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深圳凶猛碾压他城,如何精准地瞄准物业入手?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-12-15 17:29:43        点击906
    

深圳爆炸性消息频出

近期深圳碾压其他城市的爆炸性消息纷纷传出,其中的重磅消息当属深圳上市企业总值远超上海、广州、杭州等地,上市企业数量、总值密度之高在全国无出其右。

数据显示,深圳上市公司总市值突破了10万亿大关达10.04万亿,较之于上海的7.5万亿超出2.54亿,狂甩上海几条街,是广州的3.8倍(广州为2.62亿)。

 

从上市公司市值角度看,深圳已经远远甩上海好几个身位,其辖区上市公司总市值竟然无限接近上海和广州总和。

从这个角度来看,按照市值来对城市进行排名具有更强的科学性,自此,一线城市排名叫法按照经济表现应当改为“北深上广”。

2经济持续向好=城市价值高 

一个城市的上市公司越多,则意味着城市未来的发展空间越大。

这个逻辑很好理解,上市公司是各行各业中的佼佼者,如果这个城市的基本面优秀,则会吸引优秀企业落户,从而推动城市的进一步发展。

此外,城市经济持续向好,不仅对优秀企业会起到强大的虹吸效应。相应的,城市经济作为城市价值的晴雨表,当城市价值高时,对于投资者而言,同样有着强劲的吸引力。


3深圳的价值高地在哪里? 

那么,对于深圳而言,价值高地在哪里呢? 

我们不妨延续上面的分析继续向下梳理,按照深圳上市公司市值来看,远超上、杭、广,辖区内上市公司数量达350,而截至到2017年12月14日,仅南山区上市公司数量便达143家,占比逾40%,为深圳各区首位。

 

上述数据足以说明,南山经济实力雄厚(GDP占比已连续多年占据深圳全区榜首),城市价值称霸全区。但参照过往经验,资金投注地所透露出的城市价值、核心区域、高品质物业等交易要素的信号,为此,我们认为:

南山北大学谷片区或是投资者进入深圳原关内核心地段的第一片区,而塘朗城·TOWN寓便应当是首要目标。

4塘朗城·TOWN寓,或将成入主深圳主城区的仅存机遇 

第一:大学谷,城市发展原动力片区

项目所在的大学谷片区占据南山的智慧源头,片区内高校数量达18所,是深圳主城区范围最密集的高等教育中心,且高校质量居深圳之首。据预估,该片区未来的高等教育师生总数可超过10万人,如此庞大的人才孵化功能,无疑可为片区发展提供源源不断的原动力。

不仅如此,片区内大沙河创新走廊这条巨无霸产业带贯穿其间,沿线高端产业众多,且聚集的均是高精尖人才,注定了片区还带有高精尖人才孵化器的价值属性,创值潜力无限。

第二:项目具备生态稀缺资产特性

项目可奢享城市稀缺的一线生态资源,如10平方公里的塘朗山郊野公园、64万㎡的深圳野生动物园、2.6万㎡智谷翠园、29平方公里的西丽水库和长岭陂水库、28万㎡的麒麟山庄、285万㎡西丽果场等。

深圳作为一座滨海城市,土地资源本就稀缺,生态资源更是弥足珍贵,能够拥有其中一种已是奢侈。而项目所在片区内集合了山、湖、公园、水库等完整的生态链,总面积达千万平米以上,相当于是以生态人居著称的南山华侨城面积的40倍左右,在此居住的业主们可享受到纯粹的自然环境。

其实,早在2005年,深圳在全国率先划定了974.5平方公里的基本生态控制线,并出台《深圳市基本生态控制线管理规定》。这意味着,未来新批地块兼得稀有的生态资源或将成为历史,项目的稀缺性可见一斑。

第三:畅达的交通通达性,为项目价值提速

交通优势明显,除却项目本身与地铁5号线塘朗站B出口无缝接驳,还有7号线、15号线(规划中)、17号线(规划中)串联;且其位处深圳北站与西丽高铁站(规划中)之间,多线路、多站点密集纵横分布。

在此,可快享轨道集合网,可快速直达前海、深圳北站、后海以及福田中心区等城市核心区,形成快捷地铁生活圈。利用高铁交通,又可快速通达香港、广州等多个城市,交通通达性极佳,项目价值即将再获进阶。

第四:拥有40万㎡商圈,助力资产跃级

片区内拥有约40万㎡商业资源,项目自配约6万㎡商业配套,包括中影国际影城、华润万家乐购express、梦氏健身等众多知名商家,为业主们带来多姿多彩的休闲娱乐生活。

在楼市投资领域,商住互激被视为价值圭臬,大规模聚集的商业圈层不仅可以为区域的居民带来实实在在的生活、消费便利,同时也将快速提升片区楼盘的市场关注度;大量高收入人群的入住,能够为商业提供流量和消费力,住宅和商业之间相互刺激,从而获得价值和价格的联动攀升。

第五:高品质保障

品质作为是项目价值的重要体现,塘朗城TOWN寓在产品品质打造方面有着极为严苛的要求,其将专业的团队、优秀的设计及精湛工艺相结合,匠心之下必出精品,让投资者们竞相入手。

第六:独角兽企业加持,树立项目话语权

恺信亚洲历来被视为业界独角兽,百里挑一的恺信亚洲布局深圳,将第一个地铁入户高端公寓项目瞄准塘朗城,无疑是对塘朗城考究的人居环境、品质空间的极致看好。其可为公寓高区部分楼层客户提供资管服务,入手即意味着坐享可观的价值增长与投资回报。

恺信的入驻,其高端定位和完美、精致的服务无疑为塘朗城投资前景提供了良好的保障,树立了塘朗城项目的话语权。

综上,塘朗城作为片区内稀缺在售的小户型商务公寓产品,主推34-61㎡的智慧公寓,这种总价低且不限购不限贷的灵活资产,对于迫切想进入深圳主城区的投资者而言,无疑是错过不再有的机遇。

目前,塘朗城主推C座约34-61㎡的智慧公寓,低总价约220万起,不限购不限贷。品鉴热线:2833 8888

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