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预防针:新房市场将重归“短缺经济”!
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-12-16 19:22:00        点击1042
    

前天推出的两个优质小区的6套优质房源----《深圳房产绝配活动》,截至到今天12:45完全收尾,祝贺这6位内参会会员成功当上最牛买家、成为王区创始元老阶层。由于绝配活动成功结束,召集的通知也已经删除了。

其实,这6位会员没有意识到这样的机遇,我也没说---因为我不想给予太多的鸡血。但现在活动已经结束,就写出来个大家思考、保持前瞻。开谈之前提醒你:

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你是上、还是下?

我非常赞成以“5050、442、6070、30-”为目标的房地产供给侧改革、房地产结构大调整。但也毫无疑问,在这个情况下,大城市的商品房市场将进入短缺经济的新阶段。

有以下几个原因:

①土地市场更多的倾斜给租赁房体系,本来现在的有效土地就已经大幅度减少,为了快速建成租赁房体系,必将把土地资源倾斜租赁房,这就会导致商品房市场土地来源骤减。

考虑到房地产两年的生产周期,最早从2019年下半年、最晚从2020年开始,土地骤减带来的影响就会在商品房的新房市场表现出来:供应锐减。

②社会的建筑产能其实是限定的,是有上限的。这里占的产能多了、那里的产能必然就会减少一点。

现在我们国家对外的建筑很多、上马的大型社会基建很多,加上租赁体系大干快上,必将在建筑产能中占据更多的份额,分配给商品房市场的建筑产能就下降了,这也会导致1.5年,特别是两年之后的商品房新房市场的供应锐减。

③各种限制政策,降低了二手房市场的供应量。由于卖出房产就无法买回,导致很多词有商品房的人不敢卖掉房产,二手房的供应将持续缩减。

因此可以得出结论:在上述的新房供应端、以及二手房供应端造成双重挤压下,整个商品房市场的供应就会进一步跳水。

商品房市场的供应有没有可能出现供应突然增长的情况?有的,但出现这种情况,需要一个关键条件的出现。这个留待之后再说。


【2018密件专享:大变局元年,大变招赚番!】

房地产大变局之元年就是2018,你得大变招!密讲第30场《二零一八大变局,三年赚翻大变招》12-10已在深举办,9城客户座无虚席。我勾画了2018~2021年的房地产走势、购房投资、行业趋势、应对大变招的路线图。

越是大转折就越会两极分化,首先思想分化,然后财富分化。这种输赢靠的不是勤苦劳作,而是比脑电波、输赢一念间!养肥了但思想跟不上的就是祭旗货。思想升级为要!

年底各单位事务多,不少因故未参与者希望获取全文,现开始“2018密件专享:大变局元年,大变招赚番”活动,进入http://www.banq.cn/html/30450.htm可看详情。我司会将4小时密讲转成密件,补充完善后快递给您。即找13620987011木子要密件。

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