导读：
■“孤家阶层”频出手，2017年深圳别墅屡爆大单
■100个富抢1套深圳别墅？存量别墅太稀缺
■从占有房产到占有土地，一线城市“地主”名额分秒递减
■华南新中式别墅，中海·云麓公馆未入市已惊世！
正文：

■“孤家阶层”频出手，2017年深圳别墅屡爆大单

2017年，深圳别墅成交屡爆大单。5月底，华侨城片区以3亿元总价成交一套临湖独栋别墅，单价约54万元/㎡，刷新深圳住宅高成交价；7月份，宝安尖岗山独栋别墅以1.1亿元总价成交；12月份，华侨城11套别墅以5.2亿元总价成交，买家一次性付款……

由于深圳近两年新增别墅供应量几乎为零，存量别墅更显稀缺，供求矛盾的长期存在，使得别墅价格居高不下，同时城市别墅所代表的奢华生活方式，使得购买别墅已经成为一种圈层行为，目前深圳市场上的大部分别墅资源都已经被“孤家阶层”收入囊中。

孤家、寡人，都是古代帝王的自称。到了现代，我们可以泛指在各行各业身居高位、拥有极高身价之人。这部分人群可能掌控着一个企业王国，决策影响动辄上亿，因此在思想、精神上需要保持相对的独立，在居住环境方面，更要求清净以保持头脑的清醒。

德国《社会心理与人格科学》期刊上的一项研究就指出，有钱人更多的时间是在独处。为了让大脑保持清醒的判断力，“孤家阶层”必须适当的缩小交流圈，以避免外部大众的干扰，但是又不能远离事业中心。如此看来，大概只有城市中独门独院的别墅能够满足“孤家阶层”的此类需求。

■100个富抢1套深圳别墅？存量别墅太稀缺

别墅，是国内外独立庄园生活的代名词，有天有地、私密性极强是别墅的重要特征。而从南山华侨城、宝安尖岗山等片区的别墅成交可以看出，“孤家阶层”正在加快抢占深圳存量别墅资源。这一现象的出现，原因只有一个：深圳优质别墅资源实在太稀缺！

作为四大一线城市中面积小的一个，深圳的土地面积可能还不及广东省的很多小县城，但是目前聚集在这里身价达到亿元级的“孤家阶层”数量已经超过了10万，而且可以预见的是，未来这个基数还将不断地扩大，这意味着别墅仍将会有较大幅度的提升。

但是与别墅的火爆需求相比，目前市场存量别墅的供应量极少。数据显示，深圳可售别墅总量可能不及1000套，也就是说，别墅的供求比至少是100：1。再加上“限墅令”的严格实施，以及深圳可开发建设用地的极度紧缺，使得别墅的未来价值更加不可估量。

■从占有房产到占有土地，一线城市“地主”名额分秒递减

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔认为，“居住的价值，隐藏于其中核心的，是其与城市之间的关系。只有既能享受自然资源，又有城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。”而城市别墅将繁华与生态恰如其分的进行了融合，理所当然成为备受“孤家阶层”青睐的稀缺居住品种。

同时，别墅有天有地的产品形态，能够让购房者从“占有房产”上升到“占有土地”，成为“地主”，而抢占一线城市土地，在拥有前瞻性眼光和视野的“孤家阶层”看来，无疑是迫在眉睫。但是深圳别墅市场供求严重失衡的现状，从根本上抑制了很多“孤家阶层”对别墅生活的需求。

而中海·云麓公馆的出现，或将暂时缓解这一局面。

■华南新中式别墅，中海·云麓公馆未入市已惊世！

位于深圳国际大学院片区、大运新城片区核心的中海·云麓公馆，是中海地产精心打造的别墅新作。从区位上看，项目占据深莞惠三城的枢纽位置，并深度对接广州、香港，尽享粤港澳大湾区五大主力城市发展辐射利好。同时，项目周边官井头水库、大运公园、龙城公园，鹰咀山等山、水、园多重景观资源环绕，生态宜居属性大大增强。

在繁华与生态的尺度上，中海·云麓公馆也把握的恰到好处。项目2公里范围内尽享龙岗市政、生活、商业、教育、医疗等各种配套，私密舒居、都会繁华随意切换。同时作为华南新中式别墅，中海·云麓公馆拥有三重门第、三个庭院等多重创新，将为业主带来好的居住体验。

区位、资源、配套、产品、品牌、细节创新等多重价值的聚合作用，使得中海·云麓公馆尚未入市就已经在市场了引起了广泛讨论。目前，中海·云麓公馆全球接待中心暨中海城市品牌展厅现已开放展示。ADD：深圳中海凯骊酒店一楼 ，详询：+86 755 8887 6666