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投资分析
大湾区发力打造全球金融科技先行区,如何找准飓风眼?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-01-30 09:23:22点击3015


导读:
■华润前海中心·悦玺公寓入市在即,高净值人士翘首以待
■粤港澳大湾区打造全球金融科技先行区的关键,是前海
■全国最大新金融、类金融机构集聚地,前海优势独步全国
■深圳科技创新将现“前海模式”,东方曼哈顿承担国家使命
■影响湾区乃至国家经济的世界级力量,与悦玺公寓同见证
正文:

■华润前海中心·悦玺公寓入市在即,高净值人士翘首以待


位于深圳前海桂湾核心位置的华润前海中心·悦玺公寓,近日传来入市在即的消息。据了解,项目仅280席约122-338平米不限购的精装产品,已经被不少价值判断精准、非高增值空间物业不出手的高净值人士瞄准,只待项目入市便可收入囊中。

我们都知道,知识造就的最高级软财富是金融,造就的最高级硬财富是科技。伴随着时代的飞速发展,金融与科技已经成为现代人类提升价值的最高利器。放眼世界,但凡金融发达或者科技发达的地方,城市价值就非常高。像金融发达的纽约、东京、香港,以及科技发达的旧金山等,都遵循着这一价值规律。

但当金融与科技在同一个城市或者片区叠加,其价值增速又将上演怎样的大戏呢?解开这一疑惑,华润前海中心·悦玺公寓备受高净值人士青睐的谜底也将随之浮出水面。

■粤港澳大湾区打造全球金融科技先行区的关键,是前海

12月19日,由深圳市金融办、香港金管局、澳门金管局、中国人民银行数字货币研究所、前海管理局联合主办的2017中国深圳FinTech(金融科技)全球峰会在深圳举办。深圳市副市长艾学峰以及香港金管局、澳门金管局、中国人民银行数字货币研究所、前海管理局等机构相关负责人,国内外知名专家学者等近600人参会。

深圳市金融办主任何晓军表示,深圳是内地重要金融中心和全国科技创新中心,香港是全球金融中心,澳门正加快发展特色金融,深圳、香港、澳门作为粤港澳大湾区的重要核心城市,发展金融科技具有得天独厚的条件,可以充分发挥各方在金融领域和科技领域的强强联合和优势互补,合力将粤港澳大湾区打造成为全球金融科技先行区。

而纵观深圳、香港、澳门三座城市,能够同时将金融和科技两大元素融合到一起进行“化学反应”,并产生价值裂变的区域,除了前海,别无佳选。

■全国最大新金融、类金融机构集聚地,前海优势独步全国

首先,我们来看前海的金融属性。根据前海管理局公开的数据,成立6年来,前海深港合作区累计注册企业数量近16万家。深圳特区报报道显示,目前前海金融类企业近6万家,持牌金融机构约217家,已经成为全国最大新金融、类金融机构集聚地,金融产业优势独步全国。

同时作为国家金融业对外开放试验示范窗口,前海的“跨境金融”试点将更有利于促进深圳香港、澳门这三大湾区重点城市的融合,为粤港澳大湾区代表中国参与世界级湾区竞争奠定雄厚基础。

据了解,目前前海已经在全国率先推动实现跨境人民币贷款、跨境双向发债、跨境双向资金池、跨境双向股权投资和跨境资产转让等“五个跨境”,尤其是跨境人民币贷款保持快速增长。根据南方日报报道,截止到2017年8月末,前海跨境人民币贷款备案金额超过1376亿元、累计提款约371亿元,业务规模全国领先。

而重点发展金融、贸易、会计等现代服务业的桂湾片区,规划为金融产业、企业总部基地,是前海的“金融峡谷”,也是粤港澳大湾区的金融中枢。

■深圳科技创新将现“前海模式”,东方曼哈顿承担国家使命

在科技发展方面,科技创新新支撑是前海所承担的国家五大创新使命中的重要一环,这一重要使命从前海管理局参与主办深圳FinTech(金融科技)全球峰会可以看出一二。如果单纯的将前海的发展优势圈定在金融领域,无疑是有所偏颇的。

目前,前海蛇口自贸片区制定了《科技创新行动计划》,拟通过深化粤港澳科技创新合作、打造全球协同创新平台、建设新兴产业创新集群、构建科技金融服务体系、打造高端科创服务平台、加强国际科技创新交流等6个方面27项措施,形成体系完善、特色鲜明的科技创新“前海模式”,充分发挥粤港澳大湾区核心引擎作用。

在科技创新创业项目的推进方面,深圳特区报数据显示,目前前海深港青年梦工场已累计孵化创业团队236个,其中港澳团队118个。这些项目主要分布在移动互联网、智能硬件、高新科技等行业和其他专业服务领域,而且项目质量高,已孵化团队中50%以上团队获得融资。

同时,深圳正在加快推进前海开展深港科技创新合作区科技政策创新试点,再加上未来连接前海和科技园的地铁9号线(西延)开通后,深圳两大科技创新中心将实现价值共振。前海发力科技创新,对促进金融产业与科技产业的深度合作,推动全球金融科技先行区的形成,无疑也将产生重要作用。

■影响湾区乃至国家经济的世界级力量,与悦玺公寓同见证

其实对于前海的金融+科技价值,原招商银行行长马蔚华的一段话已经足以概括。马蔚华认为,全球的金融中心都在向“金融+科技”这个双中心转型,通过转型,影响湾区乃至整个国家经济的发展。前海在深港合作中扮演了一个重要的、核心的角色,应该在深港合作共创‘金融+科技’双中心中发挥重要作用。

正所谓“天下智谋之士所见略同耳”,基于对前海在金融、科技领域价值的深度认可,高净值人士不约而同的将目标锁定在了位于前海“东方曼哈顿”核心区的悦玺公寓项目。从片区价值来看,悦玺公寓所在的桂湾片区,是前海的金融先导区,也是前海价值兑现速度最快的片区。

南方日报报道显示,目前前海已经交付使用的178万平方米房屋建筑有100万㎡(约56%)位于桂湾片区,已经建成通车道路超过一半里程在桂湾。正是基于对桂湾成熟价值的准确判断,世界百强企业华润集团整合全球30余家著名设计单位,最终将融合国际甲级写字楼华润前海大厦、创新型万象城的万象前海、私享公寓悦玺以及星级酒店等多元配套的华润首个金融综合体项目精彩呈现。

而华润前海中心·悦玺公寓,限量280席,由新加坡爱马仕公寓缔造者——SCDA倾心打造,涵盖建面约122-338㎡五种专属户型,是参与并见证前海“金融+科技”双中心价值的不二选择。咨询电话:400-602-8888