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深圳资管风口已现,这场活动将透露哪些重要讯息?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-12-14 16:44:43        点击415
    

导读:
■“资产管理服务”成房地产市场新趋势
■90%参与调查的购房者,选资产管理服务+商圈配套
■12月16日,恒邦壹峯大咖沙龙暨寓米联合发布会启动
正文:

■“资产管理服务”成房地产市场新趋势

随着地产业的高速发展,购房者已经不单单地将眼光放在房屋本身的建筑风格、建筑材料、周边配套身上,多元化的商务服务和个性化的管理在此时愈发凸显其价值。人们对于物业管理的要求,已经远远不单于门卫、保洁、安防等简单的管理,而是更在于能够提供优质的客户资源、国际级管家式服务和安全的物业保障,即高于物业管理的“资产管理服务”。

众所周知,大部分商办物业的业主本身即是公务繁忙的CEO、企业高管,购买物业并非自住,而是看重其长线升值前景与租赁所获得的稳定现金流。他们通常分身乏术,不愿为物业出租牵扯太多的时间与精力,所以需要资产管理服务。

资产管理概念源于西方国家,此模式于近年来引入中国,以北京、上海最为成熟。其理念是为高端商办物业提供优质的客户资源、国际级管家式服务和安全的物业保障。因此从服务端着手,提升产品附加服务及投资性已成新趋势。

■90%参与调查的购房者,选资产管理服务+商圈配套

根据相关资料统计,市场上以大小房屋中介为代表的房产托管服务商良莠不齐、专业性不强,很难有效保障业主利益,反而会因为租赁及保养不当造成房屋软硬件损失,使得物业的潜在价值难以最大化释放,进而损害业主资产。“典型的高端房源的房东需求,与租金回报相比,更看重管理方是否能定时维护房屋、保持房态良好已成最为重要的环节。”某业内人士分析道。

据戴德梁行调查结果显示,购房者对居住环境的要求,在房企品牌、区位地段、交通因素、资产管理服务、商务便捷、商圈配套、房屋品质等7大评选标准中展开;相比较为寻常的房企品牌与房屋品质,33.13%的购房者最看重“资产管理服务”,看得出通过此项调查,资产管理服务在购房者眼中显得尤为重要。

据了解,提供“资产管理服务”的商办物业,与不含资产管理、仅以物业管理提供基本服务的同区域档次物业相比,其平均租金水平要高出30%—50%甚至100%。此外,18.28%的购房者看中“商圈配套”,处于城市的核心商圈就代表着该区域的商业活动更频繁,人口密度更高,同时也侧面表现出交通更为便捷。

值得一提的是,9成参与调查的购房者同时选中资产管理服务+商圈配套,可想而知,城市核心区位中的繁华建筑是多么令人向往,正因为由此原因,才显得位于城市核心地段的高端物业显得如此珍贵。


■12月16日,恒邦壹峯大咖沙龙暨寓米联合发布会启动

恒邦壹峯位于深圳福田华强北商业圈核心区域,坐拥城市中心一线景观,集城市景观、山景于一体,以及坐享约600万㎡核心区域成熟商业圈,多维立体交通环绕,4条地铁线汇聚42个出口,畅达全城,贯通深港。

无论从地段还是资源而言,恒邦壹峯均属城市商圈中心物业,坐拥如此天赋地利,未来升值潜力不言而喻。此外,华强北新房供应极度紧缺,对于峯层人士而言,此时应该抓住机遇,抢占此资产。恒邦壹峯震撼面世以来,以创变户型、商住皆宜、高性价比等有别于市场上其他投资产品赢得了业内外一致好评!

 

12月16日,恒邦壹峯全新实体样板间华美升级绽放,暨寓米托管酒店强势入驻签约仪式盛大举行。

寓米是国内第一家在国外进行直营管理的公寓品牌,提供公寓、度假别墅、民宿等个性化体验的共享住宿平台,通过线上预订,线下管理服务为房东带来房屋维保增值,激活闲置不动产,为住客提供像家一样的入住体验,未来管理房源超过100万套。

恒邦壹峯联手“寓米公寓”推出新式托管服务、智能式公寓托管、替代业主管理并出租,资管模式的引进无疑是投资者的福音,业主只需“坐享其成”。

签约启动仪式当天还将邀请地产大咖楼兔子主讲主题为《游戏重启:深圳资产再分配暗藏的逆袭机会》,现场剖析二次房改,长效机制下的深圳楼市机会,重点阐述中国房地产游戏规则的大变,与深圳区域楼市价值的不变。

本周六,恒邦壹峯全新实体样板间华美升级绽放,与此同时恒邦壹峯大咖沙龙暨寓米联合发布会盛大启动,诚邀各位莅临品鉴。

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