注册公司购买某顶级豪宅8套、6套……1套的,当 然 是 真 的!!!!!关于这一点我当时就连解释的欲望都没有了,我即刻就想起身走人了。

关于这点,你可以看我11-19写的《全球最牛楼市买家,可成王区创始元老!》、昨天写的《香圳市土地关系已颠覆》吧,说得非常清楚啦,看到这两篇底牌性质的文章后,还会有疑问吗?!



【2018密件专享:大变局元年,大变招赚番!】

2018年即将到来,这是大变局之元年,你得大变招!密讲第30场《二零一八大变局,三年赚翻大变招》12-10已在深举办,9城客户座无虚席。我勾画了2018~2021年的房地产走势、购房投资、行业趋势、应对大变招的路线图。

越是大转折就越会两极分化,首先思想分化,然后财富分化。这种输赢靠的不是勤苦劳作,而是比脑电波、输赢一念间!养肥了但思想跟不上的就是祭旗货。思想升级为要!

年底各单位事务多,不少因故未参与者希望获取全文,现开始“2018密件专享:大变局元年,大变招赚番”活动,进入http://www.banq.cn/html/30450.htm可看详情。我司会将4小时密讲转成密件,补充完善后快递给您。即找13620987011木子要密件。


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