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加息?你要打无准备之仗!
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-12-19 15:55:05        点击900
    

最近问我这个问题的人N多:欧美要进入加息周期了,对我们中国的房地产市场有什么影响?这其实是个老问题,从去年底开始我就已经说过很多次了,可以写出来了。开谈之前提醒你:

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越是转折越会两极分化,先思想分化、再财富分化。竞争靠的不是勤苦而是脑电波、输赢一念间!首要是尽快升级思想,否则就会支撑不住新的财富格局。

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世上只有一个交易所,门口不但有牛像,还有熊像

对加息我的意见是:要打无准备之仗。言外之意是你不用为此做任何针对性的准备,社会上对此的众多分析是没道理的,那些好像末日降临的分析其实是自我加戏。原因如下:

一)欧美的加息空间极其有限

①欧美早已是信用社会了,不但购房按揭贷款,大额消费也是分期的信用贷款居多,几乎全民刷信用卡。因此加息不但涉及企业、购房者,还涉及几乎全民,加息会立即增加全民的支出,找死么?

②欧美政府是高负债的,加息也要会瞬即增加政府自己的开支,由于基数大,哪怕微小的加息带来的付息绝对数也是很高的,会加剧负债率。

其它的金融化程度极高等等因素就不说了,总之欧美的加息空间其实是非常小的,高息条件一去不复返了。

二)我国早已提前加息

看起来我国没有进行加息,但其实早已提前进行事实加息了。

比如说:原来优惠为8.5折的首套按揭,现在不但取消了优惠折扣,还在基准利率上上浮5%~10%,这其实相当于事实加息了不少于6次。

再比如:我国实施严格的窗口指导,导致银行做了大量的表外业务、体外循环,能够直接以央行公布利率获得贷款的企业少之又少。这就导致社会上真实能够拿到的贷款,其实已经进行了市场上的事实加息,因为体(表)外的成本比银行直接放贷利率要高的!

所以,如果我国加息,其实就是一种事后的确认----是事实加息的事后确认,银行的基准利率加上来,有了息差空间自然银行的表外业务就会减少、自然按揭上浮部分就可以降低甚至取消。

说白了,我国其实是比西方加息还早的,急个什么呢?!而且我国说不加息的时候可能在加息了,说加息的时候可能事实上又在减息,不要看字面、也不要以西方为中心来看待。

三)利率要看整个按揭周期

对于购房投资爱说,按揭贷款是覆盖十年、二十年甚至三十年的长期行为,利率问题,不能只看一年,而是要看整个按揭周期。这样一来很多人应该会心安了,今年高一点、明后年低一点。。。。整个购房周期下来,其实该多高还是多高、该多低还是多低,完全不用操心。

加息对房地产的影响其实远比想象的小,但是对于短炒客的融资成本的影响是巨大的,房地产本来就是长周期、你非要弄成超短周期那本来就是不对的。

根据上述三条分析你就清除了,在利率问题房地产投资者完全可以大打无准备之仗,以后看见耸人听闻的加息文章,你应该轻轻飘过!





2018密件专享:大变局元年,大变招赚番!

房地产大变局之元年就是2018,你得大变招!密讲第30场《二零一八大变局,三年赚翻大变招》12-10已在深举办,9城客户座无虚席。我勾画了2018~2021年的房地产走势、购房投资、行业趋势、应对大变招的路线图。

越是大转折就越会两极分化,首先思想分化,然后财富分化。这种输赢靠的不是勤苦劳作,而是比脑电波、输赢一念间。养肥了但思想跟不上的就是祭旗货。思想升级为要!

年底各单位事务多,不少因故未参与者希望获取全文,现开始2018密件专享:大变局元年,大变招赚番”活动,点击进入www.banq.cn/html/30450.htm可看详情。我司会将4小时密讲转成密件,补充完善后快递给您。即找13620987011木子要密件。


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