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TOD时代潮流前沿,尚峻领先价值晋升前夕
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-12-22 15:09:15        点击693
    

导读:
■深圳TOD模式价值持续增高,迄今累计销售437亿
■兼具城市轨道枢纽,北站CBD或将迎来发展新高潮
■凭借双地铁三站口优势,尚峻抢占TOD时代潮流之前沿
正文:

■深圳TOD模式价值持续增高,迄今累计销售437亿

众所周知,地铁轨道的出现缩短了城市居民日常出行的时间成本,使得人们的活动空间半径更远,但效率却变得更高。或许,这看起来不过是一种交通设施的升级,实际上它所带来的影响,远不止一种出行方式,而是开拓了一种全新的价值生活,以及经济发展模式,即“轨道+物业”的TOD模式。

所谓的TOD模式,指的是以公共交通为导向,通过地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线,建立起以400800m510分钟步行路程)为半径的集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区开发模式。由新城市主义代表人物彼得·卡尔索尔普所提出,最初用于解决二战后美国城市的无限制蔓延而采取的一种方式。

其中,深圳作为大陆较早实施以公共交通为导向的TOD发展模式倡导者,不仅提出了“建地铁就是建城市”的发展理念,在深圳城市轨道交通的建设上,同样出色。比如在城市重点区域的建设实践中,以轨道交通为骨干,主动引导区域功能的科学布局,在土地资源日益紧缺的情况下,实现了城市、交通、环境的协调发展。

值得关注的是,凭借着深圳一直坚持“轨道+物业”的创新发展,其TOD模式迄今已累计销售437亿元,并且在未来更将持续增高。

■兼具城市轨道枢纽,北站CBD或将迎来发展新高潮

在此次会上,相关的专业人士不仅深度探讨了“轨道+物业”发展的经验和智慧,城市土地的集约利用,以及轨道建设的可持续发展模式,同时也为我们描绘出有关TOD模式在未来所能带来的巨大价值前景。

我们知道,TOD模式的建立与发展需要以公共交通为导向,地铁作为城市公共交通中效率最强的一种,拥有着更多地铁轨道资源的区域,自然将是深圳TOD模式的重点发展区域。

其中,北站商务区凭借着深圳北站强大的高铁枢纽力、城市主要地铁线路、公车线路交集等优势,这里及或将迎来极具爆发性的价值表现。而作为与北站商务区相临近,又是深圳新崛起的中央生活区,龙华CLD更将在“轨道+物业”成为一种主流之际抢先占据时代的潮流前沿,率先实现价值的再增长。

因此,TOD模式在解决了城市因开发饱和而带来的一系列连串问题之际,也为那些在地铁站点周边的物业,带来前所未来的价值表现及提升空间。物业随着地铁所具备的时间价值而获增的时差利息愈大,相应的价值将越高,也将倍受城市置业者,或投资者的格外关注。

从国内外那些盛行TOD模式的城市,如伦敦、纽约、东京以及香港等地铁+物业的价值表现来看,这些物业相较于非地铁物业,平均高出30%以上,且抗跌性能更为突出,地铁线路多、站点多的地铁物业的表现尤为显著。

■凭借双地铁三站口优势,尚峻抢占TOD时代潮流之前沿

因而,我们可以看出鸿荣源·尚峻凭借着深圳TOD模式的成就,作为龙华CLD当下唯一在售的品质人居,以及自身无可厚非的双地铁线(4号线与在建中的6号线)与三地铁站口(4号线的上塘站、龙胜站,及6号线的上芬站)的优势,所拥有的TOD价值将更为强劲。

此外,基于项目所在的区域乃是城市品质人居的象征,具有丰富的生活资源、人文配套、生态资源。其中包括了市级文化艺术圈,市美术馆(规划)、市图书馆新馆(规划)、展览馆(在建)、演艺馆(在建)、影剧院(规划)、艺术沙龙(规划)等也将为其日后的人居价值、资产价值带来一定的利好。

在生态方面,则坐拥羊台山、塘朗山、大脑壳山等百平方公里连绵山脉,以及高峰水库、红木山水库等天然生态水库资源,出门即可体验到山环水抱的绿色生活,城市完美生态人居生活在此可轻松体验。

正当深圳的“地铁+物业”广受倡导与发展,即将成为城市发展主流之际,鸿荣源·尚峻以其独特的资本优势必然抢占在此时代的潮流前言,率先实现价值的再突破。据了解,目前,鸿荣源尚峻,双地铁物业,建面约81-120㎡城景新品现正发售中,朝南户型,欢迎亲临品鉴。

 

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