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周榜简析:新宅量价齐升,均价5.4万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-12-18 18:49:18        点击412
    

■新宅量价齐升,均价5.4万元/㎡

2017年第50周(12月11日~12月17日),深圳全市开发商品房共成交1272套/110428.76㎡,均价54629元/㎡,总金额60.33亿元,套均总价474.26万元;上周成交1427套/120248.06㎡,均价54005元/㎡;成交套数下跌9.40%、成交面积下跌10.34%、成交均价上升5.49%,本周量跌价升;

其中:新房住宅,成交758套/77039.13㎡,分别占全市的59.59%和69.76%,均价54125元/㎡,总金额41.70亿元,套均总价550.10万元;上周成交660套/66664.32㎡,均价53844元/㎡;成交套数上升14.85%、成交面积上升15.56%、成交均价上升0.52%,本周量价齐升;

商业,成交278套/19891.22㎡,分别占全市的21.86%和18.01%,均价65777元/㎡,总金额13.08亿元,套均总价470.64万元;上周成交384套/30960.66㎡,均价55260元/㎡;成交套数下跌27.60%、成交面积下跌35.73%、成交均价上升19.03%,本周量跌价升;

办公楼,成交197套/11379.46㎡,分别占全市的15.49%和10.30%,均价42976元/㎡,总金额4.89亿元,套均总价248.25元;上周成交295套/17272.85㎡,均价42339元/㎡;成交套数下跌33.22%、成交面积下跌34.12%、成交均价上升1.50%,本周量跌价升;

其他,成交39套/2118.95㎡,分别占全市的3.07%和1.92%,均价30893元/㎡,总金额6.55亿元,套均总价167.85万元;上周成交65套/8268.37㎡,均价41898元/㎡;成交套数下跌40.00%、成交面积下跌74.37%、成交均价下跌26.27%,本周量价齐跌。

全市商品房分类成交数据(12月11日~12月17日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

278

21.86%

19891.22

18.01%

71.55

65777

1308381217.36

4706407.26

24438

32.38%

2082318.58

29.50%

85.21

办公楼

197

15.49%

11379.46

10.30%

57.76

42976

489046688.67

2482470.50

14335

18.99%

1193388.47

16.91%

83.25

住宅

758

59.59%

77039.13

69.76%

101.63

54125

4169725292.17

5500956.85

31464

41.68%

3215187.00

45.55%

102.19

其他

39

3.07%

2118.95

1.92%

54.33

30893

65459679.72

1678453.33

5244

6.95%

568354.48

8.05%

108.37

小计

1272

110428.76

86.82

54629

6032612877.92

4742620.19

75481

7059248.53

93.52

■区域成交套数排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交443套/39559㎡,成交数量和面积分别占全市的58.44%与51.35%,套均面积89.30㎡,均价38610.05元/㎡;上周成交341套/31338㎡,均价37914.79元/㎡;成交套数上升29.91%、成交面积上升26.23%、成交均价上升1.83%,本周量价齐升;

2)宝安区,成交207套/19029㎡,成交数量和面积分别占全市的27.31%与24.70%,套均面积91.93㎡,均价51599.39元/㎡;上周成交228套/20388㎡,均价51850.12元/㎡;成交套数下跌9.21%、成交面积下跌6.67%、成交均价下跌0.48%,本周量价齐跌;

3)南山区,成交74套/13430㎡,成交数量和面积分别占全市的9.76%与17.43%,套均面积181.49㎡,均价92464.29元/㎡;上周成交63套/10735㎡,均价95040.63元/㎡;成交套数上升17.46%、成交面积上升25.10%、成交均价下跌2.71%,本周量升价跌;

4)福田区,成交28套/4375㎡,成交数量和面积分别占全市的3.69%和5.68%,套均面积156.25㎡,均价83849.51元/㎡;上周成交12套/1839㎡,均价84677.20元/㎡;成交套数上升133.33%、成交面积上升137.90%、成交均价下跌0.98%,本周量升价跌;

5)罗湖区,成交6套/646㎡,成交数量和面积分别占全市的0.79%和0.84%,套均面积107.60㎡,均价80200.10元/㎡;上周成交16套/2364㎡,均价71155.30元/㎡;成交套数下跌62.50%、成交面积下跌72.67%、成交均价上升12.71%,本周量跌价升。

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(12月11日~12月17)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

31464

817

2.60%

746

2.37%

1766

5.61%

193

0.61%

11310

35.95%

16630

52.86%

周末可售总面积()

3215187.00

78387.03

2.44%

89383.14

2.78%

274396.98

8.53%

17675.45

0.55%

1204438.22

37.46%

1550906.18

48.24%

周末可售套均面积()

102.19

95.93

119.75

155.34

91.58

106.49

93.26

成交套数

758

6

0.79%

28

3.69%

74

9.76%

0

0.00%

207

27.31%

443

58.44%

成交面积()

77039

646

0.84%

4375

5.68%

13430

17.43%

0

0.00%

19029

24.70%

39559

51.35%

日均成交套数

108

1

4

11

0

30

63

成交套均面积()

101.63

107.60

156.25

181.49

0

91.93

89.30

成交金额()

4169725292

51778788

1.24%

366851667

8.80%

1241827731

29.78%

0

0.00%

981907542

23.55%

1527359563

36.63%

成交套均总价(/)

5500957

8629798

13101845

16781456

0

4743515

3447764

成交均价(/)

54124.77

80200.10

83849.51

92464.29

0

51599.39

38610.05

按户型统计成交数据(12月11日~12月17日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

6

0.79%

266.31

0.35%

44.39

55616

14811021.53

2468503.59

4733

15.04%

328661.46

10.22%

69.43

二房住宅

408

53.83%

34285.26

44.50%

84.03

45438

1557861205.05

3818287.27

13019

41.38%

1125075.53

34.99%

86.42

三房住宅

244

32.19%

26845.9

34.85%

110.02

55978

1502780061.83

6158934.68

9513

30.24%

1040440.53

32.36%

109.37

四房住宅

88

11.61%

12765.12

16.57%

145.06

63230

807134272.89

9171980.37

2856

9.08%

439889.86

13.68%

154.05

四房以上

12

1.58%

2876.54

3.73%

239.71

99822

287142232.62

23928519.39

408

1.30%

88312.18

2.75%

216.68

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.14%

1464.89

0.05%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

212

0.67%

37017.22

1.15%

174.85

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

509

1.62%

113501.74

3.53%

222.93

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.06%

10490.03

0.33%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.46%

29881.43

0.93%

204.67

小计

758

77039

101.63

54125

4169728793.92

5500961.47

31464

3215187.00

102.19

按面积统计成交数据(12月11日~12月17日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

474

62.53%

38662.14

50.19%

40989

1584717594

38.01%

90~144平方米

203

26.78%

22582.08

29.31%

53587

1210101729

29.02%

144平方米以上

81

10.69%

15794.91

20.50%

87047

1374907375

32.97%

小计

758

77039.13

54125

4169726698

■本周合计批准商品房预售面积80408.60平米

本周合计批准商品房预售面积80408.60平米。上周合计批准商品房预售面积142822.99平米。环比下降43.70%。本月截至本周批准预售面积223231.59平米。

其中: 1、住宅批准预售 27936.51平米、314套;2、办公批准预售 25519.44平米、541套;3、商业批准预售 6465.97平米、113套;4、商务公寓批准预售 20486.68平米、438套;5、批准预售宗地面积 36342.70平米。

各区情况:

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积26952.65平米

其中: 1、商业批准预售 6465.97平米、113套;2、商务公寓批准预售 20486.68平米、438套;3、批准预售宗地面积 19447.15平米。

罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积25519.44平米

其中: 1、办公批准预售 25519.44平米、541套;2、批准预售宗地面积 3517.17平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积27936.51平米

其中: 1、住宅批准预售 27936.51平米、314套;2、批准预售宗地面积 13378.38平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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