深圳市规划和国土资源委员会公布的新数据显示，今年11月深圳房价环比下跌10元/㎡，这是去年10月以来下跌的第14个月。
数据显示，11月份深圳新建商品房成交2543套、均价为54278元/㎡，均价较之于10月份的54288元/㎡仅下调10元。而对比2016年10月份，这一数字为55611元/㎡。
上述数据意味着，14个月以来，在严控的楼市政策下，新房均价回落了1323元/㎡。若按照60㎡的一套房子来计算，其中省出来的差价，仍支付不起蒂芙尼（TIFFANY&Co.）标价为87000元的一捆毛线球。
与此同时，也折射出此前在一线城市中叱咤风云的深圳楼市，自从2016年10月“深八条”出台后，一直表现出相对稳定的态势。于是，有些人便开始了“楼市崩盘论”，但事实真是如此吗？
■深圳楼市会否崩盘？
据深圳中原研究中心的数据显示，2017年11月成交价环比10月上涨0.2%，同比去年11月的54670元/㎡，上涨5.3%。而在调控政策短期内不会松绑的条件下，作为不受行政干预的二手房市场，则更能反映出整个市场的行为与走向。
由上表可以看出，回顾过去一年，深圳二手房市场均价有升有降，波动幅度可谓是轻微。对此，业内人士认为，深圳的房地产市场是趋于稳定的，这也说明调控有助于市场平稳，且今年房价泡沫明显少于去年，对于购房者而言，当前入市是个好时机。
中国重点城市的房价，在某种意义上可将其视为该城市经济发展的晴雨表。原因很简单，一线以及强二线城市的房产是全中国的稀缺资源，在物以稀为贵的逻辑演绎下，这些资源或已成为拉动经济增长的关键要素。
因此，对于那些只看到深圳房价连续14个月下跌而大放“深圳楼市会崩盘”厥词的人而言，深圳房价到底是真跌还是假摔，不言而喻。
深圳1998年—2017年新房均价（数据来源：中原地产）
■如何理解房地产的枢纽价值？
统观以上，与其猜测楼市会否崩盘，我们更愿意相信房地产是一场没有终点的比赛。为何要这样说？因为房地产具备枢纽价值！
那么，如何理解房地产的枢纽价值呢？房地产是人类赖以生存、享受、发展的基本物质条件，是一种具有广泛性的基本需求，同时也是共同利益所在。纵观人类所展开的所有活动与生活行为，都很难将其与房地产剥离开来，如工作需要写字楼、购物需要商场等。
没有任何一个产业能与房地产业一样，既是民用品又是金融品，既是投资品又是消费品，既事关投资又事关消费，因此，房地产行业是枢纽的产业。可以这样说，房地产旺则全局动、房地产败则或会引发整体性经济危机，纵观全球所有的市场主义国家或经济体，莫不如是。
人类所创造的剩余价值，都会归于房地产，枢纽与平台是不容破坏的。全社会各行各业，都会因为房价健康稳定而受益，却没有任何人可以从崩盘中获利，如果枢纽坏了，事物的发展将不再向好。
结合上表《深圳1998年—2017年新房均价》中的表现，虽然房价偶有波动起伏，但就整体趋势而言，涨幅却从未停止，反而呈现出一种非涨不可的态势。这也说明了正因房地产因具备枢纽价值，使得市场机制中有一种力量会始终维持房价的平稳上涨，无论这种力量是央妈持续放水，亦或是货币供应持续上涨……
因此，对于那些真正意识到房地产所具备的枢纽价值的人而言，轻易不会被那些唱衰房地产的论调所左右，且在物业选择上会认真而谨慎地筛选标的物，以确保所购置物业枢纽价值的正向性。
而房地产的枢纽价值也决定了：当人类的一切经济活动、生活行为都是基于房地产这个大平台进行时，越是集中多种业态的房地产物业，越能满足人类活动所需，也就越能得到居住者的欢迎。这也正是一线城市核心地铁接驳综合体物业的核心价值，诚如扼守南山北大学谷片区的塘朗城。
■塘朗城·TOWN寓，执掌投资制胜权
作为南山真正的地铁资产，塘朗城荟萃中高端住宅、智慧公寓、产业写字楼、精品酒店、风尚型购物中心于一体，是目前南山罕有在售的TOD全能综合体物业。
项目与地铁5号线塘朗站B出口无缝接驳，并有深圳北站与西丽高铁站（规划建设中）双高铁拱卫，城内城际通勤快速便捷。
同时项目身处大沙河创新走廊源头，在片区约40万㎡核心商圈辐射内，加之自身规划的约6万㎡商业，居于此，购物、休闲、娱乐随心所欲，可以满足片区内高端的科研人员、教师教授、企业高管等高智人士的全能生活体验。
从资产增值的角度来看，项目主推的塘朗城·TOWN寓，是目前市面上稀缺的地铁综合体小户型，效率、集约的属性，可以满足高端人士自住、投资等多重需求，为置业者带来可观的租金回报和良好的增值预期。
综合来看，塘朗城·TOWN寓所展现的生活方式，几乎涵盖了现代人在城市生活中的需求。目前塘朗城所有城市精华都在兑现中或已经兑现，这样的大城生活方式所体现的正是房地产枢纽价值的缩影。
可以说，塘朗城·TOWN寓掌握着投资制胜权，而这对于全国的投资者而言，有着巨大的吸引力。目前，塘朗城主推C座约34-61㎡的智慧公寓，低总价约220万起，不限购不限贷。品鉴热线：2833 8888