12月19日，深圳湾总部基地出让了两宗商服用地，这是今年以来内区域内出让的第6宗和第7宗地块，均被房地产企业拿下。其中，万科以底价31.37亿元拿下T208-0053宗地，楼面价1.88万/平；恒大以底价55.52亿元拿下T208-0054宗地，楼面价1.92万/平。

一、T208-0053地块：万科集团新总部所在？

其中万科底价摘得T208-0053地块。资料显示，该地块土地面积为19227.53平方米（其中建设用地面积17775.65平方米，道路用地面积1451.88平方米）。总建筑面积16.7万平方米，挂牌起始价31.37亿元，土地使用年限30年，为商业服务业与道路用地。

按照地块出让要求，T208-0053地块项目建成后，其中2.4万㎡的商业面积及2.6万㎡的办公面积可转让，其余部分土地出让年期内不得转让，物业用房全体业主共有。

值得注意的是，本项目建筑高度DU02-02地块暂定为≤300米，DU02-04地块暂定为≤100米，建筑限高需满足航空限高要求。

早在2015年底，就有媒体报道过，因为随着万科“国际战略”及“服务配套提供商”战略的逐步落地，目前的集团总部已满足不了公司的进一步发展，万科集团新总部将在深圳湾总部基地选址建设。

时隔两年，万科拿下了深圳湾总部基地的一地块，也就是今天出让的T208-0053宗地。很有可能是要把万科集团总部从盐田搬至深圳湾总部基地。

二、T208-0054地块：恒大将建500米总部大楼

另一宗编号为T208-0054的地块由恒大摘得，土地面积10376.82平方米，总建筑面积28.92万平方米，挂牌起始价55.52亿元，土地使用年限30年，为商业服务业用地。

T208-0054宗地项目建成后，86760平方米（总建筑面积的30%）的办公面积部分可按规定销售，物业用房全体业主共有，其余部分自规划验收之日起15年内不得转让，其中文化设施用房届满后限整体转让。

值得注意的是，本项目建筑高度暂定为≤500米，建筑限高需满足航空限高要求。

据了解，恒大在2016年9月12日已经迁出广州，并且迁出的第二天在深圳市市场监督管理局登记注册，此次拿下深圳湾总部基地T208-0054这块商服用地，想必就是恒大在深圳的新总部用地。

具体来讲，深圳湾总部基地由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路围合而成，总用地面积117.4公顷，建设规模总量高达450万至550万平方米。此前年内，碳云控股、恒立投资、神州数码、中兴通讯和中国电子都已成功斩获总部地块，加上招商银行、中信金融、天音通讯，以及已建设中的地铁集团等项目，深圳湾总部基地10余宗地都已名花有主！并且包括万科、恒大在内所在的多宗地块为世界500强企业所得。

位于宜居生态片区华侨城的新天鹅堡、香山美墅，因近邻深圳湾总部基地，将吸引更多高端商务人士的目光。

新天鹅堡

香山美墅

而位于高新园片区的城市人文综合体华润城，也因临近深圳湾总部基地，伴随着该片区商务氛围变得更加浓厚而坐享利好。

华润城

位于后海片区的华润深圳湾·悦府也将得益于总部效应红利，获得商务价值的进一步提升。

悦府