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宫给侧改革:价值凝聚,你之眉睫?
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-12-15 17:57:22        点击485
    

供给侧改革,简单表述就是:去落后产能、搞产业升级。这个再深度理解是非常有意思的。昨天与朋友聊到这个话题,今天就写出来给大家开脑洞。开谈之前提醒:

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网络图片:你来一杯,快想一想?

去落后产能,其实就是“去落后人群”。落后人群说白了是只会做落后产能的,从生产意义上,这部分人就失效了、“没用”了,所以国家就要进行兜底---保障人权。

兜底在房地产的表现就是建设大量的公租房。这是房地产供给侧改革---不妨把“房地产供给侧改革”成为“宫给侧改革”吧,房地产不就是咱们居住的宫殿嘛---的主要方面:租购并举。改变原来只有买房一条路的局面。

但供给侧改革对房地产的影响还不止于此。房地产也要“去落后产能”啊、也要更高效地利用土地资源啊,落实下来就是“去落后物业”、“去落后开发”。

国家一方面是要保障中低收入人群的居住问题----公租房、经适房,这其实是将房地产供应落后产能的权力收归国有了,市场则必须去落后产能。

国家垄断了房地产落后产能的权力,社会也好、个人也罢,凭借自己的能量是无法与之竞争的,必须退出这个领域。

另一方面,是国家要社会去落后产能,那就逼迫剩余的商品房开发用地必须更为高效、高质地进行开发,整个行业就会呈现出收缩的态势,价值面也在收缩。

所以,接下来的房地产开发,几乎都要走上豪宅道路。接下来的个体性质的房地产投资,几乎都要收缩到高地上去----原来的老破小的投资之路走不通了。

那你应该怎么办呢?答案你懂的!

其实呢,与直觉相反,价值之路---我是说所有的价值之路,都是凝聚的过程,是浓缩、去芜存菁的过程,没有任何的价值形成过程是分散的、耗散的。但社会上热衷于单纯的数量的大的的风气还是主流。

钢铁凝聚成为手表、沙子凝聚成为硅、碳素凝聚成为钻石……则价值倍增。反过来做,比如把手表汽车拆分为钢铁……那就是价值耗散的过程。

房地产是城市化的生意,城市化就是人群的凝聚,中心城区是城市要素的再凝聚,而既有都市民生稀缺资源、又有自然稀缺资源的豪宅,不就是极致的凝聚了吗?

总之,房地产的价值凝聚过程是:人类→城市→城区→中心城区→核心城区→核心都市豪宅!

价值=凝聚≠分散,未来,一线城市一套好房子=一百个村落=十个县城小区=一家四线城市小区,是必然的,求大没有意义。

价值凝聚,比以前对你的要求来得更迫切了!政府这不又加了一脚吗?正在经受最急迫的前追后赶,那你还等什么?


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房地产大变局之元年就是2018,你得大变招!密讲第30场《二零一八大变局,三年赚翻大变招》12-10已在深举办,9城客户座无虚席。我勾画了2018~2021年的房地产走势、购房投资、行业趋势、应对大变招的路线图。

越是大转折就越会两极分化,首先思想分化,然后财富分化。这种输赢靠的不是勤苦劳作,而是比脑电波、输赢一念间!养肥了但思想跟不上的就是祭旗货。思想升级为要!

年底各单位事务多,不少因故未参与者希望获取全文,现开始“2018密件专享:大变局元年,大变招赚番”活动,进入http://www.banq.cn/html/30450.htm可看详情。我司会将4小时密讲转成密件,补充完善后快递给您。即找13620987011木子要密件。

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