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中国大城市上市企业总值序列重塑:深圳傲娇,龙华接棒
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-12-21 17:17:47        点击6201
    

导读:
■深圳上市公司总市值首超上海,居全国第二
■瞄准高端产业链“首脑”部分,总部经济持续发力
■深圳六大总部经济引擎之一,北站商务中心区受瞩目
■区域高端人居地标,龙光·玖钻坐地增值、“钱景”无限
正文:

■深圳上市公司总市值首超上海,居全国第二

上市公司是市场经济环境下各行各业的佼佼者,其数量、水平某种程度上体现了一个城市的综合竞争力。近日,一份包括A股、港股、美股在内的各城市股票总市值情况数据出炉,根据统计,深圳上市公司总市值在11月底首次超过上海,仅次于北京。

目前全国前五大城市上市公司总市值排名分别是北京、深圳、上海、杭州、广州。其中深圳市辖区内目前累计大约有350家上市公司,合计市值10.04万亿元,分别是上海7.5万亿元的1.33倍,是广州2.62万亿元的3.83倍,是杭州4.98万亿元的2.01倍,已经接近上海和广州上市公司市值的总和。


深圳已经上市的企业都是各自行业、领域内的佼佼者,包括顺丰控股、华大基因、恒大(今年总部搬入)、平安、招商银行、万科、比亚迪、中兴通讯、中信证券、汇顶科技、立讯精密、欧菲科技、深圳迈瑞等。此外,华为、大疆科技、正威国际、柔宇科技等未上市企业,也都是行业的隐形巨头。

■瞄准高端产业链“首脑”部分,总部经济持续发力

从以上数据对比可以看出,不管是上市公司总市值,还是龙头企业数量、行业分布等方面,深圳都已经实现了对上海、广州等城市的超越。

而就目前中国四大一线城市的上市企业密度(上市企业总值/城市辖区面积、上市企业数量/城市辖区面积)来看,无论计算数量还是总值,深圳都是最高的,从中也足以窥见深圳对企业的吸引力,营商环境之优、经济活力之强、城市商务价值之高深受认可。

上市公司、总部企业、行业隐形巨头的大量聚集,很大程度上得益于深圳在发展“世界城市”的宏伟规划中,瞄准高端产业链的“首脑”部分,全力扶持以前海、深圳北站商务中心区等为核心的六大总部基地发展,从而开启了城市经济发展的又一次腾飞。

■深圳六大总部经济引擎之一,北站商务中心区受瞩目

其中龙光·玖钻所处的深圳北站商务中心区,是深圳六大总部基地之一,也是龙华重点发展六大片区之一。依托深圳北站这一华南地区最大交通枢纽,该片区重点发展总部经济、金融、商贸、专业服务等现代服务业,打造集高端商务、现代商贸、金融服务等于一体的“国际会客厅”。

根据规划,总面积6.1平方公里的深圳北站商务中心区,未来将拥有“超百栋”的高层建筑,商办密度与前海几乎相当,同时片区规划就业岗位约25万个,规划居住人口约11万人,未来这里的人口密度将达到深圳10000人/平方公里的4倍以上。


从深圳北站商务中心区所集中的商办密度、人口密度不难看出,这里是深圳未来发展的又一动力片区。作为城市产业链的顶层设计,总部经济的蓬勃发展,也将带动区域以及周边房地产市场迎来新一轮价值置换。

企业总部是企业的管理中心、最高指挥机构,因此大部分中高层都会集中在总部办公,而当众多的总部聚集在一起,往往会衍生出大量的高端购房需求。纵观国内外,总部基地附近一般很少有普通住宅,基本集中在豪华公寓及高端房产,与总部经济形成合理的搭配。

■区域高端人居地标,龙光·玖钻坐地增值、“钱景”无限

在深圳北站商务中心区的规划中,红山商业文化片区担当的角色,是匹配总部经济发展的高端居住片区。而政府对住宅市场的严厉调控,使得很多高端客户群将目光聚焦在了高端公寓板块。龙光·玖钻的出现,正是为满足这部分人群对奢阔空间与顶级物业的渴望而来。

从整个片区来看,龙光·玖钻的配套优势是非常显著的,项目自带10万㎡体验式shopping-mall,周边汇集九方购物中心(约10万㎡)、莱蒙领尚沃尔玛(约3.5万㎡)、红山6979(约10万㎡,在建),尽享都市繁华生活;同时深圳市图书馆调剂书库、深圳美术馆新馆、演艺厅、展览馆四大重量级文化场馆,构筑优质人文居住环境;龙华三甲医院新华医院(规划中)、深圳市第二儿童医院(规划中)医院等医疗配套能够为家人健康护航,更有红木山郊野公园、红木山水库、羊台山森林公园、长岭陂水库、1.6亿打造的全球最贵城市绿谷等生态资源环绕,让都会的繁华与宁静在此一键切换。

交通方面,项目与地铁4号线/6号线(建设中)红山站无缝接驳,可以一站抵达深圳北站,换乘地铁5号线,2018年广深港高铁通车后,还能够实现2站抵达香港西九龙。除了受益于深圳北站商务中心区发展利好以外,囊括了约200米高钻石立面写字楼、约10万㎡体验式商业、商务公寓、办公和约2.5万㎡五星级万丽酒店的龙光·玖钻,未来也将成为片区的商务、商业、人居地标。

从上市公司高度聚集到大手笔的总部基地建设,深圳傲娇前行,龙华、北站则在接棒,城市价值飞跃之际,像龙光·玖钻这样在区位、配套、资源、交通、产品等方面均具备显著优势的物业,将坐地增值,“钱景”无限。


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