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周榜简析:住宅量价齐升,均价5.4万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-12-25 17:44:46        点击3086
    

■新宅量价齐升,均价5.4万元/㎡

2017年第51周(12月18日~12月24日),深圳全市开发商品房共成交1512套/127780.61㎡,均价52381元/㎡,总金额66.93亿元,套均总价442.67万元;上周成交1272套/110428.76㎡,均价54629元/㎡;成交套数上升18.87%、成交面积上升15.71%、成交均价下跌4.12%,本周量升价跌;

其中:新房住宅,成交810套/81990.36㎡,分别占全市的53.57%和64.16%,均价54381元/㎡,总金额44.58亿元,套均总价550.46万元;上周成交758套/77039.13㎡,均价54125元/㎡;成交套数上升6.86%、成交面积上升6.43%、成交均价上升0.47%,本周量价齐升;

商业,成交466套/34237.82㎡,分别占全市的30.82%和26.79%,均价52557元/㎡,总金额17.99亿元,套均总价386.14万元;上周成交278套/19891.22㎡,均价65777元/㎡;成交套数上升67.63%、成交面积上升72.13%、成交均价下跌20.10%,本周量升价跌;

办公楼,成交223套/10899.91㎡,分别占全市的14.75%和8.53%,均价38152元/㎡,总金额4.15亿元,套均总价186.47元;上周成交197套/11379.46㎡,均价42976元/㎡;成交套数上升13.20%、成交面积下跌4.21%、成交均价下跌11.22%,本周量升价跌;

其他,成交13套/652.52㎡,分别占全市的0.86%和0.51%,均价29509元/㎡,总金额0.01亿元,套均总价148.11万元;上周成交39套/2118.95㎡,均价30893元/㎡;成交套数下跌66.67%、成交面积下跌69.21%、成交均价下跌4.48%,本周量价齐跌。

全市商品房分类成交数据(12月18日~12月24日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

466

30.82%

34237.82

26.79%

73.47

52557

1799445026.38

3861470.01

24210

31.68%

2061009.52

28.78%

85.13

办公楼

223

14.75%

10899.91

8.53%

48.88

38152

415848485.83

1864791.42

12983

16.99%

1120267.84

15.64%

86.28

住宅

810

53.57%

81990.36

64.16%

101.22

54381

4458749561.43

5504629.09

33997

44.49%

3413578.60

47.66%

100.41

其他

13

0.86%

652.52

0.51%

50.19

29509

19255043.25

1481157.17

5230

6.84%

567631.65

7.93%

108.54

小计

1512

127780.61

84.51

52381

6693298116.89

4426784.47

76420

7162487.60

93.73

■区域成交套数排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交517套/47477㎡,成交数量和面积分别占全市的63.83%与57.91%,套均面积91.83㎡,均价41084.37元/㎡;上周成交443套/39559㎡,均价38610.05元/㎡;成交套数上升16.70%、成交面积上升20.02%、成交均价上升6.41%,本周量价齐升;

2)宝安区,成交206套/18990㎡,成交数量和面积分别占全市的25.43%与23.16%,套均面积92.18㎡,均价55333.35元/㎡;上周成交207套/19029㎡,均价51599.39元/㎡;成交套数下跌0.48%、成交面积下跌0.20%、成交均价上升7.24%,本周量跌价升;

 

3)南山区,成交79套/14222㎡,成交数量和面积分别占全市的9.76%与17.43%,套均面积180.03㎡,均价95596.09元/㎡;上周成交74套/13430㎡,均价92464.29元/㎡;成交套数上升6.76%、成交面积上升5.90%、成交均价上升3.39%,本周量价齐升;

4)福田区,成交5套/1031㎡,成交数量和面积分别占全市的0.62%和1.26%,套均面积206.29㎡,均价78294.82元/㎡;上周成交28套/4375㎡,均价83849.51元/㎡;成交套数下跌82.14%、成交面积下跌76.43%、成交均价下跌6.62%,本周量价齐跌;

5)罗湖区,成交3套/270㎡,成交数量和面积分别占全市的0.79%和0.84%,套均面积89.86㎡,均价63307.49元/㎡;上周成交6套/646㎡,均价80200.10元/㎡;成交套数下跌50.00%、成交面积下跌58.20%、成交均价下跌21.06%,本周量价齐跌。

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(12月18日~12月24日) 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

33997

814

2.39%

734

2.16%

1654

4.87%

193

0.57%

11528

33.91%

19073

56.10%

周末可售总面积()

3413578.60

78035.83

2.29%

87214.87

2.55%

253204.73

7.42%

17675.45

0.52%

1235861.14

36.20%

1741586.58

51.02%

周末可售套均面积()

100.41

95.88

118.82

153.09

91.58

107.20

91.31

成交套数

810

3

0.37%

5

0.62%

79

9.75%

0

0.00%

206

25.43%

517

63.83%

成交面积()

81990

270

0.33%

1031

1.26%

14222

17.35%

0

0.00%

18990

23.16%

47477

57.91%

日均成交套数

116

0

1

11

0

29

74

成交套均面积()

101.22

89.86

206.29

180.03

0

92.18

91.83

成交金额()

4458749561

17065799

0.38%

80756411

1.81%

1359572394

30.49%

0

0.00%

1050779727

23.57%

1950575231

43.75%

成交套均总价(/)

5504629

5688600

16151282

17209777

0

5100872

3772873

成交均价(/)

54381.39

63307.49

78294.82

95596.09

0

55333.35

41084.37

 按户型统计成交数据(12月18日~12月24日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

14

1.73%

1190.51

1.45%

85.04

90165

107342298.61

7667307.04

5857

17.23%

393147.00

11.52%

67.13

二房住宅

407

50.25%

34574.36

42.17%

84.95

46000

1590427208.62

3907683.56

13557

39.88%

1168472.12

34.23%

86.19

三房住宅

287

35.43%

30375.26

37.05%

105.84

54685

1661070620.41

5787702.51

10237

30.11%

1105127.06

32.37%

107.96

四房住宅

93

11.48%

13562.69

16.54%

145.84

64201

870738139.19

9362775.69

2949

8.67%

454389.49

13.31%

154.08

四房以上

9

1.11%

2287.54

2.79%

254.17

100188

229184798.78

25464977.64

428

1.26%

89916.89

2.63%

210.30

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

263

0.77%

48867.85

1.43%

185.51

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

492

1.45%

111369.73

3.26%

226.23

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.06%

10490.03

0.31%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.43%

29881.43

0.88%

204.67

小计

810

81990

101.22

54382

4458763065.61

5504645.76

33997

3413578.60

100.41

 按面积统计成交数据(12月18日~12月24日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

504

62.22%

41916.76

51.12%

43816

1836625563

41.19%

90~144平方米

238

29.38%

26341.68

32.13%

52090

1372144943

30.77%

144平方米以上

68

8.40%

13731.92

16.75%

91028

1249992046

28.03%

小计

810

81990.36

54382

4458762552

■本周合计批准商品房预售面积90375.60平米

本周合计批准商品房预售面积90375.60平米。上周合计批准商品房预售面积80408.6平米。环比上升12.40%。本月截至本周批准预售面积313607.19平米。

其中:1、住宅批准预售90375.60平米、931套;2、批准预售宗地面积47749.69平米。

各区情况:

坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积90375.60平米

其中:1、住宅批准预售90375.60平米、931套;2、批准预售宗地面积47749.69平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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