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购房者暴增5倍
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-12-21 17:46:34        点击600
    

以前嘛,说起购房者、购房投资者,都指的是个体、家庭。这个局面我们已经习惯了二十多年了。但是,去年6月份我不久多次提醒我们的客户吗,说购房者、投资者的构成结构将发生剧烈变化。

今天滞后一年半,我才把这个去年的老观点写出来,对大众依然具有巨大价值的。开谈之前提醒你:2018三年赚翻密件专享活动仅剩30%的名额了,即将截至。

房地产的大变局元年就是2018!越是转折越会两极分化,先思想分化、再财富分化。竞争靠的不是勤苦而是脑电波、输赢一念间!首要是尽快升级思想,否则就会支撑不住新的财富格局。

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拥有自己的巢穴是最大的经济事务

为什么说购房者、投资者的构成结构将发生剧烈变化?主要是情况发生了变化。

首先,城市的有效可开发建设用地接近枯竭,政府手上没多少地了。原来,政府可以通过出让土地获取利益,现在地没了就出现大问题了:最近三年来,房价的大涨受益最大的是个体购房者,受益其次的是房企与服务界,受损的其实是政府,房价涨得越多,其实就意味着土地趋少的政府资产贬值了。

加之政府现在拥有40万亿的各类存款,货币通胀贬值压力最大的其实也是各级政府。政府也要保值增值啊。保值增值对政府来说有几种方式:1)加快修建高、地铁、机场等各类基础设施。2)既然没有土地,那就买房子吧!

但是盖房子又太慢,地也不够了。所以,政府就组建安居集团直接下海买房子了。也就是说,政府也开始下海买房子了。政府从卖地转变为买房,这是前所未有的。政府一出手,就是大手笔,比如深圳市政府就以1000以组建了人才安居集团,各区该组建了自己的安居公司。

第二,既然政府的地少了,房企当然拿地也就越来越困难。我四年前不就说过,正确的房企模式是“在一线、强二线城市是买房赚钱,在之下的城市才是卖房赚钱”嘛。现在好了,都醒过来了,本来是开发卖房子的房企,也开始买房子了。

第三,欧美日超发货币,本身又容纳不了这么多货币,这些国家都进入到了广义通缩的阶段。这个世界上的广义通胀中心就是中国。因此这些货币就囤积在香港,一旦遇到好资产,就进入大陆。外资也成为买房子的了。

第四,各类保险公司、养老基金,由于资金成本极低,要求稳定回报,这些本来是要买地的,现在地少了,拿地机会骤减,因此也开始下海买房子。

第五,各类私募基金、以及银行的表外资金,也开始寻求在市场上收购房产,企图博取土地供应下拐点确认之际的巨大收益,也开始直接买房子。

从购房者都是个人,变成“个人+政府+房企+险资+养资+基金”,购房者的队伍空前庞大,类型从1变成了6,增加了5倍呢。不允许资金自由流出的我国,开始成为投资的高压锅。而且由于类型的大幅增加,使得个体性质的散客机会骤减,机构挤占了个体购房者越来越多的空间。

那么,你该如何处之?我说过多次了吧?



2018密件专享:名额只剩30%,即将截至!

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越是大转折就越会两极分化,首先思想分化,然后财富分化。这种输赢靠的不是勤苦劳作,而是比脑电波、输赢一念间。养肥了但思想跟不上的就是祭旗货。思想升级为要!

“2018密件专享:大变局元年,大变招赚番”活动名额仅剩30%,即将截至,点击屏幕左下方“阅读原文”或进入www.banq.cn/html/30450.htm可看详情。我司会将4小时密讲转成密件,补充完善后快递给您。因故未参与密讲者即找13620987011木子要密件,名额只剩30%,距离截至越来越近了!抓紧哦。


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