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前海成港资最受益的区域,前海CAZ迎价值契机
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-12-20 14:51:19        点击2370
    

导读:
■重磅:在内地就业的粤港澳台同胞将享有住房公积金待遇
■前海成港人最愿来、港企最受益的标志性区域
■深港更上一层楼,前海CAZ迎来价值性机会
■资本瞄准前海CAZ优质物业,玖誉正在兑现
正文:

■重磅:在内地就业的粤港澳台同胞将享有住房公积金待遇

重磅正在编制中的粤港澳大湾区相关内容及政策,早前释放的系列利好消息,如今正逐步得到落实了!

12月18日,住房城乡建设部、财政部、人民银行、国务院港澳办、国务院台办近日联合印发《关于在内地(大陆)就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》(以下简称《意见》)。《意见》规定,在内地(大陆)就业的港澳台同胞,均可按照《住房公积金管理条例》和相关政策的规定缴存住房公积金。缴存基数、缴存比例、办理流程等实行与内地(大陆)缴存职工一致的政策规定。

已缴存住房公积金的港澳台同胞,与内地(大陆)缴存职工同等享有提取个人住房公积金、申请住房公积金个人住房贷款等权利。在内地(大陆)跨城市就业的,可以办理住房公积金异地转移接续。解除合同返回港澳台的,还可以按照相关规定提取个人住房公积金账户余额。《意见》还要求各地结合实际,抓紧出台相关实施办法,并简化办理要件,缩短业务流程,完善服务手段,为港澳台同胞提供高效、便捷的住房公积金服务。

该措施的出台,一定程度上将吸引更多港澳台同胞在中国大陆进行商务、生活、购房等系列经济行为。其实早在此前我们也透露过,上述类似措施正是粤港澳大湾区城市群发展规划编制的相关内容。

 

■前海成港人最愿来、港企最受益的标志性区域

根据我们此前了解,粤港澳大湾区的确立及发展,长远来看其实是大湾区城市群(尤其是港澳台)常住居民在购房、就业创业、教育资源等方面享有同等待遇。粤港澳同胞享有的住房公积金待遇正是如此,预估未来还将有更多相关内容陆续出台。

如今粤港澳大湾区研究院已落户深圳,粤港澳大湾区企业家联盟也在深圳前海正式成立。与大湾区相关的系列进程正在不断加快,加上广深港高铁、港珠澳大桥开通在即,未来粤港澳三地之间的通勤交通将更加方便,尤其是相互紧邻着的深港真正实现同城化正在成为大趋势。

而且就目前深港两地情况来看,由于香港现有发展的紧迫性,上述相关同等化待遇的出台,或将吸引更多港人前来内地。

譬如目前的前海蛇口自贸区则已是香港年轻人的圆梦孕育之地,前海也出台了众多政策,如打造专业人才交流平台,成立了“前海深港博士后交流驿站”“前海留学人员创业园”;对包括港籍人才在内的境外高端人才仅按15%征收个人所得税;打通深港人才双向流动通道,注册税务师、注册会计师等10多类香港专业人士在前海直接执业;搭建接轨香港的生活环境,人才保障住房优先面向港籍人才配租,让区内创业就业港人“住有所居”;发行通信“前海卡”、深港两地交通“互通行”卡等,实现深港通信资费接轨、交通高效率衔接。

根据前海管理局数据,截至2017年11月底,片区累计注册港资背景企业8146家,注册资本9145.18亿元。截至2017年12月1日,前海深港青年梦工场累计孵化创业团队共计289个,其中港澳国际团队143个;目前在园团队共计155个,其中港澳国际团队87个;已毕业团队134个,其中港澳国际团队56个。可以说,前海已经成为港人最愿来、港企最受益的标志性区域。

■深港更上一层楼,前海CAZ迎来价值性机会

前海土地面积为15平方公里,根据此前前海的规划,前海1/3的土地将专供香港。在《前海推进深港合作工作方案》中,明确了“万千百十”的工作目标,即“前海由港资企业开发的建筑面积超过900万平米。按照目前的办公标准,大约人均15平米的办公建筑面积计算,未来前海将可以容纳约60万港人开展商务活动和就业。

可以预见,越来越多的香港企业将在前海落户、越来越多的香港人士在前海开展商务活动和就业,前海将成为名副其实的小香港。

港资在前海取得的成果,其实已得到政府层面的极大认可。8月31日,香港特区行政长官林郑月娥率队考察深圳,并与深圳市委书记王伟中会面交谈。王伟中就金融、科创、医疗、学术四个方面向香港提出了要求,并提出希望香港支持前海深港合作区扩区,由目前14平方公里,扩大至77平方公里,吸引更多香港创新企业到深圳,有利深港合作。

对此,香港特首林郑月娥表示有信心在两地政府努力下,深港合作会更上一层楼。如果建议落实,将进一步促进深港发展。未来随着前海深港合作区的扩容,位处前海CAZ也将迎来自身最大的价值性机会。

■资本瞄准前海CAZ优质物业,玖誉正在兑现

港企港人的聚集,使得全面兑现中的前海CAZ得到更多资本聚集,并促使周边的高端配套设施日益完善。如今在前海CAZ范围,新欢乐海岸、艺术馆、图书馆、博物馆、美术馆等千亿区域配套应有尽有;深圳最大的单体购物中心——约36万㎡壹方城自开业后客流量络绎不绝。

如今,作为前海CAZ封面人居的鸿荣源•壹方中心|玖誉,首批业主已入伙,周边配套逐一兑现。目前,鸿荣源•壹方中心|玖誉 489平米稀缺楼王单位在售,将重新定义居住尺度,为前海塔尖精英阶层,带来傲世湾区的前沿生活!现正持续销售中。

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