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洞悉深圳房价数据的背后,入主大学谷正当时
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-12-21 14:25:56        点击617
    

深圳市规划和国土资源委员会公布的最新数据显示,今年11月深圳房价环比下跌10元/㎡,这是去年10月以来下跌的第14个月。

数据显示,11月份深圳新建商品房成交2543套、均价为54278元/㎡,均价较之于10月份的54288元/㎡仅下调10元。而对比2016年10月份,这一数字为55611元/㎡。

上述数据意味着,14个月以来,在严控的楼市政策下,新房均价回落了1323元/㎡。若按照60㎡的一套房子来计算,其中省出来的差价,仍支付不起蒂芙尼(TIFFANY&Co.)标价为87000元的一捆毛线球。

与此同时,也折射出此前在一线城市中叱咤风云的深圳楼市,自从2016年10月“深八条”出台后,一直表现出相对稳定的态势。于是,有些人便开始了“楼市崩盘论”,但事实真是如此吗?

深圳楼市会否崩盘?

据深圳中原研究中心的数据显示,2017年11月成交价环比10月上涨0.2%,同比去年11月的54670元/㎡,上涨5.3%。而在调控政策短期内不会松绑的条件下,作为不受行政干预的二手房市场,则更能反映出整个市场的行为与走向。

 

由上表可以看出,回顾过去一年,深圳二手房市场均价有升有降,波动幅度可谓是轻微。对此,业内人士认为,深圳的房地产市场是趋于稳定的,这也说明调控有助于市场平稳,且今年房价泡沫明显少于去年,对于购房者而言,当前入市是个好时机。

中国重点城市的房价,在某种意义上可将其视为该城市经济发展的晴雨表。原因很简单,一线以及强二线城市的房产是全中国的稀缺资源,在物以稀为贵的逻辑演绎下,这些资源或已成为拉动经济增长的关键要素。

因此,对于那些只看到深圳房价连续14个月下跌而大放“深圳楼市会崩盘”厥词的人而言,深圳房价到底是真跌还是假摔,不言而喻。

深圳1998年—2017年新房均价(数据来源:中原地产) 

如何理解房地产的枢纽价值?

统观以上,与其猜测楼市会否崩盘,我们更愿意相信房地产是一场没有终点的比赛。为何要这样说?因为房地产具备枢纽价值!

那么,如何理解房地产的枢纽价值呢?房地产是人类赖以生存、享受、发展的基本物质条件,是一种具有广泛性的基本需求,同时也是共同利益所在。纵观人类所展开的所有活动与生活行为,都很难将其与房地产剥离开来,如工作需要写字楼、购物需要商场等。

没有任何一个产业能与房地产业一样,既是民用品又是金融品,既是投资品又是消费品,既事关投资又事关消费,因此,房地产行业是最枢纽的产业。可以这样说,房地产旺则全局动、房地产败则或会引发整体性经济危机,纵观全球所有的市场主义国家或经济体,莫不如是。

人类所创造的剩余价值,最终都会归于房地产,枢纽与平台是不容破坏的。全社会各行各业,都会因为房价健康稳定而受益,却没有任何人可以从崩盘中获利,如果枢纽坏了,事物的发展将不再向好。

结合上表《深圳1998年—2017年新房均价》中的表现,虽然房价偶有波动起伏,但就整体趋势而言,涨幅却从未停止,反而呈现出一种非涨不可的态势。这也说明了正因房地产因具备枢纽价值,使得市场机制中有一种力量会始终维持房价的平稳上涨,无论这种力量是央妈持续放水,亦或是货币供应持续上涨……

因此,对于那些真正意识到房地产所具备的枢纽价值的人而言,轻易不会被那些唱衰房地产的论调所左右,且在物业选择上会认真而谨慎地筛选标的物,以确保所购置物业枢纽价值的正向性。

而房地产的枢纽价值也决定了:当人类的一切经济活动、生活行为都是基于房地产这个大平台进行时,越是集中多种业态的房地产物业,越能满足人类活动所需,也就越能得到居住者的欢迎。这也正是一线城市核心地铁接驳综合体物业的核心价值,诚如扼守南山北大学谷片区的塘朗城。

塘朗城·TOWN寓,执掌投资制胜权

作为南山真正的地铁资产,塘朗城荟萃中高端住宅、智慧公寓、产业写字楼、精品酒店、风尚型购物中心于一体,是目前南山罕有在售的TOD全能综合体物业。

项目与地铁5号线塘朗站B出口无缝接驳,并有深圳北站与西丽高铁站(规划建设中)双高铁拱卫,城内城际通勤高效便捷。

同时项目身处大沙河创新走廊源头,在片区约40万㎡核心商圈辐射内,加之自身规划的约6万㎡商业,居于此,购物、休闲、娱乐随心所欲,可以满足片区内高端的科研人员、教师教授、企业高管等高智人士的全能生活体验。

从资产增值的角度来看,项目主推的塘朗城·TOWN寓,是目前市面上稀缺的地铁综合体小户型,高效、集约的属性,可以满足高端人士自住、投资等多重需求,为置业者带来可观的租金回报和良好的增值预期。

综合来看,塘朗城·TOWN寓所展现的生活方式,几乎涵盖了现代人在城市生活中的全方位需求。目前塘朗城所有城市精华都在兑现中或已经兑现,这样的大城生活方式所体现的正是房地产枢纽价值的缩影。

可以说,塘朗城·TOWN寓掌握着投资制胜权,而这对于全国的投资者而言,有着巨大的吸引力。目前,塘朗城主推C座约34-61㎡的智慧公寓,低总价约220万起,不限购不限贷。品鉴热线:2833 8888

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